Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2014 (2-7236/2013;) ~ М-6676/2013 от 16.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.01.2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко С.А.,

с участием адвоката Рыбакова Д.В,

при секретаре судебного заседания Тындиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-525/2014 по иску Нееловой Е.Г. к ЗАО «Строительная компания «Град» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Неелова Е.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Строительная компания «Град» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя его тем, что дата между ООО «Седьмое небо» и ООО «Небоскреб» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес, в соответствии с п. 1.2. которого по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику *** квартиру общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на *** этаже, расположенную по адресу: адрес. Согласно п.2 договора стоимость квартиры составляет *** рублей. дата между ООО «Седьмое небо», ООО «Небоскреб» и Н. был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес. Согласно условиям указанного договора ООО «Небоскреб» переуступает Н. долю -*** квартиру общей площадью *** кв.м., на *** этаже- в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Расчеты между ООО «Небоскреб» и Нощенко В.Н. были произведены полностью. дата подписано дополнительное соглашение к договору №... от дата, согласно которому по фактическим замерам Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь *** квартиры по вышеуказанному адресу, с учетом договора от дата составила *** кв.м. Согласно п.2 доплата за разницу в метражах составляет *** руб. дата между ООО «Седьмое небо», Н. в лице представителя З. и истцом Нееловой     Е.Г. заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес В соответствии с условиями данного договора Нощенко В.Н. переуступил истцу долю (*** квартиру общей площадью *** кв.м., на *** этаже) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Расчеты с Н. с учетом разницы в метражах согласно дополнительному соглашению от дата истцом произведены полностью. дата ООО «Седьмое небо» по акту приема-передачи передало истцу *** квартиру №... общей площадью *** кв.м на *** этаже, находящуюся по адресу: адрес Истец указанную квартиру приняла, претензий не имеет. Пунктом 9 данного акта предусмотрено, что после выхода Постановления об утверждении Акта Госкомиссии о сдаче жилого дома в эксплуатацию, стороны обязуются подписать Акт приема-передачи жилого дома помещения (квартиры) в собственность.

21 сентября 2009 г. Глава г. Самара издал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адрес (первый пусковой комплекс) № RU 63301000-042 э. Ранее, дата, было получено разрешение на строительство объекта. Новое строение поставлено на технический учет в установленном порядке. дата ЗАО «СК «Град» передало истцу по Акту приема-передачи, указанную в договоре №... от дата о долевом участии в строительстве жилого дома, *** квартиру №... на *** этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, предоставленным в выписке Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и техническом плане, находящуюся по адресу: адрес

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникло основание приобретения права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истец лишена возможности оформить право собственности на принадлежащее мне жилое помещение.

На основании изложенного, истец Неелова Е.Г. просила признать за ней право собственности на *** квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес

В судебном заседании истец Неелова Е.Г. и ее адвокат Рыбаков Д.В. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Строительная компания «Град» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 с.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае не явки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 01.11.2001 между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика. Согласно указанному договору ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договора долевого участия с дольщиками, а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров.

Постановлением Главы г.Самара от 28.03.05 № 162 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка; предоставлен ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1456,80 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв.м.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о.Самара от 23.06.05 присвоен адрес: адрес жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., паркингу №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции №... на генплане – строение №....

дата между ООО «Седьмое небо» и ООО «Небоскреб» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №..., согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на условиях и в объемах настоящего договора. В соответствии с указанным договором, Застройщик ООО «Седьмое небо» осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на условиях и в объемах настоящего Договора. По окончании строительства жилого дома и ввода в его в эксплуатацию «Застройщик» предоставляет «Дольщику» *** квартиру общей площадью *** кв.м. ( с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на *** этаже, расположенную по адресу: адрес. Дольщик уплачивает за указанную квартиру *** рублей, исходя из цены 1 кв.м. на момент заключения настоящего договора, которая составляет *** рублей.

дата между ООО «Седьмое небо» (Застройщик), ООО «Небоскреб» (Дольщик) и Н. (Новый дольщик) заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес,
адрес, по которому к Н. перешло право требования *** квартиры общей площадью *** кв.м. ( с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на *** этаже, расположенной по адресу: адрес

дата Дополнительным соглашением к Договору от дата изменен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию, который пролонгирован до дата, в случае задержки сдачи жилого дома в эксплуатацию позднее дата, застройщик выплачивает дольщику 0,1 % от суммы фактически внесенных средств за каждый день просрочки, начиная с дата

дата между ООО «Седьмое небо» и Н. заключено дополнительное соглашение к договору от дата, в соответствии с которым общая площадь четырехкомнатной квартиры с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1, выделяемой дольщику по договору №... от дата о долевом участии в строительстве жилья, составила *** кв.м. Согласно п. 2.1. договора, доплата за разницу в метраже составляет *** рублей Российской Федерации. На основании п.2 настоящего дополнительного соглашения цена договора увеличивается и составляет *** рублей Российской Федерации.

дата между ООО «Седьмое небо» (Застройщик), Н. (Дольщик) и Нееловой Е.Г. (Новый дольщик) заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес, по которому к Нееловой Е.Г. перешло право требования *** квартиры общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на *** этаже, расположенной по адресу:
адрес

дата между ООО «Седьмое небо» (застройщик) и Нееловой Е.Г. (Дольщик) заключено дополнительное соглашение к договору №... от дата о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес с учетом договора от дата о переуступке доли в строительстве жилья, с учетом Дополнительного соглашения от дата, с учетом договора от дата о переуступке доли в строительстве жилья, в соответствии с которым срок сдачи жилого дома в эксплуатацию перенесен на 2009года, установлено, что в случае задержки сдачи жилого дома в эксплуатацию позднее дата, Застройщик выплачивает Дольщику 0,1 % от суммы фактически внесенных средств за каждый день просрочки, начиная с дата

дата подписан акт приема-передачи квартиры в пользование, согласно которому ООО «Седьмое небо» передало Нееловой Е.Г. *** квартиру
№... на *** этаже общей площадью *** кв.м. ( по Фактическим замерам Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) по адресу:
адрес

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-007 от 09.02.09 Глава г.о.Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: 1 и 2 пусковой комплекс по адресу: адрес.

В соответствии с разрешением № RU 63301000-042э от 21.09.09 Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: адрес

дата спорная квартира была передана от ЗАО «Град» Нееловой Е.Г. на основании акта приема-передачи.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером Челноковым М.Ю. по состоянию на дата, площади квартиры №..., расположенной по адресу: адрес составляют: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) -*** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) – *** кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-042э от 21.09.09 Главы г. Самара жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно отзыва представителя третьего лица ЗАО «СК «Град» на иск, регистрация права собственности истца на квартиру не возможна по причине отсутствия договора аренды земельного участка, на котором находится спорный объект недвижимости, что свидетельствует о невозможности оформления права собственности истцом на приобретенную им квартиру. Земельный участок, на котором построен жилой дом, находится на границе с территорией военного госпиталя, границы которого точно не определены. Межевание земельного участка и составление генерального плана участка, необходимого для заключения договора аренды, производилось соответствующими службами дольше запланированного срока.

Вновь построенный жилой дом №... строение №... по адрес создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке и не может быть признан самовольной постройкой.

Жилой дом №... по адрес введен в эксплуатацию, т.к. в материалах дела имеется разрешение Главы г.о. Самара на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует Истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Суд, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с ходатайством ответчика о снижении размера государственной пошлины в соответствии с ч.2 ст.333.20 НК РФ, на основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «Седьмое небо» суд считает возможным взыскать государственную пошлину в доход государства в размере 500 руб., так как взыскание госпошлины в полном объеме может ущемить права других дольщиков общества.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нееловой Е.Г. удовлетворить.

Признать за Нееловой Е.Г. право собственности на жилое помещение – *** квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес

Взыскать с ООО «Седьмое небо» госпошлину в доход государства в размере 500 (Пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 23.01.2014г.

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2014 года.

Судья Лещенко Л.А.