Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1948/2022 ~ М-413/2022 от 25.01.2022

Дело № 2-1948/2022                 УИД 23RS0002-01-2022-001034-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Сочи                                    18 мая 2022 года

Мотивированное решение изготовлено: 25 мая 2022 года.

Адлерский районный суд г. Сочи в составе

председательствующего судьи Федорова Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Побойня В. С.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи – Литвинова Н.Р.,

представителя ответчика ФИО – Новицкого С.С.,

представителя третьего лица администрации федеральной территории «Сириус» - Шереметьевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к ФИО о сносе самовольной постройки,

        УСТАНОВИЛ:

    Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи обратилась в суд к ФИО с иском сносе самовольной постройки.

В обоснование требований с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ указано, что специалистом отдела земельного контроля по Адлерскому району управления муниципального земельного контроля администрации города Сочи проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: площадь – 320 кв.м, категория земель - «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), принадлежит на праве собственности ФИО. В пределах указанного земельного участка капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 117, 8 кв.м, этажностью 2, являющийся основным объектом капитального строительства, введен в эксплуатацию в 2011 году и не реконструировался. Также на земельном участке зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: площадь - 148.6, этажность – 2, назначение – здание, наименование - хозяйственное строение год завершения строительства – 2008 г., а также фактически расположена хозяйственная постройка. В свою очередь, ответчиком самовольно реконструировано хозяйственное строение с кадастровым номером 23:49:0402052:4060 путем возведения третьего этажа. Таким образом, трёхэтажный объект капитального строительства с признаками реконструкции является самовольной постройкой.

На основании изложенного, учитывая материалы выездной проверки, истец просит признать объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> самовольно реконструированным; обязать ФИО в течение 2-х месяцев привести объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствие со сведениями Единого государственного реестра недвижимости от 13.07.2020 со следующими характеристиками: назначение (нежилое здание), наименование – хозяйственная постройка, площадь – 148,6 кв.м., количество этажей, в том числе подземных – 2 путем демонтажа третьего этажа; взыскать с ФИО в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта 10 000 (Десять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО – Новицкий С.С. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования признал.

Представитель третьего лица администрации ФТ Сириус - Шереметьева О. Ю. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 2 указанной стати разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Таким образом, объекты капитального строительства являются самовольными постройками поскольку возведены без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Из материалов дела следует, что специалистом отдела земельного контроля по Адлерскому району управления муниципального земельного контроля администрации города Сочи проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: площадь – 320кв. м, категория земель - «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), принадлежит на праве собственности ФИО что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.12.2021г. № КУВИ-002/2021-172706819.

В пределах указанного земельного участка капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 117, 8 кв.м, этажностью 2, являющийся основным объектом капитального строительства, введен в эксплуатацию в 2011 году и не реконструировался.

Также на земельном участке зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: площадь - 148.6, этажность – 2, назначение – здание, наименование - хозяйственное строение год завершения строительства – 2008 г., а также фактически расположена хозяйственная постройка.

При этом судом установлено, что, ответчиком самовольно реконструировано хозяйственное строение с кадастровым номером № путем возведения третьего этажа.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что трёхэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером № с признаками реконструкции является самовольной постройкой, что является основанием для удовлетворения иска администрации г. Сочи.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных ном и правил, а также требований о назначении земельного участка ( п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В части требований администрации гор.Сочи о взыскании с ответчика судебной неустойки за неисполнение судебного акта в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения, прихожу к следующему выводу.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 6 Федерального Конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" и в соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

По смыслу правовой позиции, изложенной в постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации от 14.07.2005 № 8-П и от 12.07.2007 № 10-П, государство должно гарантировать взыскателю действительную возможность получить то, что ему причитается по судебному решению, в разумный срок, а также эффективный, а не формальный судебный контроль за исполнением судебного решения уполномоченными органами и организациями.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу названной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление № 7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Гражданского кодекса размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

В рассматриваемом случае речь идет о взыскании денежных средств за неисполнение судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта и компенсации за ожидание соответствующего исполнения.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание принципы справедливости и соразмерности, суд считает, что заявление следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение решения суда из расчета 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения, со дня истечения трехмесячного срока после вступления решения суда в законную силу.

Истец также указал, что замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или может оказаться невозможным, в связи с возможной передачей прав ответчиком на самовольно возведённый объект недвижимости третьим лицам, в связи с чем, в соответствии с пунктом 1 статьи 212 ГПК РФ, просил суд обратить решение к немедленному исполнению.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Между тем, как следует из материалов дела, в исковом заявлении администрации г. Сочи, содержащем просьбу об обращении решения к немедленному исполнению, отсутствуют ссылки на наличие особых обстоятельств, которые при промедлении исполнения решения суда могли бы повлечь причинение значительного ущерба или невозможность исполнения решения.

Поскольку решение суда по данной категории дел не входит в предусмотренный статьей 211 ГПК РФ перечень решений, подлежащих немедленному исполнению, а наличие особых обстоятельств, влекущих значительный ущерб или невозможность исполнения решения, не установлено в ходе судебного разбирательства, нахожу требования в этой части несостоятельными и подлежащими отклонению.

При таком положении суд считает, что исковые требования администрации города Сочи подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации г. Сочи к ФИО о сносе самовольной постройки, - удовлетворить частично.

    Признать объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> самовольно реконструированным.

    Обязать ФИО в течение 3-х месяцев привести объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствие со сведениями Единого государственного реестра недвижимости от 13.07.2020 со следующими характеристиками: назначение (нежилое здание), наименование – хозяйственная постройка, площадь – 148,6 кв.м., количество этажей, в том числе подземных – 2, путем демонтажа третьего этажа.

    Взыскать с ФИО в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта 500 (пятьсот) рублей за каждый день просрочки исполнения, со дня истечения трех месячного срока после вступления решения суда в законную силу.

    В удовлетворении остальной части исковых требований администрации г.Сочи, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г.Сочи.

Судья                                  Е.Г. Федоров