Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2012 (2-3144/2011;) ~ М-2896/2011 от 20.12.2011

Дело № 2-109/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2012 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска в составе: председательствующего – судьи Пахомова А.В., при секретаре судебного заседания – Кузнецовой А.Н., с участием в деле: истца – Рыбкина О.В., его представителя – Алиевой А.Н. - адвоката, действующей на основании ордера № 1158 от 19 января 2012 года и удостоверения № 100, ответчика – Администрации городского округа Саранск, его представителя – Стансковой Е.В., действующей на основании доверенности № 128-д от 07 декабря 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбкина Олега Владимировича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража площадью по наружному обмеру 37,1 кв.м., по внутреннему обмеру 30,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

установил:

Рыбкин О.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража площадью по наружному обмеру 37,1 кв.м., по внутреннему обмеру 30,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований Рыбкин О.В. указал, что 05 июня 2002 года на основании договора купли-продажи он приобрел у ФИО5 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, за 15 000 рублей. Договор купли-продажи не был зарегистрирован. Согласно распоряжению заместителя главы г. Саранска № 562-рз от 29 марта 1999 года ФИО5 был предоставлен земельный участок для строительства гаража по <адрес>. 31 марта 1999 года Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Саранска было выдано разрешение на строительство кирпичного гаража размером 6,0х4,0 на предоставленном земельном участке.

С момента заключения договора купли-продажи гараж был передан ему, как покупателю, и он с данного момента добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом как своим собственным и использует его. Дата 2002 года ФИО5 умер, так и не успев оформить сделку по продаже гаража в надлежащем порядке. В ноябре 2010 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, где ему в устной форме было отказано в регистрации сделки по договору купли-продажи указанного гаража, так как к моменту обращения продавец недвижимости скончался.

В процессе использования гаража им были произведены строительные работы, в результате которых площадь гаража была увеличена. Увеличение площади гаража было произведено им без надлежащего согласования и разрешения.

Согласно сообщению отдела государственного пожарного надзора г. Саранска бокс гаража площадью по наружному обмеру 37.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требования пожарной безопасности. Согласно заключению по обследованию технического состояния гаража его несущая способность конструктивных элементов, фундаментов, стен, перекрытий и покрытия обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.

Просил суд признать за ним право собственности на бокс гаража площадью по наружному обмеру 37,1 кв.м., по внутреннему обмеру 30,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Рыбкин О.В. не явился, о дне и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Алиева А.Н. исковые требования Рыбкина О.В. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. относительно иска Рыбкина О.В. возразила, просила оставить его без удовлетворения.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как это следует из объяснений представителя истца и письменных доказательств, Распоряжением Заместителя Главы г. Саранска № 562-рз от 29 марта 1999 года ФИО5 предоставлен в аренду сроком на один год земельный участок площадью 40,0 кв.м. (в том числе: 24,0 кв.м. – для строительства кирпичного гаража, 16,0 кв.м. – для благоустройства) по <адрес> (кадастровый номер №) и разрешено строительство кирпичного гаража в соответствии с согласованным и утвержденным проектом (л.д. 25).

Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Саранска 31 марта 1999 года №59 ФИО5 выдано разрешение на строительство кирпичного гаража размером 6,0х4,0 кв.м. (л.д. 24).

24 мая 1999 года между Администрацией г. Саранска и ФИО8 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером сроком № сроком на один год.

05 июня 2002 года между ФИО5 и Рыбкиным О.В. был заключен договор купли-продажи гаража площадью 24 кв.м. (л.д. 5).

Как было установлено в судебном заседании, в процессе использования гаража истцом были произведены строительные работы, в результате которых площадь гаража была увеличена. Увеличение площади гаража было произведено им без надлежащего согласования и разрешения.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и технического паспорта на гараж (л.д. 6-10), его размеры составляют 8,21 кв.м. х 4,52 кв.м., что превышает размеры, указанные в разрешении на строительство гаража на 13 кв.м., исходя из следующего расчета: (8,21 х 4,52) – (6,0 кв.м. х 4,0 кв.м.)

В соответствии со статьей 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в кадастровом учете земельного участка отказывается в случае, если площадь участка будет более чем на 10 % более площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Превышение размера гаража на 13 кв.м. является существенным, поскольку размер гаража более чем на 10 % превысил размеры, указанные в разрешении.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гараж является самовольной постройкой, поскольку превышение размеров строительства бокса гаража произошло более чем на 10 % (54 % от площади, исход из следующего расчета: (100 % : 24 кв.м)*13 кв.м).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Как следует из пояснений представителя истца, договор купли-продажи гаража от 05 июня 2002 года, заключенный между ФИО5 и Рыбкиным О.В., не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Дата 2002 года ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 4).

В судебном заседании из заключения по обследованию технического состояния бокса гаража, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что несущая способность конструктивных элементов, фундаментов, стен, перекрытий и покрытия обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц (л.д. 11-22).

Из сообщения отдела государственного пожарного надзора г. Саранска ГУ МЧС России по Республике Мордовия бокс гаража площадью по наружному обмеру 37.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требования пожарной безопасности (л.д. 23).

Между тем суд считает, что признание за истцом права собственности на бокс гаража площадью по наружному обмеру 37,1 кв.м., по внутреннему обмеру 30,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, невозможно, поскольку истец не обладает зарегистрированными в установленном порядке правами на земельный участок, на котором расположен спорный бокс гаража.

В этой связи суд находит исковые требования Рыбкина О.В. о признании за ним права собственности на бокс гаража площадью по наружному обмеру 37,1 кв.м., по внутреннему обмеру 30,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежащими оставлению без удовлетворения.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Рыбкина Олега Владимировича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража площадью по наружному обмеру 37,1 кв.м., по внутреннему обмеру 30,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда г. Саранска А.В. Пахомов