Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-347/2016 (2-7031/2015;) ~ М-6463/2015 от 12.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

<дата> г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Борисовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Церлевской В. И., Шагуриной О. И. к Терешкину А. В., <...> о прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истцы Церлевская В.И., Шагурина О.И. обратилась в суд с иском, которым просят сохранить жилой <адрес> в реконструированном виде, пересчитать доли истцов и ответчика в праве общей долевой собственности на жилой дом с учетом произведенных неотделимых улучшений, разделить его в натуре, прекратив право общей долевой собственности (л.д.3-7). В обоснование заявленных требований указали, что Шагуриной О.И. на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>г. принадлежит на праве общей долевой собственности – 25/200 доли в одноэтажном жилом <адрес>; Церлевской В.И. на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>г. принадлежит 25/200 доли в указанном доме; Терешкину А.В. принадлежит 25/100 доли в доме на основании договора купли-продажи; 50/100 доли спорного дома принадлежит городскому поселению Раменское. Спорный жилой дом, состоящий из лит.А-А1-а-Г-Г1-Г6, Г2-Г3, имеет общую площадь 107 кв. м, жилую 74.6 кв. м. согласно техническому паспорту от 25.07.2013г. общая площадь жилого дома изменилась с 107 кв. м до 157.6 кв. м, жилая площадь с 74.6 кв. м до 89 кв.м, что произошло за счет сноса литА1, возведения лит.А2, А3, уточнения линейных размеров и пересчета площадей при текущей инвентаризации. Лит.Г1 была изменена на лит.Г7 в связи с ранее допущенной технической ошибкой. Порядок пользования спорным жилым домом у сторон сложился: Церлевская В.И и Шагурина О.И. пользуются: лит.А3: помещение <номер> – прихожая площадью 5.5 кв. м, помещение <номер> – санузел площадью 3.6 кв. м, помещение <номер> – кухня площадью 12.1 кв. м, лит.А: помещение <номер> – жилая комната площадью 15.9 кв. м, помещение <номер> – подсобное – площадью 2 кв. м, на месте снесеннойц нежилой пристройки лит.А1 истицей Церлевской В.И. возведена самовольная жилая пеноблочная пристройка лит. А3. Ответчик Терешкин А.В. пользуется: лит.а1: помещение <номер> – веранда площадью 3.1 кв.м, в лит.А2: помещение <номер> – прихожая площадью 7.1 кв. м, помещение <номер> – ванная площадью 2.9 кв. м, помещение <номер> – туалет площадью 1.2 кв. м, помещение <номер> – коридор площадью 3.7 кв. м, лит.А: помещение <номер> – жилая комната площадью 17.1 кв. м, помещение <номер> – жилая комната площадью 9.5 кв. м, в лит.А2: помещение <номер> – подсобное площадью 4.4 кв. м, помещение <номер> – жилая комната площадью 9.6 кв. м, помещение <номер> – кухня площадью 15.9 кв. м, служебными пристройками: Г – сарай, Г7 – сарай, кроме того, Терешкиным А.В. пристроена самовольно жилая кирпичная пристройка лит. А2 и кирпичная веранда лит.а1. Городское поселение Раменское пользуется: в лит.а: помещение <номер> – нежилая пристройка площадью 5.3 кв. м, помещение <номер> – нежилая пристройка площадью 9.7 кв.м, в лит.А: помещение <номер> – жилая комната площадью 15.8 кв. м, помещение <номер> – жилая комната площадью 11.7 кв. м, помещение <номер> – жилая комната площадью 9.4 кв. м, помещение <номер> – кухня площадью 10.2 кв. м, служебными пристройками Г2 – сарай, Г3 – сарай, сооружение Г8 - уборная. Спорный дом разделен на три части, образованы три отдельные, изолированные квартиры, с отдельными входами со стороны улицы. В настоящее время истицы желают прекратить право общей собственности на спорный дом, сохранить его в реконструированном виде, в связи с чем и обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истицы Церлевская В.И. и Шагурина О.И. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Терешкин А.В. исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ответчику были разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ТУ ФАУГИ по МО в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ постановил о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика ТУ ФАУГИ по МО.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками со соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Шагуриной О.И. на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>г. принадлежит на праве общей долевой собственности – 25/200 доли в одноэтажном жилом <адрес>; Церлевской В.И. на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>г. принадлежит 25/200 доли в указанном доме; Терешкину А.В. принадлежит 25/100 доли в доме на основании договора купли-продажи; 50/100 доли спорного дома принадлежит <...>. Спорный жилой дом, состоящий из лит.А-А1-а-Г-Г1-Г6, Г2-Г3, имеет общую площадь 107 кв. м, жилую 74.6 кв. м. согласно техническому паспорту от 25.07.2013г. общая площадь жилого дома изменилась с 107 кв. м до 157.6 кв. м, жилая площадь с 74.6 кв. м до 89 кв.м, что произошло за счет сноса литА1, возведения лит.А2, А3, уточнения линейных размеров и пересчета площадей при текущей инвентаризации. Лит.Г1 была изменена на лит.Г7 в связи с ранее допущенной технической ошибкой. Порядок пользования спорным жилым домом у сторон сложился: Церлевская В.И и Шагурина О.И. пользуются: лит.А3: помещение <номер> – прихожая площадью 5.5 кв. м, помещение <номер> – санузел площадью 3.6 кв. м, помещение <номер> – кухня площадью 12.1 кв. м, лит.А: помещение <номер> – жилая комната площадью 15.9 кв. м, помещение <номер> – подсобное – площадью 2 кв. м, на месте снесеннойц нежилой пристройки лит.А1 истицей Церлевской В.И. возведена самовольная жилая пеноблочная пристройка лит. А3. Ответчик Терешкин А.В. пользуется: лит.а1: помещение <номер> – веранда площадью 3.1 кв.м, в лит.А2: помещение <номер> – прихожая площадью 7.1 кв. м, помещение <номер> – ванная площадью 2.9 кв. м, помещение <номер> – туалет площадью 1.2 кв. м, помещение <номер> – коридор площадью 3.7 кв. м, лит.А: помещение <номер> – жилая комната площадью 17.1 кв. м, помещение <номер> – жилая комната площадью 9.5 кв. м, в лит.А2: помещение <номер> – подсобное площадью 4.4 кв. м, помещение <номер> – жилая комната площадью 9.6 кв. м, помещение <номер> – кухня площадью 15.9 кв. м, служебными пристройками: Г – сарай, Г7 – сарай, кроме того, Терешкиным А.В. пристроена самовольно жилая кирпичная пристройка лит. А2 и кирпичная веранда лит.а1. Городское поселение Раменское пользуется: в лит.а: помещение <номер> – нежилая пристройка площадью 5.3 кв. м, помещение <номер> – нежилая пристройка площадью 9.7 кв.м, в лит.А: помещение <номер> – жилая комната площадью 15.8 кв. м, помещение <номер> – жилая комната площадью 11.7 кв. м, помещение <номер> – жилая комната площадью 9.4 кв. м, помещение <номер> – кухня площадью 10.2 кв. м, служебными пристройками Г2 – сарай, Г3 – сарай, сооружение Г8 – уборная. Церлевской В.И., Терешкиным А.В. возведены жилые пристройки лит.А2, А3, которые находится в пользовании сторон. Разрешения на строительство пристроек отсутствует.

Согласно представленному суду техническому заключению, выполненному специалистом (экспертом) ФИО1, в результате обследования установлено, что часть жилого дома лит.А, жилые пристройки лит.А2, лит.А3, веранда лит.а1, расположенные по адресу: <адрес>, не нарушают действующие строительные, противопожарные, градостроительные, санитарно-технические нормы и правила. Произведенная реконструкция соответствует техническому паспорту БТИ <номер> от <дата>г. и не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. При соответствующем надзоре за состоянием основных конструктивных элементов строений и принятии периодических превентивных мер по их сохранности, можно обеспечить продолжительный период эксплуатации строений. Примененные материалы соответствуют прочностным характеристикам несущих и ограждающих строительных конструкций, действующим санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам.

Доли совладельцев спорного дома по фактическому (сложившемуся) пользованию домом с учетом возведенных пристроек составляют: у Церлевской В.И. и Шагуриной О.И. – 22/100 доли дома, по 11/100 доли у каждой; у Терешкина А.В. – 43/100 доли дома; <...> – 35/100 доли.

Исходя из вышеизложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Церлевской В. И., Шагуриной О. И. – удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 175.7 кв. м, жилой площадью 89.0 кв. м, в реконструированном виде.

Пересчитать доли Церлевской В. И., Шагуриной О. И., Терешкина А. В., ТУ ФАУГИ по МО в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом произведенных неотделимых улучшений в соответствии с техническим заключением экспертов ФИО1, ФИО2, признав за Церлевской В. И. и Шагуриной О. И. 22/100 доли в праве общей долевой собственности, за каждой по 11/100 доли, за Терешкиным А. В. 43/100 доли в праве общей долевой собственности, за <...> по МО 35/100 доли.

Произвести раздел жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим заключением эксперта ФИО1 и выделить:

- в общую долевую собственность Церлевской В. И. и Шагуриной О. И. часть дома общей площадью с учетом нежилых помещений 39.1 кв. м, жилой площадью 15.9 кв. м, включающую в себя: в лит.А3 помещения: <номер> прихожую площадью 5.5 кв. м, <номер> санузел площадью 3.6 кв. м, <номер> кухню площадью 12.1 кв. м, в лит.А: <номер> жилую комнату площадью 15.9 кв. м, <номер> подсобное помещение площадью 2.0 кв. м;

- в собственность Терешкину А. В. часть дома общей площадью с учетом нежилых помещений 74.5 кв. м, жилой площадью 36.2 кв. м, включающую в себя: лит. а1 веранду площадью 3.1 кв. м, в лит.А2: помещения: <номер> прихожую площадью 7.1 кв. м, <номер> ванную площадью 2.9 кв. м, <номер> туалет площадью 1.2 кв. м, <номер> коридор площадью 3.7 кв. м, <номер> подсобное помещение площадью 4.4 кв. м, <номер> жилую комнату площадью 9.6 кв. м, <номер> кухню площадью 15.9 кв. м, в лит.А: помещения: <номер> жилую комнату площадью 17.1 кв. м, <номер> жилую комнату площадью 9.5 кв. м;

- в собственность ТУ ФАУГИ по МО часть дома общей площадью с учетом нежилых помещений 62.1 кв. м, жилой площадью 36.9 кв. м, включающую в себя: в лит.а: помещения: <номер> нежилую пристройку площадью 5.3 кв. м, <номер> нежилую пристройку площадью 9.7 кв. м, в лит.А: <номер> жилую комнату площадью 15.8 кв. м, <номер> жилую комнату площадью 11.7 кв. м, <номер> жилую комнату площадью 9.4 кв. м, <номер> кухню площадью 10.2 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> между Церлевской В. И., Шагуриной О. И. и Терешкиным А. В., <...>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья