Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5402/2015 ~ М-5065/2015 от 08.09.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре судебного заседания Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Лазутова Ю.В. к Товариществу собственников жилья «Действие», третье лицо Администрация г.о. Самара о признании права собственности на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Лазутов Ю.В. обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между ним и ЗАО «Рострой» дата заключен договор №... об инвестировании строительства подземного паркинга в комплексе жилой застройки по адрес. Обязательства по оплате, предусмотренные п. 2.1 Договора истцом выполнены в полном объеме. Просит суд признать за ним право собственности на долю *** в общей долевой собственности в паркинге в виде стояночного места №..., общей площадью *** кв.м., на отметке – *** в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес

В судебном заседании представители истца Жукова А.В. и Кривецкий О.И., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Действие» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В ранее представленном отзыве на исковое заявление Администрация г.о. Самара возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы города Самары №... от дата Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара предоставлен в аренду сроком на *** лет без права выкупа в собственность земельный участок в Октябрьском и Промышленном районах по адрес общей площадью *** га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (*** очереди) жилой застройки.

дата между Комитетом управления имуществом г.о. Самара и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор аренды №... в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., для проектирования и поэтапного строительства *** очереди жилой застройки, сроком действия до дата.

дата между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара (Заказчик) и ЗАО «Росстрой» (Застройщик) заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве двух ***-этажных жилых домов №... по генплану со встроенно-пристроенными помещениями на адрес В соответствии с п. 4.1. «Застройщик» имеет право переуступать свою долю третьим лицам.

дата между ЗАО «Росстрой» (Заказчик) и Лазутовым Ю.В. (Инвестор) заключен договор №..., предметом которого является участие сторон в строительстве подземного паркинга (Блок №... – пристрой домов №... (строительный) на отметке -***) в комплексе жилой застройки по адрес. Инвестор принимает участие в строительстве подземного паркинга в части инвестирования строительства стояночного места №... общей площадью *** кв.м. Планируемый срок завершения строительно-монтажных работ – дата. По взаимному соглашению сторон стоимость паркинга на момент заключения договора составляет *** рублей. Объем инвестирования является фиксированным и изменению не подлежит.

Согласно представленным документам (справка, копия квитанции от дата, оригинал которой обозрен в судебном заседании) истец полностью оплатил стоимость доли в размере *** руб.

Распоряжением главы администрации Октябрьского района от дата зданию гаража-стоянки (№... по генплану) расположенного по адресу: адрес, присвоен адрес: адрес.

дата между Комитетом управления имуществом г.о. Самара и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор аренды №... в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес площадью *** кв.м., для проектирования и поэтапного строительства *** очереди жилой застройки, сроком действия до дата.

дата между ТУ Федерального агенства по управлению государственным имуществом по самарской области и гражданами Д*** и Ш*** заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного на адрес для завершения поэтапного строительства (*** очереди) жилой застройки, сроком действия до дата.дата между гражданами Д*** и Ш*** и ТСЖ «Действие» заключен договор №... субаренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного на адрес для завершения строительства жилых домов, сроком действия до дата.

дата Главой г.о. Самара ТСЖ «Действие» выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность – *** жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность - *** гаража-стоянки (№... по генплану) - этажность – *** общая площадь здания *** кв.м., строительный объем -*** куб.м., в т.ч. подземной части -*** куб.м., расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... срок действия разрешения на строительство №... от дата продлен до дата.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст.130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гараж-стоянка по адресу: адрес, Пятая Просека, адресА, в котором находится проинвестированное истцом стояночное место является объектом незавершенного строительства и относится к недвижимому имуществу, поскольку разрешение на его ввод в эксплуатацию в силу ст. 55 ГК РФ отсутствует.

Согласно техническому заключению, выполненному кадастровым инженером Б*** на расчет доли в подземном паркинге по адресу: адрес стояночное место в паркинге площадью *** кв.м. расположено в подземном паркинге на уровне -*** и соответствует *** доли.

Таким образом, строительство гаража-стоянки по адресу: адрес осуществлено на специально отведенном для него земельном участке, доля истца в праве общей долевой собственности на парковочные места в подземном паркинге определена, гараж-стоянка (подземный паркинг) фактически возведен, поставлен на технический учет в ГУП СО «Центр технической инвентаризации», имеет общую площадь *** кв.м., между тем, истечение сроков действия договоров субаренды и аренды земельного участка, а также срока действия разрешения на строительство, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, препятствует истцу зарегистрировать свое право общей долевой собственности в установленном законом внесудебном порядке.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Принимая во внимание, что в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие участие в финансировании строительства гаража-стоянки государственных и муниципальных органов, отсутствие у истца иной возможности во внесудебном порядке защитить свое право собственности, исковые требования Лазутова Ю.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лазутова Ю.В. – удовлетворить.

Признать за Лазутовым Ю.В. право собственности на долю *** в общей долевой собственности в паркинге соответствующей стояночному месту №..., общей площадью *** кв.м., на отметке – *** в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья (подпись) Е.В. Трух