Решение по делу № 2-208/2012 ~ М-200/2012 от 07.06.2012

                                                                                    Дело № 2-208/2012

Решение изготовлено в окончательной форме 04 июля 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково                                                                         02 июля 2012 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи     Веденеевой Г.Н.

при секретаре           Максимовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Болговой Р.А., Болгова А.В., Героева Г.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Инской», Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений     в договор на передачу квартир в собственность граждан и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Болгова Р.А., Болгов А.В., Героев Г.В. обратились в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Инской»,     Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района, о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан и признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь в уточненном исковом заявлении на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер 2145, между Болговым А.В., Болговой Р.А., Героевым Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующим с согласия матери Болговой Р.А. и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Инской».

Согласно договора, 1/2 доли дома, состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана в совместную собственность семье из <данные изъяты> человек.

В договоре неверно указаны форма собственности, адрес местонахождения жилого помещения, наименование объекта градостроительной деятельности.

Согласно выписки из решения Совета депутатов <адрес> сельского совета Краснощёковского района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении названий улицам и нумерации домов на территории <адрес> сельского совета» от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему на праве собственности Болговой Р.А., Болгову А.В., Героеву Г.В., присвоен адрес: <адрес>.

На сегодняшний день в договоре неверно указаны общая и жилая площади приобретаемого жилого помещения. Согласно справки о технических характеристиках объекта градостроительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Краснощёковским производственным участком Змеиногорского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь -<данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость объекта составляет <данные изъяты>.

В договоре также неправильно указано наименование объекта градостроительной деятельности, так в пункте 1 указанного договора неверно указано наименование «1/2 доли дома», в то время как техническая документация на данный объект идет с указанием наименования « квартира».

Согласно ст. 224 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В связи с тем, при заключении договора участвовали трое истцов, оно принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Для устранения неточностей в договоре, в соответствии с гражданским законодательством, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу квартир в собственность граждан. Однако, ответчик отказывается оформить указанное дополнительное соглашение.

Земельный участок под квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, предоставлен Болговой Р.А. в собственность на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная Федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по Алтайскому краю.

На указанном договоре на передачу квартир в собственность граждан имеется отметка Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки за №\ДД.ММ.ГГГГ.277.

Однако при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю за свидетельством о государственной регистрации права на квартиру им было разъяснено, что в установленном законом порядке указанный договор зарегистрирован не был и в связи с этим отсутствуют законные основания для выдачи свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Таким образом, на сегодняшний день они владеют и пользуются указанной квартирой, но не могут ею распоряжаться по причине отсутствия документов, подтверждающих их право собственности на нее.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности подлежит регистрации.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Таким образом, для регистрации права на указанное жилое помещение необходимо, чтобы сторона договора - сельскохозяйственный производственный кооператив «Инской», первоначально зарегистрировал свое право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, а затем необходимо зарегистрировать переход права к ним.

На их просьбы зарегистрировать право собственности и переход права ответчик отвечает отказом, в результате чего они не могут обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением установленной формы о государственной регистрации своего права в порядке, установленном законом, и как следствие распоряжаться указанным жилым помещением.

В соответствии ст.28 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации.

Истцы просят внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер <данные изъяты>, следующие изменения и дополнения:

       вместо слов «собственность совместная» указать «собственность общая долевая в равных долях»;

       пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Гражданин приобрёл квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, состоящую из двух комнат, по адресу: <адрес>

Признать действительной сделку по безвозмездной передаче квартиры, находящейся по адресу: <адрес> по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер <данные изъяты>, заключенному между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Инской» и Болговой Р.А., Болговым А.В., Героевым Г.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующим с согласия матери Болговой Р.А.

Признать за Болговой Р.А., Болговым А.В., Героевым Г.В. право общей долевой собственности в равных долях, по 1/3 доле каждому, на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу : <адрес>.

Представитель ответчика сельскохозяйственного производственного кооператива «Инской» в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом - судебной повесткой, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель ответчика Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям     администрации Краснощёковского района - Б. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что принятие решения по данному делу оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом - судебной повесткой, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял. В дело представлено заявление в котором представитель третьего лица просит рассмотреть дело в их отсутствие, решение по данному делу оставить на усмотрение суда.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчиков и представителя третьего лица.

В судебном заседании истцы Болгова Р.А., Болгов А.В., Героев Г.А.      уточненные исковые требования поддержали, а также просили взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Инской» государственную пошлину в размере <данные изъяты> копейки.

Изучив материалы дела, выслушав объяснение истцов, суд приходит к следующему.

       Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ,     заключеным между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Инской» и Болговым А.В., Болговой Р.А., Героевым Г.В. <данные изъяты> года рождения, действующего с согласия матери Болговой Р.А., истцам в совместную собственность передана 1/2 доли дома, состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно справки о технических характеристиках объекта градостроительной деятельности, выданной филиалом ФГПУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из решения Совета депутатов <адрес> сельского совета <адрес> № от                  ДД.ММ.ГГГГ о присвоении названий <адрес> сельского совета земельному участку и 1/2 части жилого дома, принадлежащих Болгову А.В., Болговой Р.А., Героеву Г.В. присвоен     адрес: <адрес>.

Из копии выписки администрации <адрес> сельсовета     <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и копии кадастровой выписки, выданной Федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по Алтайскому краю усматривается, что      Болговой Р.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствует.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района, усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестр муниципальной собственности муниципального образования Краснощёковский район Алтайского края не внесен.

При таких обстоятельствах исковые требования Болговой Р.А., Болгова А.В., Героева Г.В. подлежат удовлетворению.     

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░:

       ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░»;

       ░░░░░ 1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░