Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2012 ~ М-202/2012 от 12.04.2012

<данные изъяты>

Дело № 2-263/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пос. Шексна 19 июня 2012 г.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Поповой Т.А.,

при секретаре Соколовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левашовой Н.А. к Смирнову С.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Левашова Н.А. обратилась в суд с иском к Смирнову С.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование иска указала, что она в 2003 г. продала принадлежащие ей два земельных участка и садовый домик, расположенные в садоводческом товариществе <данные изъяты> участок №, Смирнову С.В. за 15 000 рублей. Договор купли – продажи не был заключен. Ответчик уплатил только 13 000 рублей, окончательно с ней не рассчитался. 19 октября 2009 г. она оформила нотариальную доверенность на имя Смирнова С.В. с правом продажи двух земельных участков и садового домика, с правом оформления всех документов, необходимых для законного заключения сделки купли – продажи имущества. Однако, после оформления доверенности Смирнов С.В. никаких действий по отчуждению земельных участков и садового домика не предпринял, полностью с истцом не рассчитался. Земельные участки в садоводческом товариществе <данные изъяты> не обрабатывает, за садовым домиком не ухаживает, налоги не оплачивает. В 2010 г. истец предложила ответчику освободить дачные земельные участки и садовый домик, однако Смирнов С.В. требует с неё за них 200000 рублей. 18 апреля 2011 г. она отозвала доверенность, выданную на имя Смирнова С.В. Поскольку земельные участки и садовый домик зарегистрированы на её имя, просит суд обязать ответчика освободить принадлежащие ей на праве собственности земельные участки и садовый домик, обязать ответчика передать истцу земельные участки и садовый домик и не чинить препятствий истцу в дальнейшем использовании, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 700 рублей.

В судебном заседании Левашова Н.А. исковые требования уточнила, просила суд обязать ответчика возвратить принадлежащие ей на праве собственности два земельных участка и садовый домик, обязать ответчика не чинить препятствий истцу в дальнейшем их использовании, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 700 рублей. Подтвердила, что Смирнов С.В. оплату за земельные участки и садовый домик внес полностью.

Ответчик Смирнов С.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что письменного договора купли-продажи земельных участков и садового домика с Левашовой Н.А. не заключал, при этом считает себя собственником данного имущества, поскольку оплату по договору произвел. Не возражает передать имущество Левашовой Н.А. в случае выплаты ею в его пользу денежных средств в размере 150000 рублей. В судебном заседании Смирнов С.В. дополнил, что не намерен подавать встречное исковое заявление к Левашовой Н.А. о заключении договора купли- продажи, в случае принятия судом решения не в его пользу, воспользуется правом его обжалования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации сельского поселения <данные изъяты> Шекснинского муниципального района Вологодской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, претензий и возражений не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области, по доверенности Смирнова О.Ю. в судебном заседании исковые требования Левашовой Н.А. поддержала. Суду пояснила, что в 2003 г. Левашова Н.А. продала принадлежащие ей на праве собственности земельные участки и садовый домик, расположенные в Шекснинском районе, СОТ «<данные изъяты> участок № Смирнову С.В. за 15000 рублей. Договор купли-продажи заключен не был, государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки и садовый домик не произведена. 19 октября 2009 г. Левашова Н.А. оформила нотариальную доверенность на имя Смирнова С.В. с правом продажи двух земельных участков и садового домика, с правом оформления всех документов, необходимых для законного заключения сделки договора купли-продажи имущества. Однако, Смирнов С.В. никаких действий по отчуждению имущества не предпринял. В 2010 г. Левашова Н.А. предложила ответчику освободить земельные участки и садовый домик, но Смирнов С.В. участки и домик не освободил и потребовал за них 200000 рублей. На данный момент собственником земельных участков и садового домика является Левашова Н.А., что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков (выписками из государственного кадастра недвижимости) от 10 октября 2011 г. № и от 07 апреля 2011 г. № и свидетельством о государственной регистрации права собственности на садовый домик. В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Земельные участки и садовый домик находятся в собственности Левашовой Н.А., Смирнов С.В. никаких юридических прав на данное имущество не имеет. В связи с чем, считает, что заявление Левашовой Н.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица – СОТ «<данные изъяты> надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, отзыва и возражений на иск суду не представил.

Свидетель Е.К.В. суду пояснила, что ранее два земельных участка и садовый домик ( участок №) принадлежал Левашовой. Она сообщила, что продает их Смирнову С.В.. Первое время теща Смирнова С.В. обрабатывала участку, однако последние три года земля не обрабатывается. Ей известно, что у Смирнова имеется задолженность перед <данные изъяты> по членским взносам, а также имеется задолженность за электроэнергию с 2008 года.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Левашовой Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Установлено, что Левашова Н.А. является собственником садового домика, расположенного по адресу: Вологодская область, Шекснинский район, <адрес> земельного участка площадью 420 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Вологодская область, Шекснинский район, <адрес> земельного участка площадью 540 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Вологодская область, Шекснинский район, <адрес>.

В 2003 г. Левашова Н.А. заключила со Смирновым С.В. устный договор купли-продажи двух земельных участков и садового домика, расположенных в садоводческом товариществе <данные изъяты> Шекснинского района. Стороны оценили данное имущество в 15000 рублей. Смирнов С.В. в счет оплаты стоимости имущества передал Левашовой Н.А. 13000 рублей. Оставшуюся часть денежных средств в размере 2000 рублей Смирнов С.В. передал матери истицы. Однако договор купли- продажи спорного имущества в письменной форме между сторонами не был заключен, государственная регистрация сделки купли-продажи не была произведена. 19 октября 2009 г. Левашова Н.А. оформила нотариальную доверенность на имя Смирнова С.В. с правом продажи двух земельных участков и садового домика, с правом оформления всех документов, необходимых для заключения договора купли-продажи имущества. Однако, Смирнов С.В. никаких действий не предпринял: письменный договор купли-продажи не заключал, государственная регистрация сделки купли-продажи не была произведена. 18 апреля 2011 г. Левашова Н.А. отозвала доверенность, выданную на имя Смирнова С.В.

Право собственности Левашовой Н.А. на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от 03 февраля 2012 г.; на земельный участок площадью 420 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 10 октября 2011 г. №; на земельный участок площадью 540 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 10 октября 2011 г. №.

Ответчик Смирнов С.В. не привел никаких доказательств уважительности причин незаключения письменного договора купли-продажи двух земельных участков и садового домика, непроведения государственной регистрации сделки, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд принимает во внимание указанные обстоятельства и приходит к выводу об обоснованности требований Левашовой Н.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Также, по мнению суда, имеются основания для возложения на ответчика обязанности не чинить в дальнейшем препятствий в пользовании Левашовой Н.А. двумя земельными участками и садовым домиком.

В соответствие со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относятся государственная пошлина и расходы на юридические услуги.

В связи с чем, со Смирнова С.В. подлежит взысканию в пользу Левашовой Н.А. 200 рублей - в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, 700 рублей – в счет возмещения расходов на юридические услуги.

При таких обстоятельствах, исковые требования Левашовой Н.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Левашовой Н.А. удовлетворить.

Обязать Смирнова С.В. возвратить Левашовой Н.А. садовый домик, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 420 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 540 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащие Левашовой Н.А.

Обязать Смирнова С.В. в дальнейшем не чинить Левашовой Н.А. препятствий в пользовании садовым домиком, расположенным по адресу: <адрес> земельным участком площадью 420 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; земельным участком площадью 540 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать со Смирнова С.В. в пользу Левашовой Н.А. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 200 рублей, в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг 700 рублей

Решение может быть обжаловано в Вологодском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Шекснинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Попова Т.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>