Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1179/2016 ~ М-639/2016 от 05.02.2016

К делу № 2-1179/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2016 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе :

председательствующего Бойковой А.И.

при секретаре Рыжковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> (далее - администрация МО <адрес>) о сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что она является собственником спорной квартиры на основании договора на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома «Флагман» от ДД.ММ.ГГГГ., о чем ей выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее квартира состояла из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

В целях улучшения жилищных условий в квартире произведена следующая перепланировка:

-перенос стены между жилой комнатой № и лоджией № в сторону жилой комнаты;

-перенос стены между кухней № и лоджией № в сторону кухни;

-объединение коридора № и туалета №;

-зашивка вентканала в туалете № и ванной №, а также за счет внутренней отделки.

<адрес> изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет перепланировки:

-переноса стены между лоджией № и жилой комнатой №, а также за счет внутренней отделки.

<адрес> квартиры изменена с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

На момент производства перепланировки в квартире она не знала о необходимости получения соответствующего разрешения, а когда впоследствии обратилась в администрацию МО <адрес> за разрешением, ей было отказано.

Просит суд сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований истца, ссылаясь на то, что перепланировка квартиры выполнена без согласования с администрацией МО <адрес> до начала производства строительных работ.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения - п. 1;

перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения - п. 2.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и(или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома «Флагман» от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федерального БТИ» Новороссийского городского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федерального БТИ» по КК по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Согласно справки ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> общая площадь <адрес> в <адрес> изменена с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет перепланировки (переноса стены между жилой комнатой 2 и лоджией 7 в сторону жилой комнаты, переноса стены между кухней 3 и лоджией 8 в сторону кухни, объединения коридора и туалета, и зашивка вентканала в туалете 4 т ванной 5), а также за счет внутренней отделки. <адрес> изменилась <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет перепланировки (переноса стены между лоджией 7 и жилой комнатой 2) и внутренней отделки.

Разрешение на перепланировку предоставлено не было.

Для внесения изменений в технические характеристики квартиры после выполненной перепланировки истец обратилась с соответствующим заявлением в администрацию МО <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ. ею получен отказ, в связи с тем, что перепланировка квартир не относится к полномочия городской межведомственной комиссии, а также разъяснено, что помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии только в судебном порядке.

Заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы ООО «Бюро Товарных Экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что произведенные изменения в <адрес> в <адрес>, соответствуют требованиям нормативных документов РФ, требованиям СП 54.13330.2011 (в части п.п.5.3., п.п. 5.7., п.п.7.18., п.п. 7.2.2. п.п.9.22), СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (в части п.п.5.8., п.п.5.9), «СНиП 21-01-97* (в части п.п.6.27), СП 30.13330.2012. (в части п.п. 8.2.9., п.п. 5.4.9.), и Федеральному закону от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в части таблице 21), строительным нормам и правилам- соответствует, тем самым своим исполнением и примененными материалами, угрозу жизни и здоровью людей – не создает.

В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Принимая во внимание, что проведенная перепланировка <адрес> в <адрес> своими техническими характеристиками угрозу обрушения, безопасности проживания не создает, несущих конструкций здания не затрагивает, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на <адрес> в <адрес> на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья                    А.И. Бойкова