Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-123/2021 (2-1862/2020;) ~ М-1778/2020 от 02.10.2020

Дело № 2-123/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Сусоровой В.А.,

при секретаре Курносовой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрьева Алексея Николаевича к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Беломестнокриушинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Патриной Галине Евгеньевне о сохранении дома в перепланированном (реконструированном) состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

    Юрьев А.Н. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области указав, что он является собственником земельного участка с КН № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости. Указанный земельный участок он получил в наследство после смерти своего отца ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из похозяйственной книги № Беломестнокриушинского сельсовета ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО8 (отцу истца), общей площадью № кв.м. Впоследствии ФИО8 жилой дом и надворные строения были реконструированы и на день его смерти (ДД.ММ.ГГГГ) общая площадь их составила № кв.м. Истец не смог оформить право собственности на жилой дом в порядке наследования, в виду того, что отцом была произведена перепланировка (реконструкция) жилого дома и возведены самовольные строения, а именно:

    - возведена <данные изъяты>;

    - возведена <данные изъяты>;

    - возведена <данные изъяты>;

    - возведена <данные изъяты>.

    Указанный жилой дом соответствует нормам СНиП и СанПин.

Просил сохранить жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м в перепланированном (реконструированном) состоянии, согласно техническому паспорту <данные изъяты> ФИО2 <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет № кв.м. Признать за истцом право собственности на жилой <адрес> по вышеуказанному адресу в порядке наследования, после смерти его отца ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ с возведенной жилой <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков были привлечены администрации Беломестнокриушинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и Патрина Г.Е.

Истец Юрьев А.Н. и его представитель Антонова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным основаниям.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании пояснила, что поскольку истцом все недочеты надлежащим образом устранены, считает, что решение должно быть вынесено на усмотрения суда.

Представитель третьего лица – филиала ПАО «МРСК Центра» - «Тамбовэнерго» по доверенности ФИО7 в судебном заседании пояснил, что сотрудниками их организации была проведена проверка, в результате которой установлено, что спорное жилое помещение с пристройками находиться вне пределов границ охранной зоны. В связи с чем, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика – администрации Беломестнокриушинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Патрина Г.Е. и представитель третьего лица – ПАО НПП «Компьютерные технологии» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пункты 1, 2 ст. 1153 ГК РФ предусматривают, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что домовладение № по <адрес> принадлежит ФИО8 Данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги № Беломестнокриушинского сельсовета ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой вышеуказанное домовладение состоит из одного жилого дома с надворными строениями (сарай деревянный, год возведения - ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. После его смерти принял наследство сын - Юрьев А.Н., что подтверждается сообщением нотариуса ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ выданным на земельный участок, находящийся в селе <адрес> площадью № кв.м с КН №.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем вышеуказанного земельного участка является Юрьев А.Н.

Сведения об объекте недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют (уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № №).

Из акта техника - инвентаризатора ГУПТИ ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании вышеуказанного домовладения установлены следующие несоответствия фактического состояния объекта, а именно:

    1. Возведена <данные изъяты>

    2. Возведена <данные изъяты>.

    3. Возведена <данные изъяты>.

    4. Возведена <данные изъяты>.

    Согласно техническому паспорту, составленного ГУПТИ ФИО2 <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома - № кв.м, жилая площадь жилого дома № кв.м. Площадь всех частей здания составляет № кв.м, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет № кв.м.

ФИО8 право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке не оформил.

Решением ФИО2 районного суда ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (№) постановлено Юрьеву А.Н. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом самовольной реконструкции, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отказать. Патриной Г.Е. в удовлетворении встречного иска к Юрьеву А.Н. о сносе <данные изъяты> к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> отказать.

Обязать Юрьева А.Н. привести жилой дом и <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с противопожарными, строительными и санитарными требованиями:

- <данные изъяты>;

- <данные изъяты>;

- <данные изъяты>.

С целью устранения нарушений требований в области пожарной безопасности между возведенными строениями: <данные изъяты> на участке <адрес> и жилым домом, расположенным по <адрес>, Юрьеву А.Н. обратиться в специализированную организацию с целью разработки комплекса необходимых мероприятий.

Из технического заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сохранения в реконструированном состоянии, соответствии градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам жилого <адрес> следует, что в процессе эксплуатации жилого дома <данные изъяты> проведена реконструкция, заключающаяся в следующем:

- возведена <данные изъяты>;

- возведена <данные изъяты>;

- возведена <данные изъяты>;

- возведена <данные изъяты>.

После реконструкции <данные изъяты> площадью всех помещений № кв.м, в том числе общей жилой (отапливаемой) площадью № кв.м включает следующий состав помещений: <данные изъяты>.

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 площадь индивидуального жилого дома для внесения сведений в ЕГРН составляет № кв.м.

Жилой дом расположен от <данные изъяты> линии застройки, от <данные изъяты> линии проезда на расстояниях, соответствующих требованиям СП 42.13330.2011.

В связи со сложившейся застройкой, размером земельного участка (стесненные условия) и учитывая год постройки (ДД.ММ.ГГГГ), уточнением границ земельного участка, расположение жилого дома на участке не соответствует современным требованиям СП 42.13330.2011 «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Подъезд пожарных машин и доступ личного состава пожарных подразделений к жилому дому обеспечены со стороны <адрес>.

Фундаменты устроены с учетом физико-механических характеристик, предусмотренных в СП 22.13330.2011, (актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*), гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности
грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам, что обеспечивает необходимую равномерность осадок под элементами жилого дома.

По косвенным признакам (сохранение вертикальности стен, отсутствие характерных трещин в стенах, прогибов и просадок фундаментов) можно говорить о том, что фундаменты выполняют свое предназначение, и их несущая способность соответствует существующим нагрузкам.

Конструкции стен, перекрытия соответствуют теплотехническим нормам.

Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное.

Возведение жилой пристройки лит. А1 с установкой газовых, санитарно-технических и электрических приборов, возведение холодных пристроек (веранд) лит. а, а1, а2 не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома после реконструкции соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии жилого <адрес> возможно.

Согласно выводам акта экспертного исследования <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ недостатки, выявленные в результате производства судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № и зафиксированные в заключении экспертов <данные изъяты> № от
ДД.ММ.ГГГГ, устранены, а именно:

- несоответствие требованиям п. 9.1 и п. 9.11 СП 17.13330.2017 [И] – <данные изъяты>;

- несоответствие требованиям п. 3.9 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 [12] - <данные изъяты>;

- несоответствие требованиям п. 9.6 СП 55.13330.2016 [3] - <данные изъяты>.

Из акта обследования филиала ПАО «МРСК Центра» - «Тамбовэнерго» <адрес> электических сетей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что во время обследования выявлено следующее – жилое помещение с пристройками, расположенное по адресу: <адрес> – охранную зону ВЛ № кВ не пересекают.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также положения ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает, возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юрьева Алексея Николаевича удовлетворить.

Сохранить жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м в перепланированном (реконструированном) состоянии, согласно техническому паспорту ГУПТИ ФИО2 <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Юрьевым Алексеем Николаевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м согласно техническому паспорту ГУПТИ ФИО2 <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90 площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет № кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья В.А. Сусорова

Мотивированное решение составлено 24.03.2021.

Судья В.А. Сусорова