Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-476/2017 ~ М-374/2017 от 06.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» апреля 2017 года    Чапаевский городской суд Самарской области:

Председательствующего судьи                Законова М.Н.,

при секретаре:         Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-476/17 по иску Петропаловой ФИО15 к Дюдюкиной ФИО16, Дюдюкиной ФИО17, Дюдюкиной ФИО18, Юриковой ФИО19 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Петропалова Л.П. обратилась в суд к ответчикам с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что является собственником квартиры по адресу: <Адрес обезличен>37. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ответчики, которые в добровольном порядке отказываются сняться с регистрационного учета, оплачивают содержание жилья, что подтверждается отсутствием задолженности по лицевому счету, оформленному на Дюдюкина А.А. Спорная квартира приобретена ею на публичных торгах, которые были проведены во исполнение решения Чапаевского городского суда от 18.12.2013 года по иску ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» к Дюдюкиным о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по вышеуказанному адресу – путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 800 000 рублей. Решением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> по иску ответчиков о признании недействительными повторных торгов, оставленным в силе определением апелляционной инстанции Самарского областного суда, в удовлетворении исковых требований отказано. <Дата обезличена> право собственности на спорную квартиру истец зарегистрировала в Управлении Росреестра по <Адрес обезличен>. Указывая на то, что смена собственника жилого помещения влечет для ответчиков прекращение права пользования квартирой, а также ссылаясь на то, что регистрация ответчиков в ее квартире влечет нарушение ее прав, просила суд признать утратившими Дюдюкину Н.Ю., Дюдюкину Н.А., Дюдюкину Д.А., Юрикову К.А. права пользования квартирой по адресу: <Адрес обезличен>37 и снять указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца Петропаловой Л.П. – Борщев А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным мотивам.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, о чем имеются уведомления о вручении судебных повесток.

Представитель третьего лица – ОСП <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – О УФМС по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения – <Адрес обезличен> является Петропалова Л.П., что подтверждается выписками из ЕГРП Управления Росреестра по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно выписки из поквартирной карточки от <Дата обезличена> в <Адрес обезличен> зарегистрированы Дюдюкина Д.А., Дюдюкина Н.А., Дюдюкина Н.Ю. и Юрикова К.А. (л.д.11).

Решением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> по иску ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» к Дюдюкиным о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования удовлетворены и судом постановлено: взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 654 734 рубля 09 копеек и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <Адрес обезличен>37 путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 800 000 рублей.

Решение вступило в законную силу <Дата обезличена>.

Факт приобретения истцом спорного имущества на публичных торгах подтверждается материалами исполнительного производства. Представленными в материалы дела ОСП <Адрес обезличен>, в том числе: постановлением о возбуждении исполнительного производства, постановлением о наложении ареста на имущество и запрете регистрационных действий в отношении него, заявкой на торги арестованного имущества, уведомлением о готовности к реализации заложенного имущества, актом передачи заложенного имущества на торги, уведомлениями о выставлении на торги, постановлением о снижении цены имущества, переданного на торги на 15%.

Согласно договору купли-продажи арестованного имущества от <Дата обезличена> ООО «НПФ» продало, а Петропалова Л.П. купила квартиру по адресу: <Адрес обезличен>37 за 686 800 рублей.

Согласно п. 4.3 указанного договора лиц, сохраняющих право проживания в реализуемом имуществе после перехода права собственности нет (л.д.64).

Отказ ответчиков в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу послужило причиной подачи настоящего иска.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из содержания нормативных положений ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

    Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Закону РФ от 25.06.1993г. <Номер обезличен> «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Суд установил, что истец и ответчики не являются членами одной семьи и никогда таковыми не являлись, общего хозяйства стороны не ведут, общий бюджет у них отсутствует, каких-либо прав на жилое помещение ответчики не имеют.

Учитывая, что наличие регистрации ответчиков в квартире истца, нарушает ее права, поскольку Петропалова Л.П., являясь собственником жилого помещения, не может в полной мере реализовать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом и несет бремя содержания имущества в отношении зарегистрированных лиц, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Петропаловой Л.П.

При этом суд полагает, что сам по себе факт регистрации ответчиков в квартире истца, не порождает у них прав на жилую площадь, является административным актом и носит формальный характер, притом, что плата коммунальных услуг и содержание жилья не является основанием для возникновения права пользования или владения жилым помещением.

При указанных обстоятельствах исковые требования Петропаловой Л.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, которые подтверждаются чек-ордером от <Дата обезличена>.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Петропаловой ФИО20 к Дюдюкиной ФИО21, Дюдюкиной ФИО22, Дюдюкиной ФИО23, Юриковой ФИО24 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Дюдюкину ФИО25, Дюдюкину ФИО26, Дюдюкину ФИО27, Юрикову ФИО28 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес обезличен>

Решение суда считать основанием для снятия Дюдюкиной ФИО29, Дюдюкиной ФИО30, Дюдюкиной ФИО31, Юриковой ФИО32 с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>

Взыскать солидарно с Дюдюкиной ФИО33, Дюдюкиной ФИО34, Дюдюкиной ФИО35, Юриковой ФИО36 в пользу Петропаловой ФИО37 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Законов