Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3553/2010 ~ М-3324/2010 от 15.11.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 29 декабря 2010 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

судьи Снежинской Е.С.,

при секретаре судебного заседания Спорыхиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квасковой Н.А. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Кваскова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Красноярска о признании за ней в порядке приватизации права собственности на комнату № в <адрес> в <адрес>, мотивируя тем, что в 2007 году указанное жилое помещение было предоставлено ей на основании договора найма жилого помещения в общежитии, в связи с чем она была вселена в жилое помещение, постоянно в нем проживая и неся бремя его содержания. С момента вселения в спорное жилое помещение она постоянно в нем проживает, на ее имя открыт финансово-лицевой счет, регулярно оплачивает коммунальные услуги, пользуется данным помещением в соответствии с его назначением, каких-либо иных жилых помещений на праве собственности или ином законном основании у него нет. Считает, что приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма и имеет право на его приватизацию, так как жилищно-коммунальные услуги начисляются как на жилое помещение, здание общежития внесено в реестр муниципальной собственности, в связи с чем просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Истица Кваскова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя Орел А.Ю. (полномочия проверены), которая иск поддержала по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Представители третьих лиц Администрации Ленинского района г.Красноярска, МП «Центр приватизации жилья», Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщив о причинах своей неявки.

Представители третьего лица МП «Центр приватизации жилья надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражает

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В жилищных отношениях возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года (с послед. изм. и доп.) № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи бесплатно приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации один раз.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года).

Спорное жилое помещение представляет собой комнату, общей площадью 11,70 кв.м., жилой – 11,70 кв.м., имеющей адресацию: <адрес>, которая самовольно возведенных или самовольно переоборудованных площадей не имеет, является изолированным жилым помещением с отдельным входом, что подтверждается данными технического паспорта.

На основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № № комната в общежитии № в <адрес> в <адрес> была предоставлена Воложаниной Н.А. (после регистрации брака Квасковой).

Как следует из выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета с ДД.ММ.ГГГГ Кваскова Н.А. зарегистрирована по указанному адресу и на ее имя открыт финансово-лицевой счет. Кваскова Н.А. добросовестно несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе оплачивая найм жилого помещения, что подтверждается квитанцией.

С момента достижения совершеннолетия Кваскова Н.А., 1986 года рождения, постоянно проживает на территории <адрес> – <адрес> и <адрес>, что подтверждается как выписками из домовой книги, так и сведениями о регистрации по месту постоянного жительства в паспорте гражданина России.

Из имеющихся в материалах дела справок, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, МП «Центр приватизации жилья», следует, что жилая площадь по адресу: <адрес>, в собственность граждан в порядке приватизации не передавалась, на праве собственности или ином вещном праве за кем-либо не зарегистрирована, Кваскова Н.А. в совершеннолетнем возрасте не участвовала в приватизации жилья на территории Красноярского края.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что истица зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> на законных основаниях, занимая его на условиях договора социального найма. Данное жилое помещение в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит. Как следует из выписки из Реестра муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности на основании постановления администрации г. Красноярска от 07 июля 2003 года.

Кроме того, суд считает, что здание № по <адрес>, в котором находится спорное жилое помещение, ранее являлось государственной собственностью и было передано в ведение органов местного самоуправления, в связи с чем, в силу прямого указания ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В данном случае при удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на комнату № <адрес> не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право истца на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, но не включенного собственником - ответчиком в реестр муниципального жилищного фонда, как самостоятельного объекта в соответствии с требованиями жилищного законодательства к конкретным жилым помещениям. Кваскова Н.А. законно вселена и проживает в спорной комнате с момента ее предоставления, добросовестно выполняет обязанности по договору найма жилого помещения, однако ее право на приобретение в собственность спорной комнаты в порядке ее приватизации не может быть реализовано по причинам, не зависящим от него. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Кваскова Н.А., занимая изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда социального использования на условиях социального найма, ранее не принимавшая участия в приватизации, вправе бесплатно приобрести спорную комнату в собственность в порядке приватизации, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Квасковой Н.А. к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Квасковой Н.А. право собственности на комнату общей площадью 11,70 кв.м., в том числе жилой – 11,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: Е. С. Снежинская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.