Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2523/2021 ~ М-2417/2021 от 28.09.2021

                                                                                              Дело № 2-2523/2021

УИН 73RS0013-01-2021-007593-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2021 года                                                                  г. Димитровград

    Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.А., при секретаре Спиридоновой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замальдинова Р. М., Замальдиновой О. О., Тукшинкиной Л. Р. к Терентьевой Т. В., Терентьеву И. Ю., Терентьевой А. Ю. о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Замальдинов Р.М., Замальдинова О.О., Тукшинкина Л.Р. обратились в Димитровградский городской суд Ульяновской области с указанным иском к Терентьевой Т.В., Терентьеву И.Ю., Терентьевой А.Ю., в обоснование иска указав, что 24.12.2001 между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома. Согласно договора, истцы приобрели в общую долевую собственность в 1/3 доле каждый, земельный участок и незавершенный строительством жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Из договора, подписанного сторонами следует, что указанный земельный участок и незавершенный строительством жилой дом продаются по соглашению сторон за 70 000 руб., из которых земельный участок за 10 000 руб., а незавершенный строительством жилой дом за 60 000 руб., которые ответчики (продавцы) получили от истцов (покупателей) до подписания договора. Также обязанность передачи имущества продавцами и принятие его покупателями, согласно п.10 договора, считается исполненной после подписания договора. Вышеуказанный договор купли-продажи был зарегистрирован в учреждении юстиции - Димитровградском филиале Департамента по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области. Право общей долевой собственности истцов в 1/3 доле за каждым на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в учреждении юстиции - Димитровградском филиале Департамента по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области 16.01.2002. Однако, право общей долевой собственности истцы на вышеуказанный незавершенный строительством жилой дом в соответствии с законодательством не зарегистрировали ввиду юридической неграмотности и ввиду того, что, получив в январе 2002 года документы после государственной регистрации, истцы полагали, что обязанность по государственной регистрации права общей долевой собственности и регистрации договора или исполнена в полном объеме. Впоследствии истцы обращались с заявлением о продлении разрешения на строительство объекта капитального строительства в органы архитектуры и градостроительства. Разрешение на продление строительства им было выдано сроком до 2018г. В настоящее время незавершенный строительством жилой дом достроен. В связи с этим появилась необходимость ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома и оформления данного факта в соответствии с действующим законодательством. Однако, при обращении в соответствующие органы власти выяснилось, что собственниками незавершенного строительства жилого дома истцы не являются. По настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости существуют записи о регистрации права общей долевой собственности за ответчиками. С 2003 года истцы прописаны и проживают в приобретенном незавершенном строительством жилом доме. За незавершенный строительством жилой дом истцы уплачивали налог на имущество, коммунальные платежи, в связи с чем считали себя собственниками находящегося в их владении недвижимого имущества. Согласно договора купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома от 24.12.2001 истцы приобрели спорное имущество, расчет между сторонами по договору произведен в полном объеме, имущество было передано истцам, которым они пользуются на протяжении 19 лет. Претензий друг к другу стороны на момент заключения договора купли-продажи не имели.

Просят, с учетом уточнения исковых требований, признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №*.

         В ходе досудебной подготовки определением суда к участию по делу в качестве третьего лица привлечены управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области Петрашенко Т.Н., Балашова Е.И., Хомякова Н.А., Марьенко Р.В., Абрамчук Н.К.

Истец Замальдинова О.О., суду дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнив, что 24.12.2001 между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома. Согласно договору, ими было приобретено в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому, земельный участок и незавершенный строительством жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Ввиду юридической неграмотности право общей долевой собственности на вышеуказанный незавершенный строительством жилой дом не зарегистрировали в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. В настоящее время дом достроен, появилась необходимость ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома и оформления данного факта в соответствии с действующим законодательством. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истцы Замальдинов Р.М., Тукшинкина Л.Р. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали суду пояснения, аналогичные пояснениям Замальдиновой О.О. Не возражали против назначения по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчик Терентьева Т.В. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что изначально при строительстве дома у собственников соседних домовладений не возникали какие-либо требования относительно данного строительства, а также расстояний до соседнего участка.

Ответчики Терентьев И.Ю., Терентьева А.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.Димитровграда» Илюхина И.В. в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером №* по ул.<адрес> в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Димитровграда Ульяновской области, утвержденными решением Городской Думы города Димитровграда Ульяновской области второго созыва от 07.05.2015 №25/347 расположен в территориальной зоне Ж1 «Зона малоэтажной жилой застройки». Строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по <адрес> возможно, так как территориальная зона «Ж1» выделена для размещения (строительства) индивидуальных жилых домов – отдельно стоящих зданий, связанных с проживанием в таком здании, а земельный участок имеет вид разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки». Заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители третьих лиц управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Димитровградского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Петрашенко Т.Н., Балашова Е.И., Хомякова Н.А., Марьенко Р.В., Абрамчук Н.К. в судебное заседание не явились, извещены о времени месте его проведения надлежащим образом. От Абрамчук Н.К. имеется письменное согласие на сохранение строений.

     В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, обозрев инвентарное дело, суд приходит к следующему.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

По смыслу приведенных выше правовых норм собственник земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов и имеющего вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, вправе возводить на нем постройки соответствующего назначения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно представленному уведомлению от 05.10.2021 года №КУВИ-002/2021-130859785 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на жилой дом №* по ул. <адрес>.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что Замальдинов Р.М., Замальдинова О.О., Тукшинкина Л.Р. являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании и следует из копии технического паспорта, составленного по состоянию на 08.04.2006, на указанном земельном участке истцами возведен индивидуальный жилой дом с надворными постройками.

Для решения вопроса о соответствии возведенных строений строительным нормам определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №081/035-2021 от 18.11.2021, составленному экспертом АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Ульяновск», жилой дом (лит.Б), возведенный на земельном участке №* по <адрес> в <адрес> не соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории строений в части отсутствия отступа 3,0 м. от правой границы участка с домовладением №* по <адрес>, а также в части противопожарного расстояния от рассматриваемого строения до строения на соседнем участке №* по <адрес>. Гараж (лит.Г), навес (лит.Г4), предбанник (лит.Г1), баня (лит.Г2), сарай (лит.Г3) соответствуют нормативным требованиям. Сохранение жилого дома лит. «Б», с отступлением от нормативных требований по санитарно-бытовым условиям возможно при согласовании с владельцами домовладения №* по <адрес>. Сохранение жилого дома (лит.Б) с отступлением от противопожарных требований возможно при выполнении противопожарных мероприятий. Разработка данных мероприятий не входит в компетенцию эксперта-строителя, является прерогативой пожарных служб – пожарного аудита.

Оценивая экспертное заключение, суд полагает возможным согласиться с выводами эксперта. Экспертное исследование проводилось экспертом, имеющим высшее техническое образование и соответствующую квалификацию, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт был предупрежден. Квалификация эксперта позволяла ему проводить исследование по заявленным в определении суда вопросам.

Процессуальный порядок проведения экспертизы был соблюден. Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Выводы эксперта основаны на материалах настоящего дела, кадастровых и инвентарных делах. Экспертом осматривалось домовладение, проводились соответствующие замеры. Эксперт руководствовался соответствующими Методическими руководствами для судебных экспертов, нарушений в их применении не усматривается. Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы не имеется.

При изложенных обстоятельствах, суд принимает экспертное заключение в качестве доказательства по делу.

Как следует из представленных в дело документов, собственником земельного участка (<адрес>) соседнего с возведенным строением домовладения является Абрамчук Н.К., которая не возражает против удовлетворения иска. Собственники земельного участка (<адрес>) не высказали возражений относительно расположения жилого дома, а также на нарушение их прав сохранением данного жилого дома.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая вышеизложенное, то обстоятельство, что спорные строения возведены на земельном участке, принадлежащем по праву собственности истцам, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить: надлежит признать за истцами право собственности на жилой дом (лит.Б) с принадлежностями ((лит.Г,Г1,Г2,Г3,Г4), возведенный на земельном участке №* по <адрес> в <адрес> по 1/3 доле за каждым.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом за истицей.

Вместе с тем, поскольку экспертом отмечено, что данный дом не соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории строений в части отсутствия противопожарного расстояния от рассматриваемого строения до строения на соседнем участке №* по <адрес> суд полагает необходимым обязать истцов выполнить противопожарные мероприятия, разработка которых является прерогативой пожарных служб – пожарного аудита.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

           Уточненные исковые требования Замальдинова Р. М., Замальдиновой О. О., Тукшинкиной Л. Р. удовлетворить.

Признать за Замальдиновым Р. М., Замальдиновой О. О., Тукшинкиной Л. Р. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом (лит.Б) с принадлежностями (лит.Г,Г1,Г2,Г3,Г4), возведенный на земельном участке №* по <адрес> в <адрес>.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права общей долевой собственности на них за Замальдиновым Р. М., Замальдиновой О. О., Тукшинкиной Л. Р. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Обязать Замальдинова Р. М., Замальдинову О. О., Тукшинкину Л. Р. провести комплекс противопожарных мероприятий к жилому дому (лит.Б) №* по <адрес>, которые необходимо разрабатывать в рамках проектных работ, проводимых специализированной организацией, имеющей допуски к определенному виду работ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 29 ноября 2021 года.

Судья                                        Н.А. Андреева