Решение по делу № 2-765/2019 ~ М-599/2019 от 12.04.2019

Дело № 2-765/2019

(УИД 27RS0005-01-2019-000782-62)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года                                 г.Хабаровск

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Бараненко Е.И.,

при секретаре судебного заседания Галустьян Г.С.,

с участием представителя ответчика Поляковой К.С., действующей по доверенности от 29.05.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к Большакову Евгению Валерьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Большакову Е.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований ссылается на то, что между АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) и Большаковым Е.В. *** года заключен Кредитный договор № ..., по условиям которого Банк предоставил Заемщику для приобретения в собственность предмета ипотеки кредит в размере 1 955 000 рублей сроком на 120 календарных месяцев под 10,75% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет № ..., открытый на имя Заёмщика. При заключении Кредитного договора Заемщик был ознакомлен с порядком погашения кредита, который установлен графиком платежей. Согласно п. 2.1.6. Кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 12,75% годовых со дня, следующего за датой фактического выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно. В соответствии с п.4.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита по процентной ставке, указанной в Кредитном договоре. В соответствии с п. 4.4 Кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. Согласно Графику погашения кредита размер ежемесячного платежа составляет 26907,00 руб. По условиям Кредитного договора (п.п.5.3.1, п.п.5.3.2) Заемщик дал обязательство: возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.Однако, Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора, обязательства надлежащим образом не исполняются. *** г. Заемщик вышел на просрочку исполнения обязательств по Кредитному договору. Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Банку досрочно истребовать кредит. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Банком были направлены требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.Как следствие просрочки исполнения обязательств у Заемщика Большакова Е.В. сформировалась задолженность по Кредитному договору № ... от *** г., которая составляет 2 050 497, 26 рублей, из которых основной долг – 1 886 980,35 руб.; просроченные проценты – 146 233,77 руб.; неустойка – 17 283,14 руб. Согласно п. 2.1.7 Кредитного договора № ... от *** г. обеспечением исполнения обязательств Заемщика Большакова Е.В. по договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРП одновременно с государственной регистрацией права собственности Залогодателя на предмет ипотеки. *** г. Большаков Е.В. на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств приобрел в собственность квартиру по адресу: ****, состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м. на 5 (пятом) этаже пятиэтажного жилого дома. В соответствии с п. 1.3 Договора купли-продажи объекта от *** г. цена проданного имущества – 2 300000 рублей РФ.Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи объекта от *** г. имущество приобретено Большаковым Е.В. за счет собственных средств в размере 345 000 руб., а также кредитных средств в размере—1 955 000 руб., предоставленных по Кредитному договору № ... от *** г., заключенному с АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО).*** г. в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.Согласно п.п. 5.2.1 Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора. На момент подписания Кредитного договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № ... от *** г., составленным оценщиком ООО «РЭОЦ Вымпел», оценен в размере 2 300000 рублей РФ.В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит 1 840 000 рублей (80% от рыночной стоимости имущества, определённой в отчете оценщика).Поскольку Ответчик надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполняют, Банк вынужден обратиться с исковым заявлением в суд.В связи с нарушением Заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования Банка, кредитный договор подлежит расторжению. Просит расторгнуть кредитный договор № ... от *** г., заключенный между АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) и Большаковым Е.В., взыскать с Большакова Е.В, в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № ... от *** г. в размере 2 050 497, 26 рублей, взыскать с Большакова Е.В. в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 452, 49 рублей, обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Большакову Е.В. предмет залога в виде квартиры по адресу: ****, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 840 000 рублей, установив способ его реализации путём продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. В исковом заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

В судебное заседание ответчик Большаков Е.В. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Явившийся в судебное заседание представитель ответчика Большакова Е.В. – Полякова К.С. суду пояснила, что Большаков Е.В. действительно оформил кредит на приобретение квартиры, которая является для него единственным местом проживания. Обязательства не выполнял надлежащим образом в силу возникших финансовых трудностей, невыплаты работодателем заработной платы. В настоящее время Большаков Е.В. трудоустроен, находится в служебной командировке. Его средний заработок составляет около 70 000 руб., из которых он готов погашать долг по кредиту. Ссылаясь на нормы ФЗ «Об ипотеке», просила при вынесении судом решения, отсрочить реализацию с публичных торгов квартиры на срок 1 год. За это время Большаков Е.В. обязуется рассчитаться по долгам по кредиту.

Суд, выслушав ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных, помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

В соответствии со ст.ст. 1, 8, 421 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или договором.

Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты по ней.

В соответствии со статьей 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что *** г. между АКБ «Российский капитал» (ПАО) (кредитор) и Большаковым Е.В (заемщик) заключен кредитный договор №..., согласно условиям которого заемщику предоставлены денежные средства для приобретения в собственность предмета ипотеки в размере 1 955 000 рублей сроком на 120 календарных месяцев под 10,75% годовых. Выдача кредита осуществляется путем зачисления на счет № ..., открытый на имя Заёмщика

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 2.1.7 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРП одновременно с государственной регистрацией права собственности Залогодателя на предмет ипотеки.

*** г. Большаков Е.В. (Покупатель) на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств приобрел в собственность квартиру по адресу: ****, состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м. на 5 (пятом) этаже пятиэтажного жилого дома (п.1.1 Договора). В соответствии с п. 1.3 Договора купли-продажи объекта от *** г. цена проданного имущества составляет 2300000 рублей РФ.Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи объекта от *** г. имущество приобретено Большаковым Е.В. за счет собственных средств в размере 645 000 рублей, а также кредитных средств в размере 1 955 000 рублей, предоставленных по Кредитному договору № ... от *** г., заключенному с АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО).

Согласно п. 1.5 Договора купли-продажи объекта от *** г. в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге у банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

*** г. в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

*** г. произведена государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Таким образом, существенные условия договора о залоге (ипотеке недвижимости) согласованы между сторонами.

Подписанием кредитного договора, графика платежей, заемщик подтвердил согласие с кредитным и залоговым обязательствами и их условиями.

Из выписки по счету заемщика №... следует, что Банк свои обязательства выполнил, на счет заемщика Большакова Е.В. *** г. зачислена сумма кредита.

Заемщик воспользовался суммой кредита. На основании договора купли-продажи от *** г. ответчик Большаков Е.В. с использованием кредитных средств в размере 1 955 000 руб., предоставленных АКБ «Российский Капитал» (ПАО), приобретена за 2 300 000 руб. в собственность однокомнатная квартира, находящаяся по адресу: ****, (кадастровый номер ...). Указанная квартира зарегистрирована за Большаковым Е.В. в собственность, зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу АКБ «Российский капитал» (ПАО) с ***. на 120 месяцев, что следует из выписки из ЕГРН от ***.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.ст. 819, 809 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей Главы. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Проценты выплачиваются до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить сумму займа в срок и в порядке, предусмотренных договором займа.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно п. 2.1.6. Кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 12,75% годовых со дня, следующего за датой фактического выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно.

В соответствии с п.4.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита по процентной ставке, указанной в Кредитном договоре.

В соответствии с п. 4.4 Кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

Согласно Графику погашения кредита размер ежемесячного платежа составляет 26907,00 руб.

Согласно п.п.5.3.1, п.п.5.3.2 условий Кредитного договора Заемщик дал обязательство: возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии), осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ответчик выполнение принятых на себя обязательств по ежемесячному погашению суммы задолженности выполнял ненадлежащим образом, вследствие чего возникла просроченная задолженность, после сентября 2018 года прекратил внесение платежей.

Банк ***. направлял в адрес ответчика требование о досрочном погашении задолженности, которое ответчиком не исполнено.

09.11.2018 г. решением единственного акционера АКБ «Российский капитал» (АО) № 14/2018, изменено наименование банка на Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ».

Согласно представленному расчету сумма задолженности ответчика перед АО «Банк ДОМ.РФ» по кредитному договору от *** г. № ... 2 050 497,26 руб., в том числе: 1 886 980,35 руб. - просроченный основной долг; 146 233,77 руб. – проценты за пользование кредитом; 17 283,14 руб. – неустойки (неустойка по кредиту 12 522,22 руб. + неустойка по процентам 4 760,92 руб.). Представленный банком расчет задолженности по кредитному договору ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим условиям кредитного договора.

Учитывая, что заемщик не выполняет обязательства по кредитному договору, исполнение которого предусматривается в рассрочку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о досрочном взыскании по кредитному договору №... от ***. суммы основного долга в размере 1 886 980,35 руб., а также начисленных процентов за пользование кредитом в размере 146 233,77 руб.- обоснованы и подлежат удовлетворению.

Статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 6.1.2, п. 6.1.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку: в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно); в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения кредитных обязательств, начисление неустоек согласно условиям кредитного договора является обоснованным.

Истцом заявлены требования о взыскании неустоек на просроченный основной долг, просроченные проценты в размере 17 283,14 руб.

На основании ст. 333 ГК РФ если, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд справе уменьшить неустойку.

Установленный кредитным договором размер неустоек на просрочку основного долга и процентов не превышает установленного п. 21 ст. 5 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)" предельного размера неустойки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", ответчиками не представлено доказательств наличия обстоятельств, при которых имеется возможность суду снижать неустойку. При оценке размера неустойки судом также учитываются требования п. 6 ст. 395 ГК РФ.

С учетом периода просрочки, размера заявленных к взысканию неустоек на просрочку основного долга и процентов, отсутствия доказательств злоупотребления истцом своим правом или иных исключительных обстоятельств, суд не усматривает оснований для снижения неустоек на просрочку основного долга и процентов, считая их соразмерными последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца. Таким образом, заявленные неустойки в размере в размере 17 283,14 руб. подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Направленное заемщику требование от ***. о досрочном погашении кредита, с предложением о расторжении договора, заемщиком не исполнено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что со стороны ответчика имеются существенные нарушения условий кредитного договора, выражающееся в неисполнении обязательств по возврату кредита, суд полагает исковое требование о расторжении кредитного договора обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно п. 2 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов залогодержателя по взысканию.

Обстоятельства недопущения обращения взыскания на заложенное имущество, установленные ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в рассматриваемом споре отсутствуют.

В соответствии со ст. 56, 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену задолженного имущества и способ его реализации.

Согласно ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены, требования об обращении взыскания на заложенный объект недвижимости – квартиру по адресу: **** является обоснованным.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ***. на объект недвижимого имущества, квартиру по адресу: ****, зарегистрировано право собственности Большакова Е.В.

На момент подписания Кредитного договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № ... от *** г., составленным оценщиком ООО «РЭОЦ Вымпел», оценен в размере 2 300 000 рублей.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обращение взыскания на заложенный объект недвижимости - квартиру подлежит проведению путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены продажи в размере1 840 000 руб., исходя из рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта ООО «РЭОЦ Вымпел» с применением 80% коэффициента (2 300 000 руб. х 80%).

В ходе судебного разбирательства залоговая стоимость квартиры сторонами не оспорена.

Рассматривая заявленное представителем ответчика ходатайство о предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества сроком на один год, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 54Федерального закона РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Пункт 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации также указывает на возможность предоставления отсрочки реализации с публичных торгов заложенного имущества.

Указанные нормы устанавливают критерий определения основания для предоставления отсрочки, а именно наличие уважительных причин, которые могут выражаться, в том числе, в связи с имущественным положением сторон.

При оценке таких причин и обстоятельств следует исходить из необходимости соблюдения баланса интересов обеих сторон.

Учитывая, что жилое помещение явившееся предметом договора залога является единственным жильем для ответчика, наличие постоянного дохода у Большакова Е.В., что подтверждаются справкойглавного бухгалтера ООО «Автоматика-Сервис» согласно которой средний заработок Большакова Е.В. составляет 70 000 руб., намерение ответчика погасить имеющуюся задолженность перед банком в полном объеме самостоятельно, без реализации заложенного имущества, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 54 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", считает возможным предоставить отсрочку реализации заложенного имущества на срок 6 (шесть) месяцев, полагая, что данный срок будет соответствовать балансу интересов сторон.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, исходя из размера взысканной суммы и удовлетворенных имущественных требований о расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере30 452,49 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к Большакову Евгению Валерьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от ***., заключенный между АКБ «Российский капитал» (ПАО) и Большаковым Евгением Валерьевичем.

Взыскать с Большакова Евгения Валерьевича в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» по кредитному договору ... от ***.задолженность в размере 2 050 497 руб. 26 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 452 руб. 49 коп.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: **** (кадастровый номер ...), находящуюся в собственности Большакова Евгения Валерьевича; установить начальную цену продажи квартиры в размере 1 840 000 руб.

Предоставить в части обращения взыскания на заложенное имущество отсрочкуреализации заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: **** (кадастровый номер ...), на срок 6 (шесть) месяцев – до *** года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 23 июля 2019 года.

Председательствующий                             Е.И. Бараненко

Копия верна, судья                                Е.И. Бараненко

Подлинник решения подшит в деле № 2-765/2019,

находится в Краснофлотском районном суде г.Хабаровска