Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2038/2020 ~ М-648/2020 от 18.02.2020

УИД: 18RS0003-01-2020-000745-35

Дело № 2-2038/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года город Ижевск УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кочуровой Н.Н., при секретаре судебного заседания судьи Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущества и земельных ресурсов администрации муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской Республики к Мантурову И.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление имущества и земельных ресурсов администрации муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской Республики обратилось в суд с иском к Мантурову И.В., в котором с учётом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды земельного участка <номер> от <дата>, образовавшуюся за период с <дата> по <дата>, в размере 244852,11 рубля и неустойку, начисленную за период с <дата> по <дата>, в размере 11877,48 рубля.

Требования мотивированы тем, что на основании указанного договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему от <дата> Мантуров И.В. является арендатором земельного участка категории земель населённых пунктов площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, под существующим квасильно-засолочным цехом. Исходя из целевого назначения земельного участка и его кадастровой стоимости, пунктом 3.1 Договора арендная плата установлена с <дата> в размере 130963,01 рубля, с <дата> – в размере 261926,02 рубля, с <дата> – в размере 209972 рубля. В силу пункта 3.2 Договора внесение арендной платы должно осуществляться ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путём перечисления необходимых денежных средств на соответствующий счёт. Обязательства по внесению арендной платы ответчиком осуществляются ненадлежащим образом. В соответствии с пунктом 5.2 Договора предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени за каждый день просрочки в размере ключевой ставки, действующей в соответствующие периоды, от суммы просроченной задолженности.

Истец – Управление имущества и земельных ресурсов администрации муниципального образования «Завьяловский район», о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, представитель истца Наместникова И.А., действующая на основании доверенности от <дата>, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик Мантуров И.В. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением об отложении рассмотрения дела, однако доказательств уважительности причин своей неявки не представил, каких-либо письменных возражений на исковое заявление и доказательств, подтверждающих доводы возражений, от ответчика не поступило.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит причину неявки ответчика неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

<дата> между администрацией муниципального образования «Завьяловский район» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма "ЕС"» (Арендатор) заключён Договор аренды земельного участка <номер>, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель населённых пунктов площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <номер>, имеющий местоположение: <адрес>, под существующим квасильно-засолочным цехом (пункт 1.1). Срок договора аренды установлен сторонами с <дата> до <дата> (пункт 2.3).

По условиям Договора аренды (пункт 3.1) сумма ежегодной арендной платы за земельный участок установлена на уровне земельного налога для цели использования, указанной в пункте 1.1 Договора, и составила 145600 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путём перечисления на расчётный счёт Арендодателя. В силу пункта 3.4 Договора арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, устанавливаемой централизованно, и в других случаях, предусмотренных законодательством. Уведомление о перерасчёте арендной платы вместе с расчётом направляется Арендодателем Арендатору, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть Договора (пункт 3.4).

В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности (пункт 5.2.1).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка, заключённым <дата>, стороны изменили содержание договора. В частности, Арендодателем по Договору указано Управление имущества и земельных ресурсов администрации муниципального образования «Завьяловский район», в иной редакции изложены:

пункт 1.1: Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель населённых пунктов площадью 1,3 га с кадастровым номером <номер>, имеющий местоположение: <адрес>, под существующим квасильно-засолочным цехом;

пункт 3.1: Сумма ежегодной арендной платы за земельный участок устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики от <дата> <номер> с изменениями, внесёнными постановлением Правительства Удмуртской Республики от <дата> <номер>, и составляет 186695 рублей;

пункт 3.2: Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала путём перечисления на расчётный счёт Арендодателя.

В соответствии с дополнительным соглашением от <дата> с указанного времени Арендатором по Договору аренды земельного участка <номер> от <дата> является Мантуров И.В.. Данным дополнительным соглашением сумма арендной платы установлена с <дата> в размере 130963,01 рубля. Пункт 5.2 Договора изложен в следующей редакции: «В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляются пени за каждый день просрочки в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от суммы просроченной задолженности».

<дата> Управлением имущества и земельных ресурсов администрации муниципального образования «Завьяловский район» в связи с изменением базовой ставки арендной платы на основании постановления Удмуртской Республики от <дата> <номер> в адрес Мантурова И.В. направлено уведомление о расчёте годовой арендной платы, которая с <дата> составила 261926,02 рубля (ежеквартальный платёж – 65481,51 рубля).

<дата> Управлением имущества и земельных ресурсов администрации муниципального образования «Завьяловский район» в адрес Мантурова И.В. направлено уведомление о расчёте годовой арендной платы, основанной на решении Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Удмуртской Республике от <дата> <номер>, арендная плата с <дата> установлена в размере 209972 рубля (ежеквартальный платёж – 52493 рубля). Тем же уведомлением Мантуров И.В. поставлен в известность о наличии задолженности по внесению арендной платы, образовавшейся по состоянию на <дата>, в размере 35925,88 рубля – основной долг и 1045,77 рубля – пени.

Согласно выписке по лицевому счёту по Договору аренды земельного участка <номер> от <дата> у Мантурова И.В. по состоянию на <дата> имеется задолженность по внесению арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 244852,11 рубля.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору аренды земельного участка по заявлению Управления имущества и земельных ресурсов администрации муниципального образования «Завьяловский район» мировым судьёй судебного участка № 7 Октябрьского района г. Ижевска Удмуртской Республики <дата> вынесен судебный приказ <номер> на взыскание с ответчика образовавшейся задолженности, который определением того же судьи отменён <дата> в связи с поступившими от должника возражениями.

Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными письменными доказательствами.

В соответствии с положениями статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2).

По определению статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена;

3) органом государственной власти в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В отношении земельных участков, расположенных на территории Удмуртской Республики, постановлением Правительства Удмуртской Республики от 6 ноября 2007 года № 172 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Исходя из указанного Положения величина годовой арендной платы за земельные участки определяется на основании базовой ставки арендной платы за землю, установленная в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка согласно приложению 1 или приложению 2 к данному Положению, определяемая в зависимости от вида разрешённого использования земельного участка и направления деятельности арендатора или фактического использования арендатором земельного участка или объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке.

По условиям заключённого Управлением имущества и земельных ресурсов администрации муниципального образования «Завьяловский район» и Мантуровым И.В. Договора аренды земельного участка <номер> от <дата> в редакции дополнительного соглашения от <дата> годовая арендная плата с <дата> составила с 130963,01 рубля, сроки внесения арендной платы установлены договором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 октября).

Согласно произведённому Арендодателем расчёту в связи с изменением базовой ставки арендной платы постановлением Удмуртской Республики от <дата> <номер> годовая арендная плата для Мантурова И.В. с <дата> составила 261926,02 рубля.

На основании решения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Удмуртской Республике от <дата> <номер> Арендодателем произведён расчёт годовой арендной платы, которая с <дата> составила 209972 рубля.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (статья 310 ГК РФ).

Как указывает истец, ответчик Мантуров И.В. принятые на себя по Договору аренды земельного участка обязательства не исполняет, арендные платежи не уплачивает.

Исходя из принципа состязательности сторон и требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющих распределение бремени доказывания, на ответчика была возложена обязанность доказать исполнение им полностью или частично условий по договору аренды либо отсутствие оснований для возложения на него обязанности по внесению арендной платы, однако, каких-либо доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что установленные по делу обстоятельства подтверждают факт нарушения ответчиком условий договора, и дают основания для взыскания с него в пользу истца образовавшейся задолженности.

Указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по Договору аренды, истец просит взыскать с неисправного должника неустойку.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Применение таких обеспечительных мер обусловлено заинтересованностью кредитора в стимулировании должника к надлежащему исполнению своей обязанности, с целью предотвращения или уменьшения неблагоприятных последствий.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из пункта 5.2 Договора аренды земельного участка <номер> от <дата> в редакции дополнительного соглашения от <дата> в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляются пени за каждый день просрочки в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от суммы просроченной задолженности.

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, имеет место просрочка исполнения обязательства, требование о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы также подлежит удовлетворению.

Расчёт взыскиваемых сумм проверен судом, является арифметически верным и поэтому может быть положен в основу решения.

Доказательств, подтверждающих неправомерность заявленных требований и неправильность произведённого истцом расчёта задолженности, ответчиком в соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по Договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в редакции дополнительного соглашения от <дата>, состоящей из суммы неисполненного основного долга и неустойки подлежащими удовлетворению в полном объёме.

По определению части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в бюджет, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В силу статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит взысканию в бюджет муниципального района по месту рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «город Ижевск» Удмуртской Республики государственная пошлина в размере 5797,30 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления имущества и земельных ресурсов администрации муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской Республики к Мантурову И.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Мантурова И.В. в пользу администрации муниципального образования «Звьяловский район» Удмуртской Республики задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в редакции дополнительного соглашения от <дата>, образовавшуюся за период с <дата> по <дата>, в размере 244852 (Двести сорок четыре тысячи восемьсот пятьдесят два) рубля 11 копеек и неустойку, начисленную за период с <дата> по <дата>, в размере 11877 (Одиннадцать тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей 48 копеек.

Взыскать с Мантурова И.В. в бюджет муниципального образования «город Ижевск» Удмуртской Республики государственную пошлину в размере 5797 (Пять тысяч семьсот девяносто семь) рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2020 года.

Председательствующий судья Н.Н. Кочурова