Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2013 ~ М-462/2013 от 08.05.2013

дело № 2-568/2013 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ужур                             2 июля 2013 года

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Макарова Л.А.,

при секретаре Лосевой О.А.,

с участием помощника прокурора <данные изъяты> района Тимошина А.А.,

представителя истца администрации <данные изъяты> Поспеловой О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчицы Галичаниной Л.В. адвоката Бахаревой Т.Д., представившей удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <данные изъяты> к Галичаниной Л.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,     

УСТАНОВИЛ:

Администрация <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Галичаниной Л.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что ответчица является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор социального найма жилого помещения заключен ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчица в квартире длительное время - с ДД.ММ.ГГГГ, не проживает. Квартира находится в бесхозном, антисанитарном, ветхом, ненадлежащем для проживания состоянии, допущены разрушения данного помещения. Квартира не отапливается, что приводит к разрушению штукатурного слоя стен и промерзанию стены соседней квартиры. По заявлениям соседей, проживающих по адресу: <адрес>, в квартире сняты приборы отопления, из-за чего промерзает стена, и по всему периметру их квартиры идет плесень. Часто в квартире ночуют посторонние люди без определенного места жительства. В огороде стоит сухостой, что представляет пожароопасность. Тем самым ответчица нарушает права и законные интересы соседей. Истец неоднократно предупреждал ответчицу об устранении данных нарушений, на что ответчица обещала восстановить квартиру в течение полгода, согласно её заявлению от ДД.ММ.ГГГГ. Но до сих пор эти нарушения не устранены, в квартире она не проживает, и квартира продолжает разрушаться. Ссылаясь на часть 1 статьи 91 ЖК РФ истец просит выселить Галичанину Л.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца администрации <данные изъяты> Поспелова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивает на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что истцом неоднократно предпринимались попытки убедить Галичанину привести жилое помещение в надлежащее состояние, обращались к ней устно и письменно, она давала обязательства исполнить требование собственника, но не исполняла, все это время помещение разрушается, пришло в негодное для проживания состояние. Ответчица фактически проживает в других разных местах, не заинтересована в проживании в данном жилье, тем более делать там текущий ремонт. В квартире свалка, нет отопления и освещения. Все это мешает нормально жить её соседям, которые постоянно жалуются во все органы на нарушение их жилищных прав, обоснованно требуют принять меры по выселению ответчицы.

Ответчица Галичанина Л.В. в судебное заседание не явилась. В суд возвращены почтовые отправления о вызове ответчицы с отметкой организации почтовой связи «отсутствие адресата по указанному адресу».

В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчице назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчицы Галичаниной Л.В. - адвокат Бахарева Т.Д. возражает против удовлетворения исковых требований, полагая их необоснованными.

Помощник прокурора <данные изъяты> района Тимошин А.А. полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со статьей 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит муниципальному образованию <данные изъяты> на основании Закона Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении имущества между муниципальным образованием <данные изъяты> район и муниципальным образованием <данные изъяты>» и акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также выпиской из реестра муниципальной собственности, выданной администрацией <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета, ответчица Галичанина Л.В. зарегистрирована в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 672 ГК РФ, в муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <данные изъяты> заключила с Галичаниной Л.В. договор № социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. По условиям договора администрация <данные изъяты> предоставила Галичаниной Л.В. изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда в виде отдельной квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 71,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Галичанина Л.В., являясь ответственным квартиросъемщиком жилого помещения, в квартире ремонт не производит. Квартира находится в бесхозном и антисанитарном состоянии, непригодном для проживания, допущено разрушение жилого помещения. Квартира не отапливается, что приводит к разрушению штукатурного слоя стен и промерзанию смежной стены соседней квартиры.

Согласно акту о техническом состоянии квартиры № по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией выявлено следующее: входная дверь запорными устройствами не оборудована, имеется доступ для посторонних лиц; система отопления в квартире отключена, сняты радиаторы отопительной системы, квартира не отапливается, в результате чего промерзают все стены; в квартире находится различный мусор; оконные проемы частично разбиты; на момент осмотра в квартире никто не проживает, сохранность помещения не осуществляется. Обстоятельства, указанные в акте подтверждаются приложенными к нему фотографиями.

В соответствии с актом технического состояния (акта обследования состояния) от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией при осмотре обнаружены следующие дефекты и неисправности: на стенах окраска известковыми составами, паутина, пыль; оконные блоки длительное время не окрашивались, местами требуется остекление; отопление печное, отсутствует печная плита, требуется побелка; в туалете сливной бачок валяется за унитазом; входная дверь в ветхом состоянии, на момент осмотра подперта камнем, вход свободный; электричество отсутствует; в квартире длительное время никто не убирается, вещи разбросаны, в комнатах мусор; на придомовой территории и в огороде все заросло травой. Обстоятельства, указанные в акте, подтверждаются фотографиями, приложенными к акту.

В акте технического состояния (акта обследования состояния) от ДД.ММ.ГГГГ указано со слов соседки, что Галичанина Л.В. в квартире не проживает.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ комиссиями составлены акты технического состояния вышеуказанной квартиры. Из актов следует, что члены комиссии в квартиру не попали, дверь закрыта на замок. При осмотрах установлено: оконные блоки длительное время не окрашивались, местами требуется остекление; входная дверь в ветхом состоянии; в квартире длительное время никто не проживает, вещи разбросаны, в комнатах мусор; на придомовой территории расположены пристройки, которые разрушены и захламлены мусором. Указанные в акте обстоятельства подтверждаются приложенными фотографиями.

Обоснованность требований истца подтверждается также заявлениями соседей на имя директора МУП ЖКХ и главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в которых высказана просьба о принятии мер к Галичаниной, проживающей по адресу: <адрес>. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, в частности, указано, что ответчица в квартире не проживает, квартира стоит бесхозная, стены промерзают, в огороде стоит сухостой.

Таким образом, обстоятельства неисполнения Галичаниной Л.В. обязанностей по проведению текущего ремонта жилого помещения подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела и приложенными фотографиями квартиры.

Согласно части 1 статьи 91 ЖК РФ, если наниматель использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения после предупреждения наймодателя не устранит эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу закона, выраженному в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выселение нанимателя по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя, который, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей, то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями. Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю разумный срок для устранения допущенного его действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Как следует из пояснений представителя истца и видно из материалов дела, ответчица неоднократно предупреждалась о необходимости устранить допущенные нарушения, но эти нарушения не устранила. Истцом представлены письменное собственноручное обязательство Галичаниной Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой предоставить отсрочку выселения, так как намерена в течении полгода квартиру восстановить и коммунальные услуги оплачивать; письменное уведомление с требованием привести в порядок жилое помещение в течение 10 дней с момента получения уведомления, данное уведомление получено ответчицей ДД.ММ.ГГГГ. Однако никаких действий по приведению жилья в пригодное для проживания состояние ответчицей не предпринято.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Судом не нарушен принцип состязательности и предоставлена сторонам возможность представить доказательства в судебное заседание.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает, что исковые требования о выселении ответчицы Галичаниной Л.В. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Поскольку истец при подаче иска в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчицы надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в сумме 200 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <данные изъяты> удовлетворить.

Выселить Галичанину Л.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Галичаниной Л.В. государственную пошлину в доход государства в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд в месячный срок.

Председательствующий                                Л. А. Макарова