Решение по делу № 2-4819/2018 ~ М-3864/2018 от 22.06.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Беловой И.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОООЗПП «Статус» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «РФСК», АО «Москапстрой», ЗАО «МОИСК», АО «СУ 155», третье лицо: УФСГРК и К по МО о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РФСК», ОАО «Москапстрой», ЗАО «МОИСК» заключен инвестиционный договор №-П, предметом которого является объединение инвестиционных взносов и услий сторон для совместной реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта (многоквартирных жилых домов) на земельных участках, расположенных по адресу: микрорайон 15 (Павшино) в <адрес> Павшинская пойма <адрес> ориентировочной площадью 117 га.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Москапстрой» и ЗАО «СУ 155» заключен инвестиционный договор №-П, согласно которому ОАО «Москапстрой» частично передало ЗАО «СУ 155» правомочия по участию в инвестировании, проектировании и строительстве вышеуказанных объектов.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ 155» и ООО «Спецэлектромонтаж » заключен договор инвестирования №-И, согласно которому осуществляя участие в строительстве объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены договором, субинвестор приобретает в будущем право собственности на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир, в частности квартиры, имеющей следующие характеристики: секция 2, этаж 10, № пп 2, комнат 2, площадь 74,7 кв.м, тип слева, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Спецэлектромонтаж 5» заключен договор соинвестирования №, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, <адрес>.

Согласно условиям договора, осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству указанного объекта, истцы получают право на квартиру, имеющую следующие характеристики: секция 2, этаж 10, № пп 2, комнат 2, площадь 74,4 кв.м.

Обязательства по оплате объекта в размере 2 299 629 рублей 04 копейки истцы исполнили в полном объеме в установленный договором срок.

В настоящее время строительство жилого дома окончено, объект введен в эксплуатацию, квартира истцам передана и имеет почтовый адрес: <адрес>, Павшинский б-р, <адрес>.

На основании изложенного истец обратился в суд с иском.

Представитель истцов ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «РФСК» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, право истца на указанную квартиру не оспаривала, просила отказать в требованиях в отношении ответчика ООО «РФСК», поскольку являются ненадлежащим ответчиком.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно разъяснению, данному в Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно разъяснению, данному в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела усматривает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РФСК», ОАО «Москапстрой», ЗАО «МОИСК» заключен инвестиционный договор №-П, предметом которого является объединение инвестиционных взносов и услий сторон для совместной реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта (многоквартирных жилых домов) на земельных участках, расположенных по адресу: микрорайон 15 (Павшино) в <адрес> Павшинская пойма <адрес> ориентировочной площадью 117 га.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Москапстрой» и ЗАО «СУ 155» заключен инвестиционный договор №-П, согласно которому ОАО «Москапстрой» частично передало ЗАО «СУ 155» правомочия по участию в инвестировании, проектировании и строительстве вышеуказанных объектов.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ 155» и ООО «Спецэлектромонтаж » заключен договор инвестирования №-И, согласно которому осуществляя участие в строительстве объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены договором, субинвестор приобретает в будущем право собственности на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир, в частности квартиры, имеющей следующие характеристики: секция 2, этаж 10, № пп 2, комнат 2, площадь 74,7 кв.м, тип слева, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Спецэлектромонтаж 5» заключен договор соинвестирования №, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, <адрес>.

Согласно условиям договора, осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству указанного объекта, истцы получают право на квартиру, имеющую следующие характеристики: секция 2, этаж 10, № пп 2, комнат 2, площадь 74,4 кв.м.

Обязательства по оплате объекта в размере 2 299 629 рублей 04 копейки истцы исполнили в полном объеме в установленный договором срок.

В настоящее время строительство жилого дома окончено, объект введен в эксплуатацию, квартира истцам передана и имеет почтовый адрес: <адрес>, Павшинский б-р, <адрес>.

Кроме того, из выписки из ЕГРН усматривается, что прав третьих лиц на жилое помещение не зарегистрировано.

Учитывая, что истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, принят соответствующими органами в эксплуатацию, зарегистрированное право собственности на квартиру отсутствует, суд считает исковые требования о признании права собственности на жилое помещение подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования РОООЗПП «Статус» в интересах ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> равных долях по ? доли за каждым.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истицы на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

    Судья:                          И.В. Белова