Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-782/2015 ~ М-893/2015 от 18.03.2015

Дело № 2-782/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2015 года

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.

при секретаре          Капустиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Кирилловой Л.Н. к ТСЖ «Тернопольский» о списании суммы задолженности с лицевого счета, выдачи справки об отсутствии задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Кириллова Л.Н. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ТСЖ «Тернопольский», указывая на следующее:

Истица Кириллова Л.Н. является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Истица своевременно и в полном объеме оплачивает счета за коммунальные услуги, которые выставляет ТСЖ «Тернопольский». При этом в выставляемых квитанциях на оплату, ответчик указывает на наличие у истицы долга в размере 51 559 руб. 85 коп. Из полученного от ответчика письма, следует, что долг за жилищно-коммунальные услуги начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. задолго до того, как истица приобрела в собственность данную квартиру. Так согласно акту на передачу жилья в собственность истица приняла квартиру, расположенную по <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности зарегистрировала – ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, до составления акта на передачу жилья в собственность, истица указанной квартирой не пользовалась, а следовательно не обязана была оплачивать жилищно-коммунальные услуги. В настоящее время истица приняла решение о продаже принадлежащей ей квартиры, однако наличие незаконно выставленного ответчиком долга, препятствует ей в этом.

С учетом изложенного истица просит суд обязать ответчика списать с ее лицевого счета задолженность в сумме 51 559 руб. 85 коп., а также выдать ей справку об отсутствии задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика понесенные ей расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила заявленные ей исковые требования, просила суд признать действия ТСЖ «Тернопольский» по начислению задолженности незаконными, обязать ответчика произвести перерасчет с момента принятия квартиры по акту передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, а также выдать истице справку об отсутствии задолженности по состоянию на апрель 2015 года.

В судебное заседание истица Кириллова Л.Н. не явилась, извещена надлежащим образом.

Явившаяся в судебное заседание представитель истицы Кирилловой Л.Н. – Кириллова СВ., действующая на основании доверенности, заявленные своей доверительницей исковые требования с учетом уточнения поддержала, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении, просила суд признать действия ТСЖ «Тернопольский» по начислению задолженности незаконными, обязать ответчика произвести перерасчет с момента принятия квартиры по акту передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, а также выдать истице справку об отсутствии задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ТСЖ «Тернопольский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменное заявление о признании в полном объеме заявленных Кирилловой Л.Н. исковых требований.

Представитель третьего лица – ООО «Управляющая компания «Надежда+» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ТСЖ «Тернопольский» и в соответствии с п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ положить его в основу решения об удовлетворении заявленных Кирилловой Л.Н. к ТСЖ «Тернопольский» исковых требования о списании суммы задолженности с лицевого счета, выдачи справки об отсутствии задолженности.

При этом суд учитывает, что ответчику разъяснены и понятны положения п.3 ст.173 ГПК РФ о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, признание иска ответчик заявил добровольно, значение и содержание признания иска понимает.

В соответствии с п.1 ст.173 ГПК РФ письменное заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела.

В соответствии с п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком исковых требований истца соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с нормой ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. До момента подписания передаточного акта пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника организация-застройщик, на балансе которого этот объект числится.

Участник долевого строительства с момента подписания передаточного акта фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, а с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в соответствии договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» в лице директора предприятия ФИО3 передало Кирилловой Л.Н. право требования на 3х комнатную квартиру, расположенную по <адрес>.

Согласно акту на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Кириллова Л.Н. приняла 3х комнатную квартиру <адрес>

В дальнейшем на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Кирилловой Л.Н. зарегистрировано право собственности на 3х комнатную квартиру <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

С учетом изложенного, установив, что фактически квартира <адрес> была передана истице по акту от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из того, что передача построенного объекта является моментом возникновения у истицы Кирилловой Л.Н. титулов владения и пользования вновь созданным объектом, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства влекут для истицы обязанность по внесению платы за жилое помещение, его содержание, обслуживание и предоставляемые коммунальные услуги с момента передачи ей жилого помещения по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, действия ответчика по начислению Кирилловой Л.Н. задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Кирилловой Л.Н. исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирилловой Л.Н. к ТСЖ «Тернопольский» о списании суммы задолженности с лицевого счета, выдачи справки об отсутствии задолженности удовлетворить.

Признать действия ТСЖ «Тернопольский» по начислению задолженности незаконными.

Обязать ТСЖ «Тернопольский» произвести перерасчет платы за жилое помещение (квартиру <адрес>), его содержание, обслуживание и предоставляемые коммунальные услуги с момента передачи Кирилловой Л.Н. указанного жилого помещения по акту на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ТСЖ «Тернопольский» выдать Кирилловой Л.Н. справку об отсутствии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 апреля 2015 года

Судья Аргаткина Н.Н.