Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5307/2012 ~ М-5446/2012 от 25.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.11.2012г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Трух Е.В.

при секретаре Кузаевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5307/12 по иску Мироненко Е.Л. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мироненко Е.Л. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ОАО «Региональный деловой центр» («Инвестор») и Мироненко Е.Л. был заключен Договор №...-А6 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: адрес, в границах улиц адрес, секция адрес, в части трехкомнатной адрес (строительный) на адрес этаже, общей площадью (без учета площади балконов и\или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и\или лоджий *** кв.м. Срок окончания строительно-монтажных работ секции *** многоэтажного жилого дома и передачи квартиры истцу был установлен - Декабрь дата года. Обязательства, предусмотренные пунктом 2.5 Договора по оплате полной стоимости квартиры, истец выполнил полностью, что подтверждается материалами дела. Просила признать за ней, право собственности на жилое помещение - трехкомнатную адрес на *** этаже, общей площадью *** кв.м в объекте незавершенного строительством, находящемся по адресу: адрес, Стара-Загора, адрес.

В судебном заседании представитель истца Филатов Д.В., действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Представитель Администрации г.о. Самара - Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности от дата вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также снизить подлежащую взысканию государственную пошлину до *** рублей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, падрес в адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц адрес, адрес, адрес, для его предоставления ОАО «РДЦ» в аренду для строительства жилой застройки.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды №... земельного участка от дата, разрешения на строительство № №... от дата, Постановления Главы г.о. Самара от *** «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ОАО «РДЦ» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах улиц адрес, переулка Фуражного, улицы Стара-Загора в Октябрьском районе города Самары» от дата.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №..., жилой секции *** со встроено- пристроенными объектами культбыта, офисной секции *** как единому объекту 1-й - 2-й очереди жилой застройки присвоен адрес - адрес.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» («Инвестор») и Мироненко Е.Л. был заключен Договор №...-А6 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: адрес, в границах улиц адрес, секция ***, в части трехкомнатной квартиры № №... (строительный) на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и\или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и\или лоджий *** кв.м. Срок окончания строительно-монтажных работ секции *** многоэтажного жилого дома и передачи квартиры истцу был установлен - Декабрь дата года. Обязательства, предусмотренные пунктом 2.5 Договора по оплате полной стоимости квартиры, истец выполнил полностью, что подтверждается материалами дела.

Согласно п.2.3. сумма договора, исходя из стоимости одного квадратного метра, включая оплату площади балконов и/или лоджий на день подписания настоящего договора, составляет *** рублей.

дата квартира была передана истцу по акту приема передачи для проведения ремонтных работ.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от дата N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся... здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих... описание объекта незавершенного строительства.

Согласно технического заключения ООО «АС - ТехПроект» от 2011г. о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц: адрес, адрес в адрес, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация федеральное БТИ», по состоянию на дата, адрес, расположенная на *** этаже жилого адрес в г. Самара имеет общую площадь — *** кв.м, жилую площадь - *** кв.м, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) — *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГКРФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Мироненко Е.Л. обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ОАО «Региональный деловой центр» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мироненко Е.Л. - удовлетворить.

Признать за Мироненко Е.Л. право собственности на трехкомнатную адрес на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и\или лоджий) *** кв.м, в объекте незавершенного строительством, находящемся по адресу: г. Самара, адрес, дом № адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства в сумме *** (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения, с 04.12.2012года.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2012 года.

Судья Трух Е.В.