Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1176/2011 ~ М-1179/2011 от 21.09.2011

Дело № 2-1176/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2011 года Сосногорский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Дудиной О.С., при секретаре Сахарновой О.К., с участием прокурора Кунициной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сосногорске гражданское дело по иску прокурора г.Сосногорска в интересах неопределенного круга лиц к Администрации муниципального образования городского поселения «Сосногорск» об обязании обеспечить надлежащий контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда и к ООО «Сентябрь» об обязании исполнять обязательства по договорам управления многоквартирным домами,

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор г. Сосногорска обратился в Сосногорский городской суд Республики Коми с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц к Администрации ГП «Сосногорск», ООО «Сентябрь», просил: обязать Администрацию городского поселения «Сосногорск» обеспечить надлежащий контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в г.Сосногорске: ул.Лесная,д.1; ул.Пионерская,д.З; ул.40летКоми д.7;ул.Октябрьская,д.21.; обязать управляющую компанию ООО «Сентябрь» исполнять обязательства по договорам управления многоквартирными домами ул. Лесная, д.1; ул.Пионерская, д.3; ул.40 лет Коми д.7; ул.Октябрьская, д.21.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой г. Сосногорска совместно с Государственной жилищной инспекцией по г. Сосногорску с 18 по 19 августа 2011 года проведена проверка исполнения жилищного законодательства в ООО «Сентябрь», а именно проведен осмотр общего имущества многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении компании ООО «Сентябрь», на соответствие требованиям «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003 г. и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006г. В ходе проверки выявлены нарушения указанного законодательства.

ООО «Сентябрь» не выполняются требования «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», именно:

- в технически неисправном состоянии находится отмостка многоквартирных жилых домов в г. Сосногорске по ул.Лесная,д.1; ул.Пионерская,д.3; ул.40летКоми д.7;ул.Октябрьская,д.21.

- технически неисправен цоколь многоквартирного жилого дома в г. Сосногорске по ул. Лесная,д.1; ул.Пионерская,д.3; ул.40летКоми д.7;ул.Октябрьская,д.21.

- неисправное состояние слуховых окон многоквартирных жилых домов в г. Сосногорске по ул.Лесная,д.1; ул.Пионерская,д.3; ул.40летКоми д.7;ул.Октябрьская,д.21.

- неисправное состояние элементов и протечки кровель многоквартирных жилых домов в г. Сосногорске по ул. Лесная,д.1; ул. Пионерская,д.3; ул.40летКоми д.7;ул. Октябрьская,д.21.

- повреждены козырьки над входами в подъезды, площадки крылец, или оголовки многоквартирных жилых домов в г. Сосногорске по ул. Лесная, д.1; ул. Пионерская,д.3; ул.40летКоми д.7; ул. Октябрьская,д.21.

- в отдельных местах отслаивается окрасочный слой на лестничных клетках многоквартирных жилых домов в г. Сосногорске по ул. Лесная, д.1; ул. Пионерская,д.3; ул.40летКоми д.7; ул. Октябрьская,д.21.

- эксплуатация электрооборудования не соответствует установленным требованиям многоквартирных жилых домов в г. Сосногорске по ул.Лесная,д. 1; ул.Пионерская,д.З; ул.40летКоми д.7;ул.Октябрьская,д.21.

- частично нарушена изоляция трубопроводов многоквартирных жилых домов в г. Сосногорске по ул.Лесная,д. 1; ул.Пионерская,д.3; ул.40летКоми д.7;ул.Октябрьская,д.21.

- не произведена ревизия запорной арматуры систем отопления, ГВС, ХВС в помещении подвала, водомерном и тепловом узлах многоквартирных жилых домов в г. Сосногорске по ул. Лесная, д. 1; ул.Пионерская,д.3; ул.40летКоми д.7;ул. Октябрьская,д.21.

- не установлены приборы КИП (манометры, термометры) в узле ГВС и тепловом узле в многоквартирных жилых домах в г. Сосногорске по ул.Лесная, д. 1; ул.Пионерская, д.3; ул.40летКоми д.7;ул.Октябрьская,д.21.

- на поверхности трубопроводов водопровода,- не нанесено антикоррозийное покрытие в многоквартирных жилых домах в г. Сосногорске по ул.Лесная, д. 1; ул.Пионерская, д.3; ул. 40летКоми д.7; ул.Октябрьская,д.21.

- в тепловом узле нет маркировочных щитков, не нанесены стрелки направления движения теплоносителя, нет схемы теплового узла в многоквартирных жилых домах в г. Сосногорске по ул. Лесная,д.1; ул. Пионерская, д.3; ул.40летКоми д.7;ул.Октябрьская,д.21. 13.

- захламлено помещение подвала многоквартирного жилого дома в г. Сосногорске по ул.40летКоми д.7.

- затоплено помещение подвала многоквартирного жилого дома в г. Сосногорске по ул.40летКоми д.7; ул.Октябрьская,д.21.

Предприятием ООО «Сентябрь» требования жилищного законодательства в части надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов не выполняются, чем совершено правонарушение, предусмотренное ст. 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Директором ООО «Сентябрь» является Мартынов О.И., который является ответственным за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, соблюдение управляющей организацией правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений. Постановлением Государственной жилищной инспекции Республики Коми должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности.

В соответствии с Положением о муниципальной казне городского поселения «Сосногорск», утвержденным Решением ХУ (внеочередного) заседания Совета городского поселения «Сосногорск» 11 созыва (п.3.3 раздел 3) объектами, составляющими муниципальную казну, являются, в числе иных, строения, сооружения (объекты инженерной инфраструктуры, иные хозяйственные сооружения), поступающие в муниципальную казну в результате (пункт 3.4 раздела 3) приобретения права муниципальной собственности на объекты на основании судебных решений.

Объекты жилищного фонда находятся на балансе городского поселения «Сосногорск».

Статьей 2 Жилищного кодекса РФ установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:

-содействуют развитию рынка недвижимости в жилищной сфере в целях создания необходимых условий для удовлетворения потребностей граждан в жилище;

-используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений;

-в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

-стимулируют жилищное строительство;

-обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда;

-обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда;

-осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный
контроль за соблюдением установленных законодательством требований при
осуществлении жилищного строительства;

-осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный
жилищный надзор.

Статьей 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Учитывая, что надлежащее обслуживание вышеназванных в заявлении объектов не производится, имеет место нарушение ответчиками норм закона.

В суде прокурор исковое требование поддержал, требования уточнил, просил: обязать Администрацию городского поселения «Сосногорск» обеспечить надлежащий контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, расположенного в г.Сосногорске - ул. Лесная, д.1; ул. Пионерская, д.3; ул. 40 лет Коми, д.7; ул. Октябрьская, д.21, а именно за надлежащим исполнением ООО «Сентябрь» условий договоров управления многоквартирными домами, заключенным между Администрацией ГП «Сосногорск» и ООО «Сентябрь» от 01.04.2009 г. и 04.04.2009 г.; обязать управляющую компанию ООО «Сентябрь» исполнять обязательства по договорам управления многоквартирными домами в г.Сосногорске - ул. Лесная, д.1; ул.Пионерская, д.3; ул.40 лет Коми д.7; ул.Октябрьская, д.21.

В суде представитель ответчика Администрации ГП «Сосногорск» по доверенности -Балодис С.А., с уточненными исковыми требованиями согласилась.

Представитель ответчика ООО «Сентябрь» по доверенности - Зеленцов Д.В., с иском согласился.

Заслушав истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования прокурора г.Сосногорска подлежат удовлетворению, признание ответчиками иска следует принять.

Из материалов дела видно, что указанный жилищный фонд является муниципальным имуществом, что подтверждается выпиской от 03.01.2011г. № 735 из реестра муниципального имущества МО ГП «Сосногорск», данный жилищный фонд передан в управление ООО «Сентябрь», что подтверждается договором управления многоквартирными домами от 01.04.2009, договором управления многоквартирными домами от 04.04.2009 года, а также актами приемо-передачи от 01.04.2011г., 04.04.2011г.

В период времени с 18 по 19 августа 2011 года прокуратурой г.Сосногорска совместно с Государственной жилищной инспекцией проведена проверка исполнения действующего жилищного законодательства в ООО «Сентябрь», а именно проведен осмотр общего имущества многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении компании ООО «Сентябрь» на соответствие требованиям «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в ходе которой выявлены нарушения и по результатам проверки руководитель ООО «Сентябрь» привлечен к административной ответственности за выявленные нарушения, что подтверждается копией постановления о привлечении к административной ответственности.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункта 6 части 1 статьи 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При изложенных обстоятельствах, и принимая во внимание, что ответчики иск признали, учитывая, что доводы истца подтверждаются материалами дела, в частности постановлением №21 о привлечении к административной ответственности от 31.08.2011г., договором управления многоквартирными домами от 01.04.2009г., договором управления многоквартирными домами от 04.04.2009г., актом приемо-передачи от 01.04.2009г., актом приемо-передачи от 04.04.2009г, выпиской от 03.10.2011 №735 из реестра муниципального имущества МО ГП «Сосногорск», то имеются основания для удовлетворения иска, признание представителями ответчиков иска следует принять.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд                                             

Р Е Ш И Л :

Обязать Администрацию муниципального образования городского поселения «Сосногорск» обеспечить надлежащий контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в г.Сосногорске - ул. Лесная, д.1; ул. Пионерская, д.3; ул. 40 лет Коми, д.7; ул. Октябрьская, д.21, а именно за надлежащим исполнением ООО «Сентябрь» условий договоров управления указанными многоквартирными домами, заключенными между Администрацией ГП «Сосногорск» и ООО «Сентябрь» от 01.04.2009 г. и 04.04.2009 г.

Обязать управляющую компанию ООО «Сентябрь» исполнять обязательства по договорам управления многоквартирными домами от 01 апреля 2009 года и от 04 апреля 2009 года, находящимися в г.Сосногорске - ул. Лесная, д.1; ул. Пионерская, д.3; ул. 40 лет Коми, д.7; ул. Октябрьская, д.21.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней через Сосногорский городской суд, с момента изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2011 года.

Председательствующий:                                                        О.С. Дудина