Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-761/2021 ~ М-421/2021 от 16.03.2021

№ 2-761/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов «18» мая 2021 года.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Акульчевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Блиновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Тамбова Тамбовской области к Лепешкиной Алле Юрьевне и несовершеннолетнему Лепешкину Кириллу Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Тамбова Тамбовской области обратилась с требованиями к Лепешкиной А.Ю. и несовершеннолетнему Лепешкину К.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обосновании заявленного требования истцом указано, что *** общей площадью 32,0 кв.м. в *** в *** с 21.05.2020 года числиться в реестре муниципального имущества. Право собственности муниципального образования возникло на основании договора мены от *** заключенного между муниципальным образованием и Кузнецовой Р.В.

Вместе с тем, по информации, предоставленной УМВД России по Тамбовской области по состоянию на 19.01.2021 года, в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики Лепешкина А.Ю. и несовершеннолетний Лепешкин К.С.

С целью проверки фактического использования жилого помещения осуществлен выход по адресу с составлением соответствующего акта. На момент проверки дверь квартиры была закрыта. Для проведения проверки дверь квартиры была открыта ключами, переданными в МКУ «Долговой Центр» Кузнецовой Р.В. В ходе проверки было установлено, что помещение для проживания не используется, в квартире присутствует много старой мебели и бытового мусора. После обследования помещения дверь закрыта на ключ и опечатана.

С учетом изложенного, истец просил признать Лепешкину А.Ю. и несовершеннолетнего Лепешкина К.С. утратившими право пользования жилым помещением и снять ответчиков с регистрационного учета по адресу – ***.

В судебном заседании представитель администрации г. Тамбова и третьего лица МКУ «Долговой Центр» обстоятельства, изложенные в исковом заявлении поддержал, полагая, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Указывал, что при заключении договора мены Кузнецова указывала, что в принадлежащей ей квартире никто не зарегистрирован и Лепешкины сняты с регучета уже более 9 лет, однако потом было установлено, что в жилом помещении зарегистрированы ответчики. Расселение данного дома произведено в связи с тем, что дом признан аварийным и не пригодным для проживания. Взамен принадлежащего Кузнецовой Р.В. жилого помещения по ***, предоставлено жилое помещение по *** «б». Квартира *** по *** ни Кузнецовой Р.В., ни Лепешкиными не приватизировалась, так как первоначально жилое помещение было предоставлено семье Блохиных, а затем было приобретено Кузнецовой Р.В. по договору купли-продажи.

Представитель ответчиков Лепешкиной А.Ю. и несовершеннолетнего Лепешкина К.С. адвокат Тарасова О.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, указывая, что из материалов дела не усматривается, где сейчас проживают ответчики Лепешкины и куда они делись из квартиры по адресу – ***.

Представитель третьего лица ООО «МКД-Сервис» в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен судом надлежаще.

Представитель Комитета образования администрации г.Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явился ходатайствовал о рассмотрении требований в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Тамбовского городского Совета депутатов трудящихся от 09.10.1975 года №1568 жилой дом по ул. Интернациональной, 41 в г. Тамбове признан аварийным.

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 27.03.1997 года, заключенного между мэрией г. Тамбова, Блохиной Еленой Валерьевной и Блохиной Вероникой Олеговной, *** в *** передана в собственность Блохиной Е.В. и Блохиной В.О. по 1/2 доли каждой.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 14.05.2021 года, а равно из договора мены от 10.04.2020 года, заключенного между Кузнецовой Р.В. и администрацией г. Тамбова, право собственности у Кузнецовой Р.В. на жилое помещение *** в *** возникло на основании договора купли-продажи от *** и зарегистрировано ***.

Постановлением администрации *** от *** *** о внесении изменений в постановление администрации *** от *** *** «О заключении договоров мены с собственниками квартир, расположенных в аварийном жилом фонде» принято решение о заключении с Кузнецовой Р.В. договора мены в отношении принадлежащего ей жилого помещения по адресу – ***, которое ранее было признанного аварийным.

*** между администрацией *** и Кузнецовой Р.В. был заключен договор мены, который прошел государственную регистрацию ***.

Согласно разделу 1 договора Кузнецова Р.В. передала в собственность администрации *** однокомнатную ***, расположенную по адресу – ***, а администрация *** передала в собственность Кузнецовой Р.В. однокомнатную *** «б» в ***.

Право муниципальной собственности на *** зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ – *** *** (л.д.10).

Согласно разделу 6 договора мены от *** на момент заключения договора мены в обмениваемых квартирах никто не зарегистрирован и не проживает, лиц, сохраняющих право пользования данными жилыми помещениями после заключения данного договора, не имеется.

Как усматривается из материалов дела по состоянию на *** и на *** в жилом помещении по адресу – ***, зарегистрированы по месту жительства Лепешкина Алла Юрьевна, *** года рождения, и несовершеннолетний Лепешкин Кирилл Сергеевич, *** года рождения.

Актом проверки фактического использования жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу – ***, от ***, установлено, что дверь в *** закрыта, жилое помещение для проживания не используется, в квартире присутствует много старой мебели и бытового мусора (л.д.17-21).

В целях установления местонахождения ответчиков, а равно для установления либо опровержения факта проживания ответчиков Лепешкиных А.Ю. и К.С. по адресу – *** «б», ***, судом направлен соответствующий запрос в УМВД России по г. Тамбову об оказании содействия в опросе Кузнецовой Р.В., которая по извещениям в суд для опроса не явилялась.

Из письменных пояснений Кузнецовой Р.В. от ***, данных УУП УМВД России по г. Тамбову Попову М.Е. следует, что она проживает по адресу – *** «б», *** одна. Ее дочь Лепешкина А.Ю., *** года рождения, и внук Лепешкин К.С., *** года рождения, с ней не проживают, связь с ними она не поддерживает и не общается. Ранее Лепешкины были зарегистрированы по адресу – ***. Где в настоящее время ее дочь и внук она не знает, с ней они не проживают, и проживать не будут.

В целях возможного установления места обучения несовершеннолетнего Лепешкина К.С. на территории Тамбовской области судом направлен соответствующий запрос в Управление образования Тамбовской области.

Согласно ответу Управления образования Тамбовской области от 28.04.2021 года несовершеннолетний Лепешкин К.С., *** года рождения, не обучается на территории Тамбовской области.

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что *** принадлежит на праве собственности администрации г. Тамбова Тамбовской области.

Как уже было отмечено ранее судом, право собственности истца на указанное жилое помещение возникло на основании договора мены от ***, заключенного с собственником жилого помещения Кузнецовой Р.В.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении - ***, зарегистрированы, однако фактически не проживают, при этом регистрация ответчиков на постоянной основе по адресу спорного жилого помещения ущемляет права истца, как собственника жилого дома, в результате чего истец лишен в полной мере права на реализацию своих полномочий собственника по распоряжению недвижимым имуществом без обременения ее регистрацией ответчика.

Положения с.19 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ»О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» на ответчиков не распространяются, поскольку право собственности на *** возникло у прежнего собственника Кузнецовой Р.В. не в результате приватизации данного жилого помещения, а в результате договора купли-продажи квартиры от ***.

В силу ст.3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Местом жительства гражданина в силу ст.2 указанного закона является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Аналогичные нормы содержатся в Правилах регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713).

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном выезде ответчиков из спорной квартиры, учинении Кузнецовой Р.В. в отношении ответчиков препятствий в проживании в жилом помещении, лишении ответчиков возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется.

Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках ответчиков вселиться в спорное жилое помещение, за защитой своих прав о вселении в спорное помещение и нечинении препятствий ответчики не обращались.

При таких обстоятельствах сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого являются собственник (наниматель, член семьи нанимателя) жилого помещения (истец) и лицо, зарегистрированное в нем, а сам по себе факт регистрации ответчиков в жилом помещении не является основанием сохранения права для проживания в нем.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу - ***, ответчиками Лепешкиной А.Ю. и Лепешкиным К.С.

В этой связи, правовых оснований для сохранения за ответчиками права на пользование спорной квартирой *** в доме по *** судом не установлено, в связи с чем исковые требования администрации г. Тамбова Тамбовской области о признании Лепешкиных утратившими право пользования жилым помещением основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Тамбова Тамбовской области к Лепешкиной Алле Юрьевне и несовершеннолетнему Лепешкину Кириллу Сергеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Лепешкину Аллу Юрьевну, *** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***, в связи с чем снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать Лепешкина Кирилла Сергеевича, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***, в связи с чем снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Акульчева

Решение изготовлено в окончательной форме 25 мая 2021 года.

Судья М.В. Акульчева