Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2015 (2-2269/2014;) ~ М-2159/2014 от 25.09.2014

Дело № 2-33/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 07 августа 2015 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшкова М.Н., при секретаре Бушуевой О.В., с участием истцов Власова А.Н., Цикулевой Т.А., Макаровой А.А., представителя Макарова С.В., представителя Кондрушина В.Н., представителя истцов Каконина И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Макаровой А.А., Кондрушиной Н.А., Власова А.Н., Маркиной С.А., Цикулевой Т.В. к ООО «х», Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области – о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л

Макарова А.А., Кондрушина Н.А., Власов А.Н., Маркина С.А., Цикулева Т.В. и Загоненко Т.В. обратились в суд с иском к ООО «х», Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, ГП НО «ххх», Министерству социальной политики НО о защите прав потребителей.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются участниками целевой программы «Обеспечение малоэтажным жильем работников учреждений сферы здравоохранения, образования, социальной защиты, культуры и спорта в Нижегородской области на 20…-20…годы с использованием ипотечного кредитования». Во исполнение указанной программы между истцами и ответчиками заключены договора на строительство жилых домов, которые должны быть сданы в эксплуатацию до ….2013 г., за исключением жилого дома Кондрушиной Н.А,. который должен быть сдан в эксплуатацию до …..2013 г. Свои обязательства истцы выполнили, а ответчики нет. Истцы просят назначить ответчикам новый срок исполнения работ до ….2014 г., а также взыскать в солидарном порядке неустойку и компенсацию морального вреда:

- в пользу Макаровой А.А. неустойку в размере …руб. и компенсацию морального вреда в размере … руб.;

- в пользу Кондрушиной Н.А. неустойку в размере … руб., компенсацию морального вреда в размере … руб.;

- в пользу Власова А.Н. неустойку в размере … руб., компенсацию морального вреда в размере … руб.;

- в пользу Маркиной С.А. неустойку в размере … руб., компенсацию морального вреда в размере … руб.;

- в пользу Цикулевой Т.А. неустойку в размере … руб., компенсацию морального вреда в размере … руб.;

- в пользу Загоненко Т.В. неустойку в размере … руб., компенсацию морального вреда в размере … руб.

Впоследствии ….2014 г. истцы изменили исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ в части установления ответчику ООО «х» нового срока исполнения работ, в том числе, устранения недостатков – в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда, а также обязать ответчика Администрацию городского округа город Выкса НО перенести распределительный колодец за пределы земельного участка Макаровой А.А. г. Выкса, ул. …, а также подвести автомобильную и пешеходную дорогу к жилому дому Цикулевой Т.А., расположенный по адресу: г. Выкса, ул. … в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Производство по делу в части исковых требований Загоненко Т.В. прекращено, в связи с отказом истца Загоненко Т.В. от исковых требований.

Истцы Макарова А.А., Кондрушина Н.А., Власов А.Н., Маркина С.А. и Цикулева Т.В. исковые требования изменили в порядке ст.39 ГПК РФ очередной раз, просили исключить из числа ответчиков ГП Нижегородской области «ххх» и Министерство социальной политики Нижегородской области, а также третьих лиц: МБДОУ детский сад …. и окончательно просили:

1. Обязать ответчика Администрацию городского округа город Выкса НО перенести распределительный колодец за пределы земельного участка Макаровой А.А. г. Выкса, ул. …, а также подвести автомобильную и пешеходную дорогу к жилому дому Цикулевой Т.А., расположенный по адресу: г. Выкса, ул…. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

2. Взыскать с ответчика ООО «х» в пользу:

- Кондрушиной Н.А. стоимость устранения недостатков в размере … руб., неустойку в размере … руб., компенсацию морального вреда в размере … руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы;

- Власова А.Н. стоимость устранения недостатков в размере … руб., неустойку в размере … руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы;

- Маркиной С.А. стоимость недостатков в размере … руб., неустойку в размере … руб., компенсацию морального вреда в размере … руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы;

- Макаровой В.А. стоимость устранения недостатков в размере … руб., неустойку в размере … руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы;

- Цикулевой Т.А. стоимость устранения недостатков в размере … руб., неустойку в размере … руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

3.                  Взыскать с ответчиков Администрации городского округа город Выкса и ООО «х» компенсацию морального вреда в солидарном порядке в пользу:

- Власова А.Н. … руб.;

- Макаровой А.А. … руб.;

- Цикулевой Т.А. … руб.,

а также взыскать с ответчиков в пользу истцов судебные расходы.

В судебном заседании истцы Власов А.Н., Цикулева Т.А., Макарова А.А. и её представитель Макаров С.В., представитель Кондрушин В.Н., представитель истцов Каконин И.В., исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа город Выкса Левина О.В. (доверенность в деле) не явилась, предоставив письменное возражение, в котором просила в удовлетворении исковых требований истцам отказать.

Представитель ответчика ООО «х» Колюбаев А.А. (доверенность в деле) в судебное заседание не явился, предоставив письменное возражение, в котором просил признать, что указанные экспертом недостатки частично носят эксплутационный характер, в причинении которых вина ответчика отсутствует. Сумма недостатков, указанных экспертом подлежит уменьшению:

- по требованиям Кондрушиной Н.А. сумма … руб. уменьшена на … руб.;

- по требованиям Маркиной С.А. сумма … руб. уменьшена на … руб.;

- по требованиям Макаровой А.А. сумма … руб. уменьшена на … руб.;

- по требованиям Цикулевой Т.А. сумма … руб. уменьшена на … руб.

Размер неустойки подлежит уменьшению в порядке ст.333 ГПК РФ, поскольку он несоразмерен последствиям нарушенных обязательств, размеры компенсации морального вреда, заявленные истцами, являются завышенными и подлежат уменьшению.

Суд, выслушав участников процесса, экспертов, исследовав письменные материалы дела, находит следующее.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям…

На основании постановления администрации городского округа г. Выкса №…от ….2012 г. Кондрушиной Н.А. был предоставлен в собственность земельный участок площадью … кв. м. с кадастровым номером … с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …3, для строительства жилья как участнику Областной целевой программы «Обеспечение жильем работников учреждений сферы здравоохранения, образования, социальной защиты, культуры и спорта, научных организаций в Нижегородской области на 20…-20… годы с использованием ипотечного кредитования», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 25.01.2012 г. № 27.

Постановлением администрации городского округа город Выкса №… от ….2013 г. в постановление №…от ….2012 г. внесены изменения – Кондрушиной Н.А. в собственность предоставлен земельный участок, площадью … кв. м. по указанному адресу.

На основании постановления администрации городского округа г. Выкса №… от ….2012 г. Власову А.Н. был предоставлен в собственность земельный участок площадью … кв. м. с кадастровым номером … с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. … для строительства жилья как участнику Областной целевой программы «Обеспечение жильем работников учреждений сферы здравоохранения, образования, социальной защиты, культуры и спорта, научных организаций в Нижегородской области на …годы с использованием ипотечного кредитования», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 25.01.2012 г. № 27.

Постановлением администрации городского округа город Выкса №…от ….2013 г. в постановление №… от ….2012 г. внесены изменения – Власову А.Н. в собственность предоставлен земельный участок, площадью … кв. м. по указанному адресу.

На основании постановления администрации городского округа г. Выкса №…. от ….2012 г. Маркиной С.А. был предоставлен в собственность земельный участок площадью … кв. м. с кадастровым номером … с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул…, для строительства жилья как участнику Областной целевой программы «Обеспечение жильем работников учреждений сферы здравоохранения, образования, социальной защиты, культуры и спорта, научных организаций в Нижегородской области на … годы с использованием ипотечного кредитования», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 25.01.2012 г. № 27.

Постановлением администрации городского округа город Выкса №…от ….2013 г. в постановление №…2012 г. внесены изменения – Маркиной С.А. в собственность предоставлен земельный участок, площадью … кв. м. по указанному адресу.

На основании постановления администрации городского округа г. Выкса №… от ….2012 г. Макаровой А.А. был предоставлен в собственность земельный участок площадью … кв. м. с кадастровым номером … с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул…, для строительства жилья как участнику Областной целевой программы «Обеспечение жильем работников учреждений сферы здравоохранения, образования, социальной защиты, культуры и спорта, научных организаций в Нижегородской области на … годы с использованием ипотечного кредитования», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 25.01.2012 г. № 27.

Постановлением администрации городского округа город Выкса №…от ….2013 г. в постановление №….2012 г. внесены изменения – Макаровой А.А. в собственность предоставлен земельный участок, площадью … кв. м. по указанному адресу.

На основании постановления администрации городского округа г. Выкса №… от ….2012 г. Цикулевой Т.А. был предоставлен в собственность земельный участок площадью … кв. м. с кадастровым номером … с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …, для строительства жилья как участнику Областной целевой программы «Обеспечение жильем работников учреждений сферы здравоохранения, образования, социальной защиты, культуры и спорта, научных организаций в Нижегородской области на … годы с использованием ипотечного кредитования», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 25.01.2012 г. № 27.

Постановлением администрации городского округа город Выкса №…от ….2013 г. в постановление №….2012 г. внесены изменения – Цикулевой Т.А. в собственность предоставлен земельный участок, площадью … кв. м. по указанному адресу.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон.

….2012 г. между Макаровой А.А. (заказчик), ГПНО «ххх» (предприятие) и ООО «х» (подрядчик) был заключен договор подряда № …, согласно п…. которого подрядчик обязуется выполнить комплекс работ по строительству индивидуального жилого дома, в соответствии с условиями договора и технической документацией, по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. …, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и оплатить обусловленную договором цену. Работы считаются выполненными после подписания сторонами акта приема-передачи объекта (п. …). Срок выполнения работ: дата начала выполнения работ – ….2012 г., дата окончания выполнения работ – ….2013 г. (п…). Согласно пунктов … договора, стоимость подлежащих выполнению работ определяется на основании сметного расчета, стоимость работ является твердой в соответствии с утвержденной технической документацией и сметой и составляет … руб. Заказчик в счет оплаты стоимости (цены) Договора производит Подрядчику первый платеж в размере … руб. Срок оплаты первого платежа - в течение … банковский дней с даты подписания Акта передачи земельного участка для строительства Объекта. Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика. Второй платеж в счет оплаты стоимости (цены) Договора Заказчик производит Подрядчику в размере … руб. Срок оплаты второго платежа - в течение … банковских дней в даты поступления на счет Заказчика денежных средств из областного бюджета в соответствии в Программой, при условии выполнения Подрядчиком работ, указанных в разделе 1 Сметы (земельные работы, устройству фундамента и принятия Заказчиком и Предприятием Отчета Подрядчика по указанным работам. Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика. Окончательный расчет по Договору производится Заказчиком Подрядчику в течение … банковский дней с даты государственной регистрации права собственности Заказчика на законченный строительством Объект при условии наличия счета Подрядчику на оплату и надлежаще оформленных и подписанных Заказчиком и Подрядчиком акта приемки завершенного строительством Объекта. Превышение Подрядчиком объемов и стоимости работ, происшедшие по вине Подрядчика, и не подтвержденные соответствующим дополнительным соглашением Сторон, Заказчиком Подрядчику не оплачиваются.

...2013 г. между указанными сторонами было заключено дополнительное соглашение № …. к договору №…..2012 г., согласно которому п…. изложен в новой редакции – сумма окончательного расчета составляет … руб. и оплачивается заказчиком кредитными средствами, предоставляемыми ОАО «х» на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №… г., заключенного между Макаровой А.А., Макаровым С.В. и банком, путем безналичного перечисления на расчетный счет подрядчика в день фактического предоставления кредита по кредитному договору.

….2013 г. между Кондрушиной Н.А. (заказчик), ГПНО «хх» (предприятие) и ООО «х» (подрядчик) был заключен договор подряда №.. согласно п…. которого подрядчик обязуется выполнить комплекс работ по строительству индивидуального жилого дома, в соответствии с условиями договора и технической документацией, по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. …, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и оплатить обусловленную договором цену. Работы считаются выполненными после подписания сторонами акта приема-передачи объекта … Срок выполнения работ: дата начала выполнения работ – ….2013 г., дата окончания выполнения работ – …2013 г. (п..). Согласно пунктов … договора, стоимость подлежащих выполнению работ определяется на основании сметного расчета, стоимость работ является твердой в соответствии с утвержденной технической документацией и сметой и составляет … руб. Заказчик в счет оплаты стоимости (цены) Договора производит Подрядчику первый платеж в размере … руб. Срок оплаты первого платежа - в течение … банковских дней с даты подписания Акта передачи земельного участка для строительства Объекта. Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика. Второй платеж в счет оплаты стоимости (цены) Договора Заказчик производит Подрядчику в размере …. руб. Срок оплаты второго платежа - в течение 5 банковский дней в даты поступления на счет Заказчика денежных средств из областного бюджета в соответствии в Программой, при условии выполнения Подрядчиком работ, указанных в разделе 1 Сметы (земельные работы, устройству фундамента и принятия Заказчиком и Предприятием Отчета Подрядчика по указанным работам. Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика. Окончательный расчет по Договору производится Заказчиком Подрядчику в течение …. банковских дней с даты государственной регистрации права собственности Заказчика на законченный строительством Объект при условии наличия счета Подрядчику на оплату и надлежаще оформленных и подписанных Заказчиком и Подрядчиком акта приемки завершенного строительством Объекта. Превышение Подрядчиком объемов и стоимости работ, происшедшие по вине Подрядчика, и не подтвержденные соответствующим дополнительным соглашением Сторон, Заказчиком Подрядчику не оплачиваются.

…2013 г. между указанными сторонами было заключено дополнительное соглашение №… к договору №….2012 г., согласно которому п…. изложен в новой редакции – сумма окончательного расчета составляет … руб. и оплачивается заказчиком кредитными средствами, предоставляемыми ОАО «хххх» на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №….2013 г., заключенного между Кондрушиной Н.А., хх и банком, путем базналичного перечисления на расчетный счет подрядчика в день фактического предоставления кредита по кредитному договору.

….2012 г. между Власовым А.Н. (заказчик), ГПНО «хх» (предприятие) и ООО «х» (подрядчик) был заключен договор подряда № … согласно п… которого подрядчик обязуется выполнить комплекс работ по строительству индивидуального жилого дома, в соответствии с условиями договора и технической документацией, по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. …, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и оплатить обусловленную договором цену. Работы считаются выполненными после подписания сторонами акта приема-передачи объекта (п. …). Срок выполнения работ: дата начала выполнения работ – ….2012 г., дата окончания выполнения работ – ….2013 г. (п. …). Согласно пунктов … договора, стоимость подлежащих выполнению работ определяется на основании сметного расчета, стоимость работ является твердой в соответствии с утвержденной технической документацией и сметой и составляет …. руб. Заказчик в счет оплаты стоимости (цены) Договора производит Подрядчику первый платеж в размере … руб. Срок оплаты первого платежа - в течение 5 банковских дней с даты подписания Акта передачи земельного участка для строительства Объекта. Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика. Второй платеж в счет оплаты стоимости (цены) Договора Заказчик производит Подрядчику в размере … руб. Срок оплаты второго платежа - в течение …. банковских дней в даты поступления на счет Заказчика денежных средств из областного бюджета в соответствии в Программой, при условии выполнения Подрядчиком работ, указанных в разделе 1 Сметы (земельные работы, устройству фундамента и принятия Заказчиком и Предприятием Отчета Подрядчика по указанным работам. Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика. Окончательный расчет по Договору производится Заказчиком Подрядчику в течение ….банковских дней с даты государственной регистрации права собственности Заказчика на законченный строительством Объект при условии наличия счета Подрядчику на оплату и надлежаще оформленных и подписанных Заказчиком и Подрядчиком акта приемки завершенного строительством Объекта. Превышение Подрядчиком объемов и стоимости работ, происшедшие по вине Подрядчика, и не подтвержденные соответствующим дополнительным соглашением Сторон, Заказчиком Подрядчику не оплачиваются.

…..2013 г. между указанными сторонами было заключено дополнительное соглашение №…к договору №….2012 г., согласно которому п… изложен в новой редакции – сумма окончательного расчета составляет … руб. и оплачивается заказчиком кредитными средствами, предоставляемыми ОАО «….» на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №….2013 г., заключенного между Власовым А.Н. и банком, путем базналичного перечисления на расчетный счет подрядчика в день фактического предоставления кредита по кредитному договору.

….2012 г. между Маркиной С.А. (заказчик), ГПНО «хх» (предприятие) и ООО «х» (подрядчик) был заключен договор подряда № … согласно п…. которого подрядчик обязуется выполнить комплекс работ по строительству индивидуального жилого дома, в соответствии с условиями договора и технической документацией, по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. …, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и оплатить обусловленную договором цену. Работы считаются выполненными после подписания сторонами акта приема-передачи объекта (п. …). Срок выполнения работ: дата начала выполнения работ – …2012 г., дата окончания выполнения работ – ….2013 г. (п. …). Согласно пунктов … договора, стоимость подлежащих выполнению работ определяется на основании сметного расчета, стоимость работ является твердой в соответствии с утвержденной технической документацией и сметой и составляет … руб. Заказчик в счет оплаты стоимости (цены) Договора производит Подрядчику первый платеж в размере … руб. Срок оплаты первого платежа - в течение … банковских дней с даты подписания Акта передачи земельного участка для строительства Объекта. Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика. Второй платеж в счет оплаты стоимости (цены) Договора Заказчик производит Подрядчику в размере …. руб. Срок оплаты второго платежа - в течение 5 банковских дней в даты поступления на счет Заказчика денежных средств из областного бюджета в соответствии в Программой, при условии выполнения Подрядчиком работ, указанных в разделе … Сметы (земельные работы, устройству фундамента и принятия Заказчиком и Предприятием Отчета Подрядчика по указанным работам. Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика. Окончательный расчет по Договору производится Заказчиком Подрядчику в течение 3 банковских дней с даты государственной регистрации права собственности Заказчика на законченный строительством Объект при условии наличия счета Подрядчику на оплату и надлежаще оформленных и подписанных Заказчиком и Подрядчиком акта приемки завершенного строительством Объекта. Превышение Подрядчиком объемов и стоимости работ, происшедшие по вине Подрядчика, и не подтвержденные соответствующим дополнительным соглашением Сторон, Заказчиком Подрядчику не оплачиваются.

...2013 г. между указанными сторонами было заключено дополнительное соглашение №… к договору №…2012 г., согласно которому п…. изложен в новой редакции – сумма окончательного расчета составляет … руб. и оплачивается заказчиком кредитными средствами, предоставляемыми ОАО «ххх» на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №…..2013 г., заключенного между Маркиной С.А. и банком, путем базналичного перечисления на расчетный счет подрядчика в день фактического предоставления кредита по кредитному договору.

….2012 г. между Цикулевой Т.А. (заказчик), ГПНО «хх» (предприятие) и ООО «х» (подрядчик) был заключен договор подряда № … согласно п… которого подрядчик обязуется выполнить комплекс работ по строительству индивидуального жилого дома, в соответствии с условиями договора и технической документацией, по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. …, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и оплатить обусловленную договором цену. Работы считаются выполненными после подписания сторонами акта приема-передачи объекта (п. … Срок выполнения работ: дата начала выполнения работ – ….2012 г., дата окончания выполнения работ – ….2013 г. (п. …). Согласно пунктов … договора, стоимость подлежащих выполнению работ определяется на основании сметного расчета, стоимость работ является твердой в соответствии с утвержденной технической документацией и сметой и составляет … руб. Заказчик в счет оплаты стоимости (цены) Договора производит Подрядчику первый платеж в размере … руб. Срок оплаты первого платежа - в течение … банковских дней с даты подписания Акта передачи земельного участка для строительства Объекта. Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика. Второй платеж в счет оплаты стоимости (цены) Договора Заказчик производит Подрядчику в размере … руб. Срок оплаты второго платежа - в течение … банковских дней в даты поступления на счет Заказчика денежных средств из областного бюджета в соответствии в Программой, при условии выполнения Подрядчиком работ, указанных в разделе ….Сметы (земельные работы, устройству фундамента и принятия Заказчиком и Предприятием Отчета Подрядчика по указанным работам. Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика. Окончательный расчет по Договору производится Заказчиком Подрядчику в течение… банковских дней с даты государственной регистрации права собственности Заказчика на законченный строительством Объект при условии наличия счета Подрядчику на оплату и надлежаще оформленных и подписанных Заказчиком и Подрядчиком акта приемки завершенного строительством Объекта. Превышение Подрядчиком объемов и стоимости работ, происшедшие по вине Подрядчика, и не подтвержденные соответствующим дополнительным соглашением Сторон, Заказчиком Подрядчику не оплачиваются.

….2013 г. между указанными сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 к договору №….2012 г., согласно которому п… изложен в новой редакции – сумма окончательного расчета составляет 1 … руб. и оплачивается заказчиком кредитными средствами, предоставляемыми ОАО «…» на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №…2013 г., заключенного между Цикулевой Т.А. и банком, путем базналичного перечисления на расчетный счет подрядчика в день фактического предоставления кредита по кредитному договору.

Из преамбулы Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» (в ред. от 21.12.2004 г №171-ФЗ) и разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в постановлении Пленума от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации; если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п.1 ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

С учетом предмета договора, взаимных прав и обязанностей сторон, цели истца при заключении договора, суд находит необходимым применение к правоотношениям сторон Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, указанные в п.2 постановления от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»,если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г.: Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии со ст.753 ГК РФ установлены требования к приемке работ по договору строительного подряда:

1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

2. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.

В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.

3. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.

4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

5. В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.

6. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

В рассматриваемом случае сторонами порядок приемки объекта определен в договоре в пунктах …, содержание которых не противоречит положениям ст.753 ГК РФ. Так, п… договора определено, что по завершению строительства и готовности к приемке Объекта подрядчик в двухдневный срок направляет сторонам договора письменное уведомление по форме Приложения №… к Договору, а также направляет заказчику Акт сдачи-приемки выполненных работ и справку о стоимости выполненных работ, а Предприятию – отчет о проделанной работе. Согласно п…. договора в течение … рабочих дней с момента получения документов, указанных в п…. договора, заказчик вправе принять Акт сдачи-приемки выполненных работ либо отклонить его с указанием причин отказа, а Предприятие вправе принять отчет о проделанной работе либо отклонить его с указанием причин отказа.

На основании актов сдачи-приемки, жилые дома Маркиной С.А., Макаровой А.А., Власова А.Н., Цикулевой Т.А. были сданы ….2013 г., а Кондрушиной Н.А. ….2013 г.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию осуществляет орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство после выполнения строительства в полном объеме.

Администрацией городского округа город Выкса ….2012 г. выданы разрешения на строительство жилых домов: №….

Разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию от ….выданные администрацией городского округа город Выкса, жилые дома истцов введены в эксплуатацию.

Право собственности на указанные жилые дома истцами зарегистрировано в государственном порядке:

- Маркиной С.А. на жилой дом, расположенный по адресу: г. Выкса, ул. ….2013 г., кадастровый номер …;

-Макаровой А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: г. Выкса, ул. ….2013 г., кадастровый номер …

- Власова А.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: г. Выкса, ….2013 г., кадастровый номер …;

- Цикулевой Т.А. на жилой дом, расположенный по адресу: г. Выкса, ул. ….2013 г., кадастровый номер …;

- Кондрушиной Н.А. на жилой дом, расположенный по адресу: г. Выкса, ул. ….2014 г., кадастровый номер ….

В процессе эксплуатации жилых домов истцами были обнаружены скрытые недостатки.

Согласно актам осмотра недостатков от ….2014 г.:

- в жилом доме Цикулевой Т.А. по адресу: г. Выкса, ул. … установлено: отход откоса окна (требуется регулировка окон), а также локально нарушено лакокрасочное покрытие дома снаружи;

- в жилом доме Маркиной С.А. по адресу: г. Выкса, ул. … установлено: выявлено отсутствии одной сваи фундамента не залита, течь в доме выявить не представилось возможным, из-за погодных условий, наличие локального нарушения лакокрасочного покрытия дома снаружи;

- в жилом доме Кондрушиной Н.А. по адресу: г. Выкса, ул. … установлено: ширина фундамента … мм., на …-ом этаже наличие трещины между плитками, на …ом этаже одна плитка лопнула, течь в углах не представилось возможным определить, наличие локального нарушения лакокрасочного покрытия дома снаружи;

- в жилом доме Макаровой А.А. по адресу: г. Выкса, ул. …установлено: фундамент имеет усадку на … см., наличие сколов на наличниках и дверях, на ….-м этаже не смонтированы три планки имитации под коньком дома, наличие налета на унитазах на …-ом и на …-ом этажах, наличие на участке распределительного колодца.

Согласно акту осмотра от ….2014 г. жилого дома Власова А.Н. по адресу: г. Выкса, ул. … проверить негерметичность крыши не представилось возможным, наличие локального нарушения лакокрасочного покрытия дома снаружи.

В судебном заседании ….2015 г. представитель ответчика ООО «х» не оспаривал наличие в жилом доме Макаровой А.А. по адресу: г. Выкса, ул. … недостатков, указанных Макаровой А.А. в отзыве о качестве дома от ….2014 г., направленного в адрес заместителя главы администрации городского округа город Выкса (т…

Согласно строительно-технической и землеустроительной экспертизе от ….2015 г., выполненной ООО «…..з», величина затрат на устранение выявленных недостатков, составляет:

- по жилому дому по адресу: г. Выкса, ул… (Макарова А.А.) – … руб.;

- по жилому дому по адресу: г. Выкса, ул. … (Цикулева Т.А.) – … руб.;

- по жилому дому по адресу: г. Выкса, … (Кондрушиной Н.А.) – … руб.;

- по жилому дому по адресу: г. Выкса, ул. … (Маркиной С.А.) – … руб.;

- по жилому дому по адресу: г. Выкса, ул. … (Власова А.Н.) – … руб.

Допрошенные в судебном заседании эксперты Ч.А.Р. и М.В.С. показали, что выявленные в жилых домах при проведении экспертизы недостатки, носят производственный характер и были произведены при строительстве жилых домов, в результате нарушения строительных норм и правил.

Суд находит, что заключение экспертизы и пояснения экспертов в судебном заседании, являются объективными, понятными, подробно изложенными относительно причин возникновения указанных недостатков и причин их возникновения, поэтому суд принимает во внимание доводы ответчика ООО «х» о том, что часть указанных экспертом недостатков, носят эксплуатационный характер, т.е. возникли по вине самих истцов, поскольку ничем не подтверждены, а данный вывод сделан на основании только умозаключения. Кроме того, за столь короткое время эксплуатации жилых домов истцами, указанные недостатки не могут возникнуть по причине эксплуатации дома. Данные недостатки только могут быть обнаружены при эксплуатации дома, поскольку носят скрытый характер.

Таким образом, относимыми и допустимыми доказательствами подтверждено, что ответчиком ООО «х» срок окончания работ по договорам подряда №…. был нарушен.

Согласно п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Согласно п.п…. договоров подряда №… Подрядчик при нарушении договорных обязательств уплачивает Заказчику:

-                     за нарушение срока окончания работ - штраф в размере ….% от договорной цены за каждый день просрочки;

- на нарушение сроков выполнения этапов работ, предусмотренных Графиком выполнения работ – штраф в размере …% от договорной цены за каждый день просрочки;

- за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом Сторон, а в случае неявки Подрядчика. При условии его надлежащего уведомления в соответствии с п…. настоящего договора, односторонним актом – штраф в размере …% от договорной цены за каждый день просрочки.

Кроме санкций за неисполнение обязательств по договору. Заказчик возмещает Подрядчику… в полном объеме все понесенные в результате просрочки исполнения убытки, в том числе. Если невыполнение обязательств по настоящему договору одной из указанных сторон влечет невыполнение обязательств по отношению к третьим лицам.

Уплата неустоек, а также возмещение убытков не освобождает Подрядчика и Заказчика от исполнения своих обязательств в натуре.

В соответствии с п.1 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Поскольку условиями договоров подряда №…, предусмотрена неустойка в меньшем размере, чем в п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в расчете подлежит применению неустойка, определенная законом.

Также при расчете неустойки судом принимается стоимость затрат на устранение выявленных недостатков, согласно заключению экспертизы, по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Буквальное толкование условий договоров подряда, содержащихся в п…., позволяет сделать вывод о том, что неустойка носит штрафной характер и рассчитывается от договорной цены (стоимости работ по договору).

В данном случае расчет неустойки должен быть произведен исходя из сумм величины затрат на устранение выявленных экспертом недостатков, начиная со следующего дня окончания работ согласно договорам подряда и по день обращения в суд (в данном случае как указано в исковых требованиях истцов по ….2014 г.).

Таким образом, размер неустойки будет составлять:

- по требованиям Макаровой А.А. (по дому на ул. …) – ….

- по требования Цикулевой Т.А. (по дому на ул. …) – …

- по требования Кондрушиной Н.А. (по дому на ул. ….

- по требованиям Маркиной С.А. (по дому на ул. …

- по требованиям Власова А.Н. (по дому на ул. …. руб.

Однако согласно абз.4 п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Следовательно, размер неустойки должен быть определен:

-          по требованиям Макаровой А.А. – … руб.

-          по требованиям Цикулевой Т.А. – … руб.;

-          по требованиям Кондрушиной Н.А. – … руб.;

-          по требованиям Маркиной С.А. – … руб.;

-          по требованиям Власова А.Н. – … руб.

По делу не усматривается, что имеются основания для освобождения ответчика от уплаты неустойки за нарушение сроков окончания работ из числа предусмотренных пунктом 6 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которым требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя. Ответчиком доказательств тому, что неисполнение обязанности по окончанию в срок работ по договору стало возможным вследствие непреодолимой силы либо исключительно по вине истца не представлено.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Ответчиком ООО «х» в возражениях на иск указывается, что размер неустойки подлежит снижению в порядке ст.333 ГК РФ, поскольку размер штрафных санкций является несоразмерным последствиям нарушенных ответчиком обязательств. При этом никаких доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, суду не предоставлено.

При указанных обстоятельствах требования ответчика ООО «х» о применении ст.333 ГК РФ, удовлетворению не подлежат.

Кроме того, суд находит, что допущенные ответчиком ООО «х» нарушения своих обязательств по строительству жилых домов, является существенными, поскольку для их устранения истцам потребуется не только значительные финансовые затраты, но и временные, а также то, что до их устранения они вынуждены (ввиду отсутствия другого жилья) проживать в жилых домах, имеющие дефекты.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу со ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, указанные в п.45 постановления от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»,при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Требования истцов Власова А.Н., Макаровой А.А., Цикулевой Т.А. о взыскании компенсации морального вреда в солидарном порядке, в том числе и с Администрации городского округа город Выкса, не основаны на законе, поскольку по данным требованиям Администрация городского округа город Выкса является ненадлежащим ответчиком. Администрация городского округа город Выкса не является стороной договоров подряда, за нарушение которых истцы просят взыскать компенсацию морального вреда.

Компенсация морального вреда за нарушение потребительских прав истцов в их пользу подлежит взысканию с ответчика ООО «х».

С учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание наличие вины ответчика ООО «х» в нарушение потребительских прав истцом, которые суд находит существенными, поскольку для их устранения истцам потребуется не только значительные финансовые затраты, но и временные, а также то, что до их устранения они вынуждены (ввиду отсутствия другого жилья) проживать в жилых домах, имеющие дефекты, размер компенсацию суд определяет в сумме … руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с ч.6 ст.13 ч.6 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя». Как разъяснил Верховный Суд РФ в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Допущенные нарушения на момент рассмотрения дела в суде не устранены.

По указанным основаниям в данном случае в пользу истцов с ответчика ООО «х» подлежит взысканию штраф в размере:

- в пользу Макаровой А.А. – …

- в пользу Цикулевой Т.А. – …

- в пользу Кондрушиной Н.А. – …

- в пользу Маркиной С.А. – …

-                    в пользу Власова А.Н. – …

Исковые требования истца Макаровой А.А. об обязании ответчика Администрации городского округа город Выкса перенести распределительный колодец за пределы земельного участка. Принадлежащего на праве собственности Маркиной А.А. по адресу: г. Выкса, ул. … подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Право собственности Макаровой А.А. на земельный участок, общей площадью …. кв.м., по адресу: г. Выкса, ул. … зарегистрировано в государственном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним …2015 г. сделана запись регистрации №… и выдано свидетельство о государственной регистрации серии …

Довод ответчика Администрации городского округа город Выкса о том, что истцов Макаровой А.А. не предоставлено доказательств, подтверждающих наличие реальной угрозы нарушения её права собственности или законного владения со стороны Администрации городского округа город Выкса, суд находит неубедительными по следующим основаниям.

Данный земельный участок Макаровой А.А. предоставлен в собственность на основании постановления Администрации городского округа город Выкса №….2012 г. в соответствии с п.13 ст.2 Закона Нижегородской области от 04.08.2010 г. №127-З «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Нижегородской области» и Соглашением о предоставлении мер социальной поддержки от ….

В указанных постановлениях не говориться о том, что земельный участок Макаровой А.А. предоставляется с распределительным колодцем и на данным земельном участке сервитут установлен не был.

Таким образом, администрация городского округа город Выкса изначально при предоставлении Макаровой А.А. земельного участка, должна была исключить нахождение на нем объектов, препятствующих будущему собственнику пользоваться земельным участком по своему усмотрению, а также установить сервитут в пользу собственников смежных земельных участков, а также в пользу самой администрации, если данный земельный участок граничит с землями общего пользования.

В настоящее время истец Макарова А.А. лишена возможности пользоваться земельным участком по своему усмотрению в полной мере (возводить надворные постройки, высаживать насаждения и т.п.).

Принимая во внимание положения ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, разъяснения, содержащиеся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" ответчику надлежит установить месячный срок для переноса распределительного колодца за пределы земельного участка, принадлежащего истцу Макаровой А.А., расположенного по адресу: г. Выкса, ул. Фигуровского, д.1, который подлежит исчислению с момента вступления решения в законную силу.

Наличие на земельном участке Макаровой А.А. распределительного колодца подтверждается актом осмотра недостатков от …2014 г. (т….) и предоставленными Макаровой А.А. фотографиями земельного участка.

Исковые требования Цикулевой Т.В. об обязании ответчика Администрации городского округа город Выкса подвести автомобильную и пешеходную дороги к дому … по ул. …г. Выкса, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно соглашению ….2012 г. о предоставлении мер социальной поддержки, заключенного между Цикулевой Т.А.. Министерством социальной политики Нижегородской области и Администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области (далее Администрация), Администрация предоставляет получателю мер социальной поддержки (Цикулевой Т.А.) в установленном порядке земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, обеспеченный инженерной и дорожной инфраструктурой; обеспечивает за счет средств местного бюджета объекты жилищного строительства необходимой коммунальной инфраструктурой в соответствии с уровнем обеспеченности конкретного населенного пункта, проведение благоустройства территории жилого дома.

Согласно п….., указанное соглашение вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует не более … лет. Соглашением также установлено. Что действие настоящего соглашения прекращается наступлением одного из следующих событий:

- истечение ….лет с момента заключения получателей социальной поддержки кредитного договора (договора займа);

- досрочное погашение ипотечного жилищного кредита (займа) до истечения … лет с момента заключения получателем социальной поддержки кредитного договора (договора займа);

- окончание срока кредитного договора (договора займа) в случае, если кредитный договор (договор займа) оформлен сроком менее 10 лет;

- нарушение получателем социальной поддержки условий настоящего соглашения.

Таким образом, срок исполнения обязательств Администрацией по обеспечению дорожной инфраструктурой земельного участка по адресу: г. Выкса, …, предусмотренного соглашением №…2012 г., не истек.

О наступлении вышеуказанных событий о досрочном прекращении срока действия соглашения о предоставлении мер социальной поддержки истцом доказательств не предоставлено.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы от уплаты государственной пошлины освобождены в соответствии с п. 4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, с ответчиков в соответствии с п.п.1 и 6 ч.1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию госпошлина в доход федерального бюджета:

-          с ООО «х» в сумме … руб.;

- с Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области … руб.

Определением суда от ….2014 г. о назначении строительно-технической и землеустроительной экспертизы расходы по оплате экспертизы возложены на истцов и ответчика ООО «х» в процентном соотношении.

Согласно счетам, выставленных экспертным учреждением ООО «..», указанные лица должны были оплатить расходы за проведение экспертизы в размере:

- ООО «х» по счету №….2014 г. в размере … руб.;

-          Макарова А.А. по счету №…. от ….2014 г. в размере … руб.;

-          Власов А.Н. по счету №…..2014 г. в размере … руб.;

-          Цикулева Т.А. по счету №….2014 г. в размере … руб.;

-          Маркина С.А. по счету №….2014 г. в размере.. руб.;

-                    Кондрушина Н.А. по счету №….2014 г. в размере.. руб.

Фактически оплата за проведение экспертизы была произведена: Кондрушиной Н.А. в размере … руб. по квитанциям от ….2015 г. и от ….2015 г.; Макаровой А.А. в размере … руб. по квитанции от ….2015 г. и Цикулевой Т.В. в размере … руб. по квитанции от ….2015 г.

Неоплаченная сумма за проведение экспертизы составляет.. руб., которая подлежит взысканию в пользу экспертного учреждения ООО «…» с ООО «х», а также подлежат взысканию расходы экспертов по участию в судебном заседании в размере … руб. по счету №….2015 г., а всего – …

С ООО «х» в соответствии со ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы истцов по оплате экспертизы: в пользу Кондрушиной Н.А. … руб.; в пользу Макаровой А.А. … руб. и в пользу Цикулевой Т.А. … руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 206 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковые требования Макаровой А.А., Кондрушиной Н.А., Власова А.Н., Маркиной С.А., Цикулевой Т.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «х» в пользу:

- Макаровой А.А. … руб., неустойку в размере … руб., компенсацию морального вреда в размере … руб., штраф в размере … руб., расходы по оплате экспертизы в размере … руб., а всего … руб.;

- Кондрушиной Н.А. … руб., неустойку в размере … руб., компенсацию морального вреда в размере … руб., штраф в размере … руб., расходы по оплате экспертизы в размере … руб., а всего … руб.;

- Власова А.Н. … руб., неустойку в размере … руб., компенсацию морального вреда в размере … руб., штраф в размере … руб., а всего … руб.;

- Маркиной С.А. … руб., неустойку в размере … руб., компенсацию морального вреда в размере … руб., штраф в размере … руб., а всего … руб.;

- Цикулевой Т.В. … руб., неустойку в размере … руб., компенсацию морального вреда в размере … руб., штраф в размере … руб., расходы по оплате экспертизы в размере … руб., а всего.. руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания в солидарном порядке с Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области и с ООО «х» компенсации морального вреда, Макаровой А.А. в размере … руб., Кондрушиной Н.А. в размере …. руб., Маркиной С.А. в размере … руб., Цикулевой Т.А. в размере … руб., отказать.

В удовлетворении исковых требований Кондрушиной Н.А. о взыскании с ООО «х» компенсации морального в размере в размере … руб., отказать.

Обязать Администрацию городского округа город Выкса Нижегородской области перенести распределительный колодец за пределы земельного участка, принадлежащего Макаровой А.А., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований Цикулевой Т.В. об обязании Администрацию городского округа город Выкса Нижегородской области подвести автомобильную и пешеходную дороги к дому №…г. Выкса Нижегородской области, отказать.

Взыскать с ООО «х» госпошлину в доход федерального бюджета в размере …руб.

Взыскать с Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области госпошлину в доход федерального бюджета в размере … руб.

Взыскать с ООО «х» в пользу ООО «…» расходы по проведению экспертизы в размере … руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца.

Судья - М.Н. Илюшков