Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4012/2014 ~ М-2891/2014 от 09.04.2014

2№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2014 года город Ставрополь

Резолютивная часть решения оглашена 27 мая 2014 года

Решение изготовлено в полном объеме 29 мая 2014 года

Промышленный районный суд г.Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Долгополовой Н.В.,

при секретаре Шахбановой С.М.,

с участием:

истцаБеляевой Е.А.,

представителя ответчика <данные изъяты> Беляева С.И., действующего на основании доверенности № от дата года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Беляевой Евгении А. К. <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Беляева Е. А. в суд с иском к <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что Беляевой Е. А. на праве собственности принадлежит двухкомнатная <адрес>, в городе Ставрополе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

Для улучшения условий проживания она решила произвести перепланировку вышеуказанной квартиры.

Перепланировкой выполнено:

-     объединение помещений кухни и жилой комнаты в одно помещение с увеличением площади кухни за счет части площади коридора.

При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:

- разборка части перегородки между кухней и жилой комнатой;

- разборка перегородки с демонтажем дверного блока между коридором и кухней;

- возведение перегородки со смещением между коридором и кухней;

- ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.

После перепланировки общая и жилая площадь квартиры увеличились.

Для согласования самовольно выполненных работ она обратилась в <данные изъяты>, однако в указанном согласовании ей было отказано и порекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По факту самовольной перепланировки она обратилась в МУП «<данные изъяты>» <адрес> для выдачи данным учреждением заключения о техническом состоянии квартиры. Согласно техническому заключению от дата № несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Данные факты послужили основанием для предъявления в суд требований: сохранить <адрес> жилом доме по <адрес>, в городе Ставрополе, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> от дата года.

Истец Беляева Е. А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлениии просила заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель К. Градостроительства Администрации <адрес> действующий на основании доверенности Беляев С.И. против исковых требований возражал, по тем основаниям, что перепланировка помещения истцом произведена самовольно, без получения в установленном законом порядке разрешительных документов.

Суд, выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под переустройством понимается установка, замена или перенос инженерных сетей и оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. К переустройству, требующему внесения изменения в технический паспорт, могут относиться, например, установка бытовых электроплит взамен газовых плит; перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство новых вентиляционных каналов; прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для ванной комнаты (душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и т.п.).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К перепланировке могут относиться перенос и разборка межкомнатных перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов и ванных, кладовок), расширение жилых комнат в квартире за счет вспомогательных помещений, устройство новых или переоборудование существующих тамбуров.

Перечень видов переустройства и перепланировки жилого помещения может быть и не исчерпывающий, но в тоже время в результате переустройства и перепланировки жилого помещения требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Отсутствие этого условия при производстве определенных работ означает, что в данном случае нет переустройства и перепланировки.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения должен предоставить в соответствующий орган необходимые документы: заявление о переустройстве или перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; правоустанавливающие документы на переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с пунктом 1.7 Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Разрешение на проведение переустройства и перепланировки жилого помещения является основанием для начала работ по переустройству или перепланировке помещения.

Работы по переустройству и перепланировке жилых помещений в жилых домах должны выполняться в соответствии с согласованным проектом организацией, имеющей лицензию на осуществление такого вида работ. Контроль за осуществлением переустройства инженерного оборудования и перепланировки жилых помещений, а также за правильностью выполнения работ возлагается на орган местного самоуправления.

После проведения этих работ приемочная комиссия принимает переустроенное или перепланируемое помещение. Акт приемочной комиссии направляется органом местного самоуправления в орган, осуществляющий учет объектов недвижимого имущества, где проводится регистрация жилого помещения и на основании этого акта вносятся изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Как установлено судом, истец, Беляевой Е. А. является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № отдата года.

Истцом была выполнена перепланировка квартиры, выразившаяся в объединении помещений кухни и жилой комнаты в одно помещение с увеличением площади кухни за счет части площади коридора.

Как усматривается из технического заключения МУП «<данные изъяты>» <адрес> № от дата по обследованию объекта недвижимости: по факту перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, перепланировкой и переустройством выполнено: разборка части перегородки между кухней и жилой комнатой; разборка перегородки с демонтажем дверного блока между коридором и кухней; возведение перегородки со смещением между коридором и кухней; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.

После перепланировки общая и жилая площадь квартиры увеличились.

Согласно выводам технического заключения № от дата., что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке <адрес>, в многоквартирном жилом доме, по <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, проти­вопожарных и других строительных норм и правил, действующим на террито­рии Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Письмом К. градостроительства администрации <адрес> от дата № по вопросу сохранения <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии истцу рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Совокупность исследованных в судебном заседании подтверждает, что переоборудование (переустройство и перепланировка) жилого помещения произведена истцом без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что перепланировка и переустройство спорного помещения были выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущая способность несущих конструкций здания после перепланировки квартиры не изменилась, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации, права лиц, проживающих в квартире, в связи с произведенной перепланировкой, нарушены не были.

Исходя из вышеприведенных норм права и установленных судом фактов, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Беляевой Е. А. заявлены на законных основаниях, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясьст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>» ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░: