Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2381/2017 ~ М-2418/2017 от 15.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием истца Медведева Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Медведева Н.А. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Медведев Н.А. обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым №, установлении местоположения границ земельного участка №.

В обоснование заявленных исковых требований Медведев Н.А. указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 3392 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время у истца возникла необходимость в уточнении границ земельного участка. В результате осуществления ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» кадастровых работ на земельном участке истца выявлено пересечение границуточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым №.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 4600 кв.м., сведения о земельном участке внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Площадь декларированная, границы участка не уточнены в соответствии с действующим законодательством. Согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка является Керов В.П.

Фактически земельного участка с кадастровым №, правообладателем которого указан Керов В.П., в конфигурации, сведения о котором содержатся в ЕГРН, на местности не существует.

Также кадастровый инженер указала в разделе «Заключении кадастрового инженера», что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. И при отсутствие такого документа местоположение определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким документом является план по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, в соответствии с которым сведения о фактическом местоположении земельного участка соответствуют данным межевого плана. Однако длины сторон земельного участка отличаются от плана. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в связи с использованием низкочастотного оборудования, т.е. следует полагать, что изменение конфигурации связано с ошибкой при проведении инвентаризации. Между учитываемым земельным участком и смежными земельными участками с кадастровыми № и № выявлены разрывы. Однако при выезде на местность было установлено, что разрывов не существует, и они являются смежными».

Ввиду изложенного Медведеву Н.А. чинятся препятствия в пользовании земельным участком, поскольку он не может в полной мере распорядиться им, а именно установить границы участка в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

Истец Медведев Н.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика КУМС в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации м.р. Красноярский в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которого оставляют вынесение решении по делу на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которого просят отказать в иске. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрации с.п. Большая Раковка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что Медведев Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 3392 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Установлено также, что в результате осуществления ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» кадастровых работ на земельном участке истца выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым №.

Также установлено, согласно раздела «Заключение кадастрового инженера», что при проведение кадастровых работ в документе, подтверждающем право Медведева А.Н. на земельный участок с кадастровым номером 63:26:0505009:92, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Имеется только документ - план по состоянию на 2001 год, определявший местоположение границ земельного участка при его образование, в соответствии с которым сведения о фактическом местоположении земельного участка соответствуют данным межевого плана. Однако, длины сторон земельного участка отличаются от плана. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в связи с использованием низкочастотного оборудования, т.е. следует полагать, что изменение конфигурации связано с ошибкой при проведении инвентаризации».

С указанным межевым планом истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением с заявлением о государственном учете изменений земельного участка, однако истцом было получено Уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, при внесении в кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ изменяемого земельного участка было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым № (л.д. №).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а в соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 33 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие земельного участка с государственного кадастрового учета производится в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости или подлежит снятию с такого учета в соответствии с данным Федеральным законом.

Поскольку земельный участок с кадастровым № в соответствии с положениями ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) является ранее учтенным, не является преобразуемым и отсутствуют иные основания для его снятия с государственного кадастрового учета в соответствии с ч. 10, 11 ст. 60 Закона о регистрации, суд приходит к выводу, что снятие данного участка с кадастрового учета возможно только в судебном порядке.

При этом, материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка площадью 4600 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> является Керов В.П., сведения о данном участке внесены в реестр недвижимости по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков без указания документа основания. Площадь декларированная, границы участка не уточнены в соответствии с действующим законодательством (л.д. №).

Судом установлено, что Медведев Н.А. является собственником указанного земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Родиной Н.В., Гераниной В.В. (л.д. №). Ранее собственниками земельного участка с кадастровым № согласно сведений ЕГРН являлись - Щербакова В.В., Коннова Е.В., Геранина В.В., Керов И.В., Керова Л.Н., Воякина Л.В., Родина Н.В., Геранина В.В. (л.д. № на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Керова В.П., умершего №. (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 3392 кв.м., с кадастровым № следует, что земельному участку по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указан Медведев Н.А. (л.д. №).     

Из представленных межмуниципальным отделом по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ материалов инвентаризации земель <адрес> Большераковской сельской <адрес> и землеустроительного дела инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> следует, что собственник земельного участка площадью 0,4600 га с кадастровым № является Керов В.П. (л.д. №

Устранить имеющееся пересечение границ земельного участков истца и земельного участка с кадастровым № внесудебном порядке не представляется возможным. Данное обстоятельство препятствует истцу в осуществлении права собственности на принадлежащий ему участок с кадастровым №, в частности, препятствием к внесению сведений о координатах границ данного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии с п. 4, 5 ст. 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" случаи аннулирования и исключения, внесенных в ГКН сведений предусмотрены только в отношении земельных участков, являющихся временными.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым № учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования Медведева Н.А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым №:43подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований об установлении границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 3392 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> границах, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер. Медведев Н.А. не лишен возможности обратиться в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, представив необходимые документы. В настоящее время права истца подлежат защите путем исключения органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Медведева Н.А. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:26:0505009:43.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья____________________Абишев М.С.