Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2018 (2-4725/2017;) ~ М-5444/2017 от 22.11.2017

Дело № 2-235/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Новороссийск                         27 февраля 2018 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Нагорного В.Н.

При секретаре Казинове Н.Р.

С участием представителя истцов по доверенности Акоповой К.В., представителя администрации МО г. Новороссийск Голиковой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальцевой Ольги Александровны, Кодак Николая Георгиевича к администрации муниципального образования г. Новороссийск о сохранении квартир в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мальцева О.А., Кодак Н.Г. обратились в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартир в перепланированном (реконструированном) состоянии. В обоснование иска указали, что являются собственниками земельного участка площадью 597 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> республики, №, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке расположен жилой дом литер Б, который разделен на квартиры.

Мальцева О.А. является собственником квартиры № 1 площадью № кв. м. на основании соглашения о реальном разделе домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кодак Н.Г. является собственником квартиры № 2 площадью №. м. на основании соглашения о реальном разделе домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о праве собственности на земельный участок и квартиры подтверждаются выписками из ЕГРН. В настоящее время каждый из истцов произвел перепланировку - реконструкцию с увеличением площади своей квартиры, а именно надстроил второй этаж над своей квартирой. Ни Мальцева О.А., ни Кодак Н.Г. претензий друг к другу не имеют, возражений относительно пристройки нет. Однако, квартиры реконструированы без разрешения. В результате реконструкции: квартира № 1 общей площадью № кв. м., год завершения реконструкции – 2008 год, материал стен – камень, количество этажей – 2, по адресу: <адрес> Республики, <адрес>, принадлежащая Мальцевой О.А., состоит из следующих помещений:

Помещения № 1/1 на первом этаже: комната № 1 площадью № кв. м. – жилая, комната № 2 площадью 9,4 кв. м. – жилая, комната № 3 площадью № кв. м. – кухня-прихожая, комната № 4 площадью №. м. – ванная, общей площадью 36,1 кв.м.

Помещения № 1/2 на втором этаже: комната № 5 площадью №. м. – жилая, комната № 6 площадью № кв. м. – жилая, комната № 7 площадью №. м. – санузел, комната № 8 площадью № кв. м. – вспомогательная, комната № площадью № кв. м. – коридор, общей площадью № кв. м.

Квартира № общей площадью № кв. м., год завершения реконструкции – 2008 год, материал стен – камень, количество этажей – 2, по адресу: <адрес> Республики, <адрес>, принадлежащая Кодак Н.Г., состоит из следующих помещений:

Помещения № 2/1 на первом этаже: комната № 2 площадью № кв. м. – жилая, комната № 3 площадью № кв. м. – кухня, комната № 4 площадью № кв. м. – санузел, общей площадью № кв. м.

Помещения № 2/1 на втором этаже: комната № 5 площадью № кв.м.– жилая, комната № 6 площадью № кв. м. – санузел, комната № 7 площадью № кв. м. – кухня, комната № 8 площадью № кв. м. – коридор, общей площадью 29,7 кв. м.

Мальцева О.А., Кодак Н.Г. обратились в УАиГ Администрации г. Новороссийска для оформления ввода в эксплуатацию. Письмами от 28.08.2017 г. получен отказ, им обоим рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании представитель Мальцевой О.А., Кодак Н.Г. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации МО г.Новороссийск по доверенности просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельного участка площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес> республики, 60, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке расположен жилой дом литер Б, который разделен на квартиры. Сведения подтверждаются выписками из ЕГРН.

Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Дмитриевой А.К. общая площадь квартиры № 1, принадлежащей Мальцевой О.А. изменилась, составляет № кв. м. и состоит из следующих помещений: помещения № 1/1 на первом этаже: комната № 1 площадью № кв. м. – жилая, комната № 2 площадью № кв. м. – жилая, комната № 3 площадью № кв. м. – кухня-прихожая, комната № 4 площадью № кв. м. – ванная, общей площадью №. м.

помещения № 1/2 на втором этаже: комната № 5 площадью №. м. – жилая, комната № площадью 12,6 кв. м. – жилая, комната № 7 площадью 1,8 кв. м. – санузел, комната № 8 площадью № кв. м. – вспомогательная, комната № 9 площадью № кв. м. – коридор, общей площадью № кв. м.Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Дмитриевой А.К. общая площадь квартиры № 2, принадлежащей Кодак Н.Г. изменилась, составляет № кв. м. и состоит из следующих помещений:

помещения № 2/1 на первом этаже: комната № 2 площадью № кв. м. – жилая, комната № 3 площадью № кв. м. – кухня, комната № 4 площадью № кв. м. – санузел, общей площадью № кв. м.

помещения № 2/1 на втором этаже: комната № 5 площадью № кв. м. – жилая, комната № 6 площадью № кв. м. – санузел, комната № 7 площадью № кв. м. – кухня, комната № 8 площадью № кв. м. – коридор, общей площадью 29,7 кв. м.

В досудебном порядке истцы обращались в администрацию МО г. Новороссийска о согласовании выполненной реконструкции. Письмами от 28.08.2017 г.было отказано, поскольку реконструкция выполнена без получения предварительного согласования.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 30.11.2017г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «НЭО «Лабораторно-исследовательская компания».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «НЭО «ЛИК» ДД.ММ.ГГГГ№ Э.№ произведенные изменения в квартирах соответствуют требованиям СНиП. Своим исполнением и примененными материалами выполненная реконструкция угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Квартиры расположены в границах земельного участка площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес> республики, <адрес> кадастровый №. Вследствие выполненных работ площадь квартиры № 1 изменилась с № кв. м., площадь квартиры № 2 изменилась с № кв. м.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены. Указанное экспертное заключение ООО «НЭО «ЛИК» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной реконструкции строительным нормам и правилам.

     Таким образом, указанная реконструкция квартир не противоречит требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мальцевой Ольги Александровны, Кодак Николая Георгиевича удовлетворить.

Сохранить <адрес> Республики в г. Новороссийске в реконструированном состоянии. Площадь квартиры считать № кв. м.

Признать за Мальцевой Ольгой Александровной право собственности на квартиру № 1 общей площадью № кв. м, год завершения реконструкции – 2008 год, материал стен – камень, количество этажей – 2, по адресу: <адрес> Республики, <адрес>, состоящую из следующих помещений:

Помещения № 1/1 на первом этаже: комната № 1 площадью № кв. м. – жилая, комната № 2 площадью № кв. м. – жилая, комната № 3 площадью № кв. м. – кухня-прихожая, комната № 4 площадью № кв. м. – ванная, общей площадью №

Помещения № 1/2 на втором этаже: комната № 5 площадью № кв. м. – жилая, комната № 6 площадью № кв. м. – жилая, комната № 7 площадью № кв. м. – санузел, комната № 8 площадью № кв. м. – вспомогательная, комната № 9 площадью №. м. – коридор, общей площадью № кв. м.

Сохранить <адрес> Республики в <адрес> в реконструированном состоянии. Площадь квартиры считать № кв. м.

Признать за Кодак Николаем Георгиевичем право собственности на <адрес> общей площадью 45,3 кв. м., год завершения реконструкции – 2008 год, материал стен – камень, количество этажей – 2, по адресу: <адрес> Республики, <адрес>, состоящую из следующих помещений:

Помещения № 2/1 на первом этаже: комната № 2 площадью № кв. м. – жилая, комната № 3 площадью № кв. м. – кухня, комната № 4 площадью № кв. м. – санузел, общей площадью № кв. м.

Помещения № 2/1 на втором этаже: комната № 5 площадью № кв. м. – жилая, комната № 6 площадью № кв. м. – санузел, комната № 7 площадью № кв. м. – кухня, комната № 8 площадью № кв. м. – коридор, общей площадью № кв. м.

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности квартиры № 1 площадью № кв. м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, на имя Мальцевой О.А. и квартиры № 2 площадью №. м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес> на имя Кодак Н.Г.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья                                     В.Н.Нагорный