Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-25838/2017 от 19.07.2017

Судья Токарева М.А. Дело № 33-25838/17 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«07» сентября 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.,

судей Кияшко Л.В., Олькова А.В.,

при секретаре Оспищевой В.В.,

по докладу судьи Кияшко Л.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика < Ф.И.О. >1 по доверенности на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 мая 2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >2 обратился в суд с иском к ИП < Ф.И.О. >1 о взыскании задолженности по арендной плате, < Ф.И.О. >9 обратился с встречным исковым заявлением к < Ф.И.О. >2 о признании договора недействительным.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда <...> от <...> в исковые требования < Ф.И.О. >2 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворены.

Судом взыскано с < Ф.И.О. >1 в пользу < Ф.И.О. >2 задолженность по договору аренды территории земельных участков под размещение рынка, ярмарки, объектов розничной торговли от <...> в размере <...> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей, а всего <...>.

В удовлетворении встречного искового заявления < Ф.И.О. >1 о признании договора недействительным - отказано.

В апелляционной жалобе представителя ответчика < Ф.И.О. >1 по доверенности просит отменить решение как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражения на нее, выслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Как следует из материалов дела между < Ф.И.О. >2 (Арендодатель) и < Ф.И.О. >10 < Ф.И.О. >1 (Арендатор) заключен договор аренды территории земельных участков под размещение рынка, ярмарки, объектов розничной торговли от <...>.

В соответствии с договором Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование территорию земельных участков, находящихся по адресу <...>, СНТ «Тополь» по <...>, <...>, (пункты 1.1., 1.3 Договора).

Данные земельные участки принадлежат на праве собственности < Ф.И.О. >2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Исходя из п. 3.1 Договора стоимость аренды составляет <...> рублей в месяц, без учета ставки НДФЛ. Обязанность по оплате начисленного НДФЛ возложена на арендатора, как на налогового агента (пункт 3.1. Договора).

В соответствии с пунктом 3.2. Договора, первый платеж происходит не

позднее <...> в размере <...> рублей за предыдущие два месяца аренды (июль, август). В дальнейшем оплата арендной платы производится с первого по пятый месяц предстоящего месяца в размере месячной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть

достигнуто соглашение.

Согласно материалам дела, при подписании договора сторонами были согласованы все существенные условия, доказательств, того, что договор был подписан сторонами обмана, насилия, угрозы, а также наличие заблуждения кого-либо из сторон относительно существа сделки, суду не представлено.

Договор сторонами был подписан добровольно.

В нарушение условий Договора о внесении арендной платы, < Ф.И.О. >1 плату за аренду земельных участков не производит.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться

надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а ст. 310 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменения его условий не допускается.

В адрес < Ф.И.О. >1 направлена претензия, с требованием погасить образовавшеюся задолженность по арендной плате, освободить и передать Арендодателю переданные в аренду земельные участи, а также с уведомлением о расторжении Договора с 13.11.2016г. в случае неисполнения претензии.

Претензии оставлены без внимания.

Исходя из пункта 4.2.6. Договора, по окончании срока 136 действия Договора Арендатор обязан передать Арендодателю земельный участок, забор и гравийно-песчанное покрытие участка в исходном состоянии по акту приема-передачи.

Обязанность по передаче арендованного имущества также закреплена в статье 622 ГК РФ, в соответствии, если при прекращении договора аренды арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По состоянию на <...> земельные участки Арендодателю не возвращены, акт приема-передачи сторонами не подписывался.

По состоянию на <...> задолженность ИП < Ф.И.О. >1 перед < Ф.И.О. >2 по арендной плате по договору составляет <...> рублей.

В соответствии п.п. 4 п. 1, п. 2 ст. 228 Налогового Кодекса Российской Федерации физические лица, получающие доходы, при получении которых не был удержан налог налоговыми агентами, самостоятельно исчисляют и оплачивают сумму налога, в соответствующий бюджет.

Таким образом сумма НДФЛ, подлежащая уплате с дохода за арендную уплату составит <...> рублей.

Договором предусмотрено, что начисляемый НДФЛ оплачивается налоговым агентом, коим является < Ф.И.О. >1, непосредственно арендодателю _ < Ф.И.О. >2, ежемесячно к выдаваемой на руки сумме

<...> рублей.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате и начисленный НДФЛ в общей сумме <...> рублей.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения встречных требований < Ф.И.О. >1 о признании договора недействительным, не имется поскольку им не представлены доказательства, подтверждающие наличие совместной деятельности между < Ф.И.О. >7 и < Ф.И.О. >2

Договор о совместной деятельности между < Ф.И.О. >1 и < Ф.И.О. >2 не заключа░░░.

░░░░░░ < ░.░.░. >1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >11 < ░.░.░. >1 ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >1 ░ <...> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <...>.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <...>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░; ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ < ░.░.░. >1 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░ <...> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >1 ░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>