Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4578/2021 ~ М-3906/2021 от 23.08.2021

дело № 2-4578/2021

    50RS0036-01-2021-005768-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» ноября 2021 года

г. Пушкино                                                                                    Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                        Малюковой Т.С.,

при секретаре                                                     Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анурова И. И. к Администрации Пушкинского городского округа, Орлову И. В. о признании права собственности на земельный участок

установил:

Истец Ануров И.И. обратился в суд к Администрации Пушкинского городского округа, Орлову И. В. о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1520 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0040243:262, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под дачное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в районе деревень Матюшино – Петушки-Дарьино.

В обосновании иска указано, что 30 марта 2018 года между истцом и ООО «Декор-Центр» был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества. Согласно условиям договора Ответчик обязался передать в собственность Истцу недвижимое имущество, а именно: земельный участок, общая площадь 1520 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0040243:262, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - под дачное строительство, адрес - <адрес>, в районе деревень Матюшино-Петушки-Дарьино. Истец все свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований от <дата>г. и актом приема-передачи недвижимого имущества от <дата>г. к договору договор № купли-продажи недвижимого имущества от <дата><адрес> условиям договора в течение пяти рабочих дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта, совместно с Продавцом совершить все достаточные и необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю. Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованием о совершении действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности. В ответ поступали отговорки со ссылкой на занятость и отсутствие специалистов. В последнее время руководитель Ответчика перестала выходить на связь. <дата> продавец был исключен из ЕГРЮЛ. В результате указанный Договор и переход права собственности на спорный участок не было зарегистрировано в установленном порядке. Согласно ст. 58 Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества. Единственным участником общества является Орлов И.В. поскольку другие участники общества ООО «Контур» и АО «Рустан холдинге лимитед» также прекратили свою деятельность. Ануров И.И. считает недопустимым распределение имущества в пользу участника поскольку обладает всеми правами на него. Продавец передал истцу спорный земельный участок по Аку приема передачи недвижимого имущества от <дата>г., однако от государственной регистрации права уклонился. На основании изложенного истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец Ануров И.И. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик представитель Администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Ответчик Орлов И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили и не просили о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

При этом законодателем для договора продажи недвижимости предусмотрена письменная форма, заключающаяся в составлении одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Таким образом, для заключения договора купли-продажи необходимо составление одного документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем), в котором стороны должны согласовать существенные условия договора.

Договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что <дата> между ООО « Декор – Центр» и Ануровым И. И. заключен договор купли- продажи недвижимого имущества земельного участка площадью 1520 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0040243:262, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под дачное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в районе деревень Матюшино – Петушки-Дарьино ( л.д. 43-47).

Согласно п. 2.1.2 Договора в течении пяти рабочих дней с даты подписания сторонами акта приема – передачи совместно с продавцом совершить все достаточные и необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю.

Цена объекта составляет 3 001 500 рублей ( п. 3.1. Договра)

<дата> между ООО «Декор – Центр» и Ануровым И. И. подписан акт приема – передачи недвижимого имущества земельного участка площадью 1520 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0040243:262, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под дачное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в районе деревень Матюшино – Петушки-Дарьино ( л.д.20).

<дата> между ООО «Декор – Центр» и Ануровым И. И. подписано соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно п. 3 настоящего соглашения стороны договорились полностью прекратить обязательства ООО « Декор –Центр» и Ануровым И.И. в размере 3 001 500 рублей путем полного зачета встречных однородных требований по оплате задолженности Анурова И.И. перед ООО « Декор –Центр» ( л.д.54).

<дата> Ануровым И.И. на имя ООО « Декор –Центр» было подано заявление с требованием сообщить дату и время для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок ( л.д.52).

<дата> в адрес истца поступил ответ на поданное заявление из которого следует, что задержка государственной регистрации перехода права собственности связана с увольнением ответственного сотрудника ( л.д.52).

До настоящего времени право собственности истца на основании данного договора не зарегистрировано.

Между тем, сведений об оспаривании договора материалы дела не содержат.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от <дата> N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации" государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе рассмотрения данного дела судом установлено, что между сторонами по договору купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто в письменной форме соглашение о продаже дома и земельного участка по указанному адресу, расчет между сторонами произведен, продавец без уважительных причин и законных оснований уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

О наличии уважительных причин уклонения ответчика от регистрации перехода права и отказа от явки в регистрационные органы, суду не заявлено, судом при рассмотрении дела не установлено, равно как и обстоятельств, связанных с оспариванием рассматриваемого договора.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пунктом 63 указанного Постановления Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда РФ, уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество является основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Анурова И. И. к Администрации Пушкинского городского округа, Орлову И. В. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1520 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0040243:262, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования под дачное строительство, по адресу: МО, <адрес>, в районе деревень Матюшино- Петушки- Дарьино.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено – <дата>.

Судья: