Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2977/2014 ~ М-2173/2014 от 03.06.2014

Дело № 2-2977/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

при секретаре Стуровой Т.В.,

с участием представителя истца Паниной Н.Н., действующей на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ),

представителя (Госорган3) по <адрес> Мелконяна Ш.В., действующего на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (№),

представителя Мекеда С.Л., действующей в интересах ответчиков Киселева В.Г., Бравкова В.Н. и Хлебниковой Е.А. на основании доверенностей,

представителя Вишневицкого В.И., действующего в интересах ответчицы Маранго Н.И. на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (Наименование2) к Бравкову В. Н., Хлебниковой Е. А., Киселеву В. Г. и Маранго Н. И. о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

(Наименование2) в лице конкурсного управляющего Лушина Д.М. обратилось в суд с исковым заявлением о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности за Бравковым В. Н. на квартиру (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м этаж <адрес>, за Хлебниковой Е. А. на квартиру (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м этаж <адрес>, за Киселевым В. Г. на квартиру (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м этаж <адрес>, за Маранго Н. И. на квартиру (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м этаж <адрес>,

В обоснование иска указало, что (ДД.ММ.ГГГГ) года (Наименование2) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства, что подтверждается определением Арбитражного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) по делу (№).

Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) конкурсным управляющим (Наименование2) утвержден Лушин Д.М.

В настоящее время конкурсным управляющим проведена инвентаризация имущества должника и в конкурсную массу должника внесено следующее имущество: земельный участок, принадлежащий (Наименование2) на праве собственности, что подтверждается выпиской и ЕГРПН. На данном земельном участке расположено 5-ти этажное строение с подземным этажом, подлежащее демонтажу, расположенное по адресу: <адрес>, которое не имеет правообладателя согласно выписки их ЕГРПН.

Указанное строение подлежит демонтажу по той причине, что является самовольной постройкой и подлежит сносу согласно решению Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года.

Однако, как оказалось, на указанное строение, являющееся самовольной постройкой, (Госорган2) по <адрес> зарегистрировало право собственности на <данные изъяты> квартир, в том числе на Бравкова В.Н. - (№), на Хлебникову Е.А. - (№), на Киселева В.Г. - (№), на Маранго Н.И. - (№)

Документами-основаниями для регистрации прав явились следующие документы: протокол общего собрания собственников жилья <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года (№), кадастровый паспорт помещения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)., договор купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) года, передаточный акт от (ДД.ММ.ГГГГ) года.

По мнению истца, ни один из вышеуказанных документов не мог являться основанием для регистрации права собственности на квартиры за ответчиками, поскольку не предусмотрен п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец, ссылаясь на разъяснения, содержащиеся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также на то, что запись о регистрации права собственности ответчика на квартиры <адрес>, нарушает права истца на реализацию принадлежащего ему имущества в целях погашения требований кредиторов, обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Панина Н.Н., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, в суд направили своих представителей. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

Мекеда С.Л., действующей в интересах ответчиков Киселева В.Г., Бравкова В.Н. и Хлебниковой Е.А. на основании доверенностей (л.д.95,96,118) возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Возражения в письменном виде приобщены к материалам дела (л.д.142-143).

Вишневицкий В.И., действующий в интересах ответчицы Маранго Н.И. на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.141). Письменные возражения Маранго Н.И. приобщены к материалам дела (л.д.217).

Представитель третьего лица (Госорган2) по <адрес> Мелконян Ш.В. в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Судом установлено, что земельный участок кадастровый номер (№), назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности (Наименование2).

Из материалов дела следует, что ранее в производстве Коминтерновского районного суда <адрес> находилось гражданское дело по иску (ФИО2), (ФИО8), (ФИО9) к Обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1), (Наименование2) об устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями, по иску (ФИО3), (ФИО5) к Обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1), (Наименование2) об устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями.

При рассмотрении вышеуказанного дела судом было установлено, что Постановлением администрации <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года гражданке (ФИО6) разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого дома на земельном участке (№) площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в собственности, в <адрес>.

На основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) года земельный участок перешел в собственность (Наименование2).

В соответствии с договором аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) года (Наименование2) сдало в аренду ООО (Наименование1) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Участок предоставлен ООО (Наименование1) для проектирования и строительства жилого здания.

На момент рассмотрения дела судом было установлено, что ведется кирпичная кладка пятого этажа дома.

Кроме того, в процессе рассмотрения дела судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года договор аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года земельного участка, заключенный между (Наименование2) и ООО (Наименование1) признан недействительным.

Учитывая, что земельный участок для строительства дома в установленном законом порядке собственником участка не предоставлялся, разрешительные документы на строительство капитального объекта не выдавалось, арендные отношения в отношении участка, на котором расположено спорное строение, прекращены, суд, руководствуясь статьей 222 ГК РФ пришел к выводу о доказанности истцами обстоятельств и фактов, необходимых для признания судом объекта недвижимости самовольной постройкой и удовлетворения иска о сносе такой постройки.

Таким образом, решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) по иску (ФИО2), (ФИО8), (ФИО9) к Обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1), (Наименование2) об устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями, по иску (ФИО3), (ФИО5) к Обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1), (Наименование2) об устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями, вступившим в законную силу, суд обязал Общество с ограниченной ответственностью (Наименование1) своими силами и средствами снести самовольное строение - незавершенный строительством объект, возведенный на земельном участке <адрес>

До настоящего времени решение Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) не приведено в исполнение.

Вместе с тем, (ДД.ММ.ГГГГ) года между (Наименование2) (Продавец) и (ФИО12), (ФИО4), (ФИО10), (ФИО13), Хлебниковой Е.А., Киселевым В.Г., (ФИО11), Маранго Н.И., (ФИО1), (ФИО4) (Покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность (ФИО4) - 1/2 доли, (ФИО12) – <данные изъяты> доли и по <данные изъяты> доли каждому, членам (Наименование2), земельный участок площадью 806 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство.

В последующем (ДД.ММ.ГГГГ) года состоялось общее собрание собственников дома <адрес>. Как следует из протокола данного собрания, на нем было принято решение разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности участникам собрания, право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) сделана запись регистрации (№), в соответствии с кадастровыми паспортами (Госорган1), следующим образом: квартира (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м., квартира (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Второй вопрос повестки дня – распределение квартир:

Бравкову В.Н. выделена квартира (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м этаж <адрес>,

Хлебниковой Е.А. выделена квартира (№) общей площадью <данные изъяты>.м этаж <адрес>,

Киселеву В.Г. выделена квартира (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м этаж <адрес>,

Маранго Н.И. выделена квартира (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м этаж <адрес>

Договор купли-продажи земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) года, передаточный акт к данному договору, протокол общего собрания собственников жилья <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года (№), кадастровый паспорт помещения явились основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные квартиры за ответчиками.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статья 13 Закона предусматривает порядок проведения государственной регистрации прав, в соответствии с которой

1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В силу ст. 17 Закона

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

2. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.

3. Основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статьях 25, 25.2, 25.3, 25.4, 25.5 и 30.1 настоящего Федерального закона, установлены в данных статьях.

В соответствии со ст. 18 Закона

1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

2. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

3. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Форма представляемой в соответствии со статьей 25.3 настоящего Федерального закона декларации об объекте недвижимого имущества устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен.

5. Необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов в форме документов на бумажном носителе, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.

Иные необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Особенности регистрации вновь созданного объекта недвижимости установлены статьей 25 Федерального закона N 122-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 указанной статьи право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Таким документов в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию дома <адрес> отсутствует.

Из пояснений представителя Вишневецкого В.И. следует, что регистрация права на жилой дом произошла в порядке, предусмотренном ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно на основании кадастрового паспорта объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества.

В тоже время, согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилой дом имеет 6 этажей, общая площадь составляет 2 351,4 кв.м., назначение земельного участка – индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с ч.3 ст. 48, п.1 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи.

Документы, подтверждающие соблюдение законности при проведении реконструкции объекта ИЖС и являющиеся основанием для внесения записей в ЕГРП о праве собственности на вновь образованные объекты, а именно разрешение на реконструкцию объекта недвижимости (жилого дома) и соответственно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после проведенной реконструкции на государственную регистрацию не представлены.

Таким образом, судом установлено, что государственная регистрация прав ответчиков на спорное имущество была произведена с нарушением действующего законодательства, без предоставления необходимых документов.

Кроме того, в соответствии с положениями п. п. 1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Правоустанавливающими документами на землю, в соответствии со ст. ст. 15, 26 Земельного кодекса РФ, ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являются помимо договоров купли-продажи, аренды земельного участка, так же и свидетельство о государственной регистрации права собственности, аренды (в случае, когда требуется государственная регистрация договора аренды), которое выдается правообладателю.

В материалы гражданского дела представлено определение Арбитражного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года, согласно которому признан недействительным договор купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) года, заключенный между (Наименование2) и (ФИО12), (ФИО4), (ФИО10), (ФИО13), Хлебниковой Е. А., Киселевым В. Г., (ФИО11), Маранго Н. И., (ФИО1), Бравковым В. Н., (ФИО7).

Применены последствия недействительности сделки: обязать (ФИО12), (ФИО4), (ФИО10), (ФИО13), Хлебникову Е. А., Киселева В. Г., (ФИО11), Маранго Н. И., (ФИО1), Бравкова В. Н., (ФИО7) передать (Наименование2) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство.

Таким образом, судом установлено, что каких-либо договоров на право использования данного земельного участка ответчиков с собственником земельного участка (Наименование2) не заключалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу пункта 2 статьи 76 Земельного кодекса самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за все время незаконного пользования.

Ответчики используют земельный участок под самовольным объектом недвижимости, подлежащим по решению суда сносу, не имея на то законных оснований.

При таких обстоятельствах сохранение зарегистрированного права собственности ответчиков на фактически несуществующие объекты нарушает интересы истца, являющегося обладателем соответствующего права на земельный участок, на котором спорный объект расположен.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности ответчиков на спорные помещения отсутствующим, поскольку (Наименование2) является правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> а у ответчиков имеется лишь формальная регистрационная запись о праве.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования (Наименование2) к Бравкову В. Н., Хлебниковой Е. А., Киселеву В. Г. и Маранго Н. И. о признании права отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за Бравковым В. Н. на квартиру (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м этаж <адрес>

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за Хлебниковой Е. А. на квартиру (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м этаж <адрес>

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за Киселевым В. Г. на квартиру (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м этаж <адрес>

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за Маранго Н. И. на квартиру (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м этаж <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

СУДЬЯ                                                                            подпись                                                        Н.Н. Попова