Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7537/2017 ~ М-7064/2017 от 16.10.2017

Решение изготовлено в окончательном виде 08.12.2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Морозовой М.М.,

при секретаре Абасовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Федорова <иные данные> к жилищно-строительному кооперативу «ОЧЕРЕТИНА 5» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Федоров С.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «ОЧЕРЕТИНА 5» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «ОЧЕРЕТИНА 5» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес> По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК <иные данные> квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, находящуюся на <иные данные> этаже жилого дома № (п. 2.1 Договора).

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая <иные данные> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, строительный № возведена. Обязанность по выплате паевого взноса истцом выполнена в полном объеме.

В исковом заявлении Федоров С.В. просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную <иные данные> квартире, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную на <иные данные> этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, строительный номер №л.д. 3-6).

Истец Федоров С.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом (справочный лист), в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 51).

Представитель ответчика ЖСК «ОЧЕРЕТИНА 5» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 43), причины неявки суду не сообщил.

Представители 3 лиц ЖСК «Западный-1», ЖК «Западный», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Администрации г. Екатеринбурга, Департамента государственного жилищного и строительного надзора СО, ООО «Спецтрансмаш», ООО «Венеция», временный управляющий ЖСК «Западный-1» Горностаев Е.Л. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом (л.д. 38-42, справочный лист), причины неявки суду не сообщили.

В письменном ходатайстве представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 46-47).

С учетом мнения истца, изложенного в письменном заявлении, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц <адрес> общей площадью <иные данные> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка №, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции (л.д. 26-28).

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц <адрес>» <иные данные> малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока №, в том числе жилого дома № (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Западный» (Застройщик) и ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» (Инвестор) заключен договор инвестирования строительства, согласно которому Инвестор финансирует строительство жилых домов с инфраструктурой общей площадью ориентировочно <иные данные> кв.м., на земельных участках, расположенных в квартале улиц <адрес> путем перепроектирования в малоэтажную застройку, согласования в установленном порядке, осуществления его строительства, ввода в эксплуатацию как собственными силами и средствами, так и силами и средствами других лиц, привлеченных Инвестором для реализации инвестиционного проекта по настоящему договору (л.д. 17-21).

Согласно договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» (Инвестор) и ЖСК «Западный-1» (Соинвестор), Инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить на земельных участках проектирование, согласование в установленном законом порядке и строительство многоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенный на земельном участке в квартале улиц <адрес> и передать часть находящихся в нем жилых помещений Инвестору в соответствии с п. 3.1 настоящего договора (л.д. 22-25).

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ЖСК «ОЧЕРЕТИНА 5» является правопреемником ЖСК «Западный-1» (л.д. 60-63).

В соответствии с договором № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Федоровым С.В. и ЖСК «ОЧЕРЕТИНА 5», ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать члену ЖСК <иные данные> квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, находящуюся на <иные данные> этаже жилого дома № (л.д. 9-12).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, договору № о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ Федоров С.В. оплатил сумму паевого взноса в полном объеме – <иные данные> коп. (л.д. 13, 14, 15).

Федоров С.В. принят в члены ЖСК «ОЧЕРЕТИНА 5».

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «Западный» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖСК «ОЧЕРЕТИНА 5» являлось инвестором строительства дома, в котором расположена спорная квартира. Истец Федоров С.В. был принят в члены ЖСК «ОЧЕРЕТИНА 5», паевой взнос оплачен в полном объеме.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

Также судом установлено, что строительный объект, в котором расположено жилое помещение истца, - жилой дом <адрес> в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу по договору спорное жилое помещение фактически построено.

Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является объектом незавершенного строительством.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Федорова <иные данные> к жилищно-строительному кооперативу «ОЧЕРЕТИНА 5» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и признает за Федоровым <иные данные> право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную 1-комнатной квартире, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную на <иные данные> этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, строительный номер №

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Федоровым <иные данные> права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную <иные данные> квартире, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную на <иные данные> этаже, многоквартирного жилого дома по адресу<адрес>, строительный номер №

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Федорова <иные данные> к жилищно-строительному кооперативу «ОЧЕРЕТИНА 5» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Федоровым <иные данные> право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную <иные данные> квартире, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную на <иные данные> этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, строительный номер №

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Федоровым <иные данные> права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную <иные данные> квартире, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную на <иные данные> этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, строительный номер №

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционных жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Представитель ответчика ЖСК «ОЧЕРЕТИНА 5» вправе обратиться в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течении 7 дней с момента его получения.

Председательствующий