Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2014 ~ М-50/2014 от 20.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск                                                                                    25 февраля 2014 года

             Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

    председательствующего судьи                                  Одайкина И.А.,

    с участием заместителя прокурора г.Чапаевска      Нугманова А.Н.

    при секретаре                                                               Кузьминой М.В.,                     

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-109\14 по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Константинову А.В., Константиновой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней "Д" о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

КИТ Финанс Капитал (ООО) к Константинову А.В., Константиновой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней "Д" о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование исковых требований КИТ Финанс Капитал (ООО) указали, что решением Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. 82-33, и с <Дата обезличена> зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на данную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В квартире зарегистрированы: Константинов А.В., Константинова Е.В., "Д" (несовершеннолетняя).

Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем КИТ Финанс Капитал (ООО) на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просят суд признать Константинова А.В., Константинову Е.В., Константинову Д.А. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>33 и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание представитель КИТ Финанс Капитал (ООО) не явился, о дне слушания уведомлен надлежащим образом, предоставили заявление с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Константинов А.В. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что квартира, расположенная по адресу <Адрес обезличен>, приобретена ими за счет кредитных средств В связи с просрочкой платежа судом было обращено взыскание на заложенное имущество.

Ответчик Константинова Е.В., в своих интересах и в интересах несовершеннолетней "Д", исковые требования признала и пояснила, что в ноябре 2013 года узнала, что торги по реализации занимаемой их семьей квартиры прошли, квартиру никто не приобрел. В настоящее время квартира выставлена на продажу. В квартире находится их имущество. Другого жилья не имеют.

Представитель третьего лица ОУФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав пояснения ответчиков, заключение прокурора, полагавшего обоснованным исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на спорное жилое помещение, расположенное по адресу <Адрес обезличен>, приобретено в собственность ответчиками Константиновым А.В., Константиновой Е.В. с использованием кредитных средств в сумме <Данные изъяты> <Данные изъяты> рублей по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года.

На основании решения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору №04-1/32349КИ от <Дата обезличена> в сумме <Данные изъяты> рублей, обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу <Адрес обезличен> в счет погашения задолженности перед КИТ Финанс Капитал (ООО).

Из представленной выписки из поквартирной карточки от <Дата обезличена> следует, что по адресу: <Адрес обезличен> зарегистрированы:

- Константинова Е.В., <Дата обезличена> года рождения,

- Константинов А.В., <Дата обезличена> года рождения- муж,

- "Д", <Дата обезличена> года рождения- дочь (л.д. 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Константинова Е.В., Константинов А.В., "Д" в спорной квартире зарегистрированы с <Дата обезличена> после приобретения указанного жилого помещения по кредитному договору, где кредитором выступал ККО КИТ Финанс Инвестиционный банк (ООО)- кредитный договор № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору стала ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу <Адрес обезличен> (л.д.44-79).

Права первоначального владельца закладной в установленном законом порядке перешли к КИТ «Финанс Капитал» (ООО)(л.д.109-120).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП <Адрес обезличен> имущество должника, состоящее из квартиры, расположенной по адресу <Адрес обезличен>33, передано взыскателю КИТ Финанс Капитал (ООО).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.10), материалам дела правоустанавливающих документов (л.д.27-144) КИТ Финанс Капитал (ООО) на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>.

На основании ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При изложенных обстоятельствах исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) о прекращении права пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 292 ГК РФ, 30, 31 ЖК РФ, ст.78 Федерального закона РФ «Об ипотеке( залоге недвижимости)», ст.ст.98, РФ      ,194-199 ГПК РФ, суд

                                                                 Р Е Ш И Л:

Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к Константинову А.В. Константиновой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней "Д" о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования Константиновым А.В., Константиновой Е.В., "Д" жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>

Выселить Константинова А.В., Константинову Е.В., "Д" из занимаемого жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.

Взыскать с ответчиков Константинова А.В., Константиновой Е.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней "Д", солидарно в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) ИНН <Номер обезличен>, ОГРН <Номер обезличен> дата государственной регистрации <Дата обезличена> расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 ( четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Чапаевского городского суда                                         И.А.Одайкина