Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-21/2021 от 27.01.2021

        Мировой судья И.А.Озерова                                     Дело № 11-21/2021

        АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

        город Ульяновск                                                               01 марта 2021 года

        Заволжский районный суд г. Ульяновска в составе

        председательствующего судьи                                              Кузнецовой Э.Р.,

        при ведении протокола судебного заседания секретарем Шаталовой Д.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Леонтьевой Ольги Борисовны – Чигрина Валерия Валерьевича на решение мирового судьи судебного участка № 6 Заволжского судебного района города Ульяновска от 26 ноября 2020 года, по гражданскому делу № 2-3068/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью «ОЭЗИС» к Леонтьевой Ольге Борисовне о взыскании задолженности по договору в отношении нежилого помещения, которым постановлено:

    исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ОЭЗИС» к Леонтьевой Ольге Борисовне о взыскании задолженности по договору в отношении нежилого помещения удовлетворить.

    Взыскать с Леонтьевой Ольги Борисовны в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОЭЗИС» задолженность по договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2020 года по июль 2020 года в размере 44902 руб. 29 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1547 руб. 07 коп.

            У С Т А Н О В И Л:

    ООО «ОЭЗИС» обратилось к мировому судье с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору.

    В обоснование иска указано, что 04.12.2015 истец заключил с собственником нежилых помещений в нежилом здании по <адрес>, Леонтьевой О.Б. договор управления №, согласно которому истец, как управляющая компания, оказывает ответчику за плату услуги по управлению, надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту имущества собственника, инженерных сетей и общего имущества на объекте, расположенном по вышеуказанному адресу, и осуществляет иную направленную на достижение целей управления объектом деятельность. Перечень услуг и работ, выполняемых истцом для ответчика, указан в п.2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.8 договора управления № от 04.12.2015.

    В соответствии с условиями договора Леонтьева О.Б. обязана ежемесячно, своевременно и в полном объеме вносить плату за выполненные управляющей компанией работы и оказанные услуги, оплачивать потребленные ею коммунальные услуги. ООО «ОЭЗИС» в полном объеме исполнил обязательства по договору, в том числе в период с июня 2020 года по июль 2020 года, они приняты ответчиком, что подтверждается выставленными счетами на оплату и подписанными актами выполненных работ за указанные месяцы. Ответчик нарушила принятые на себя обязательства по оплате, в результате чего у нее образовалась задолженность за период с июня по июль 2020 года в размере 45114 руб. 06 коп., в том числе за услуги по управлению, за техническое обслуживание, за коммунальные услуги. Просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, расходы по оплате государственной пошлины.

                Разрешив спор по существу, мировой судья постановил приведенное выше решение.

                В апелляционной жалобе представитель ответчика Леонтьевой О.Б. – Чигрин В.В. просит решение мирового судьи отменить. В обоснование жалобы указал, что ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит № доля, что соответствует № кв.м, задолженность же мировым судьей необоснованно взыскана из несуществующей площади – № кв.м; ссылка на наличие самовольного пристроя не может по закону являться основанием для взыскания, поскольку юридически самовольно-возведенный пристрой объектом юридических прав и обязанностей не является; даже с учетом самовольного пристроя общая площадь помещения ответчика составляет по факту № кв.м, а не № кв.м; ссылается на отсутствие перед истцом задолженности по коммунальным платежам, были представлены платежные документы по оплате за период с марта по ноябрь 2020 года, при этом электроэнергия и ХВС оплачивались исключительно по приборам учета, исходя из потребленных объемов; не проверив доводы ответчика, суд не затребовал от истца конкретный объем и тарифы за спорный период, не проверил все периоды с марта по ноябрь 2020 года и объемы потреблённые ответчиком; за апрель, май между сторонами не имеется актов по оказанном коммунальным услугам; кроме того, из платежек по электроэнергии видно, что к ответчику применялся завышенный тариф.

    Представители ответчика Чигрин В.В., Леонтьев В.И. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержали.

    Представитель истца ООО «ОЭЗИС» Сучкова А.С. в судебном заседании считала решение мирового судьи законным и обоснованным.

    Ответчик Леонтьева О.Б., представитель третьего лица ТСН «Тюленева 20», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

    Суд на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

    В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

    Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив соответствие выводов суда имеющимся в материалах дела доказательствам и правильность применения мировым судьей норм материального и процессуального права при вынесении решения, суд не находит оснований для отмены решения суда.

    В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

    Таких оснований для отмены обжалуемого представителем ответчика судебного решения в апелляционном порядке по доводам его жалобы не установлено.

    Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

    Пунктами 1, 2 статьи 39, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

    Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

    В соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковый для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

    Исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

        Материалами дела установлено, что 04.12.2015 года между индивидуальным предпринимателем Леонтьевой О.Б. (собственником) и ООО «ОЭЗИС» (управляющая компания) заключен договор управления №, согласно которому последнее обязуется оказывать за плату услуги по управлению, надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту имущества собственника, инженерных сетей и общего имущества на объекте, расположенном по адресу: <адрес>, и осуществлять иную направленную на достижение целей управления объектом деятельность (п.1.1 договора).

        Состав и состояние общего имущества, в отношении которого осуществляется управление и техническое обслуживание, указаны в приложении № к договору (п.1.2 договора).

        Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, площадь нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, (кадастровый номер №) составляет № кв.м, доля Леонтьевой О.Б. в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество составляет – №.

    В соответствии с ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

        Согласно статье 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

    Положения ч.2 ст. 161 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление управляющей организацией.         В соответствии с пунктом 5 статьи 46 названного Кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

        В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

    Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность

     В соответствии с ч.1, ч.4 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

     В силу ч.1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

        В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции было установлено, что у ответчика имеются самовольно возведенные (переоборудованные) строения к нежилому помещению по адресу: <адрес>, которые в установленном законом порядке не оформлены.

        Согласно протоколу общего собрания собственников объекта по адресу: <адрес> от 23.03.2016, по результатам проведенной инвентаризации объекта для определения фактической площади помещения, было решено привести правоустанавливающие документы в соответствии с последними данными по инвентаризации площади объекта 3238,53 кв.м., перезаключить договора управления с ООО «ОЭЗИС».

         01.04.2016 Леонтьева О.Б. обратилась к ООО «ОЭЗИС» с заявлением о внесении с 01.04.2016 изменений в договор управления № от 04.12.2015 в части занимаемой площади, на основании проведенной в апреле 2016 года инвентаризации объекта, расположенного по адресу: <адрес>, указала общую площадь объекта 229 кв.м.

        01.04.2016 между ИП Леонтьевой О.Б. и ООО «ОЭЗИС» заключено дополнительное соглашение № к договору управления № от 04.12.2015, согласно которому общая площадь объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м., доля Леонтьевой О.Б. в здании составляет 6 процентов – 229 кв.м.

        В соответствии с п.2.1.13 договора на управление № от 04.12.2015 управляющая компания обязана предоставить собственнику акты приема –передачи выполненных работ и оказанных услуг за каждый месяц исполнения обязательств по договору.

        Собственник перечисляет управляющей компании за текущий расчетный месяц денежные суммы, определенные в соответствии с п.п.3.1, 3.2 договора на основании счетов, выставленных Управляющей компанией, в течение 5 банковских дней с момента получения счета (п.3.3 договора).

         В подтверждение исполнения условий п.2.1.3 договора управления № от 04.12.2015 представителем истца представлены суду заключенные с поставщиками коммунальных услуг договоры на поставку коммунальных услуг, а также акты по оказанным услугам, выставленные ресурсоснабжающими организациями счета – фактуры на оплату услуг и платежные документы об оплате этих услуг ООО «ОЭЗИС» за спорный период.

              Согласно протоколу № 1 внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений нежилого здания по адресу: <адрес>, от 10.06.2019 года, с 01.03.2019 года была изменена стоимость платы за управление и составила 3,41 руб. за 1 кв.м., платы за содержание и техническое обслуживании общего имущества составила 26,35 руб. за 1 кв.м.

    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору управления и наличие задолженности за период с июня 2020 по июль 2020 года послужило основанием для обращения ООО «ОЭЗИС» к мировому судье с настоящим иском.

    Суд первой инстанции, приняв во внимание акты фактически оказанных услуг, подписанные представителем ответчика Леонтьевым В.И., выставленные счета за оказанные услуги, представленные платёжные документы, пришел к правильному выводу о том, что с ответчика в пользу ООО «ОЭЗИС» сумма задолженности ответчика перед истцом за период с июня 2020 года по июль 2020 года по вышеуказанному договору управления № от 04.12.2015 составляет 44902 руб. 29 коп.

    При этом, указав, что договор управления № от 04.12.2015 и дополнительное соглашение № к нему от 01.04.2016 года, в котором стороны определили долю Леонтьевой О.Б. в здании равной 229,00 кв.м, являются действующими, в установленном законом порядке недействительными не были признаны, не изменены. На протяжении длительного времени, ответчиком подписывались акты выполненных работ и оказанных услуг исходя из площади, определенной в указанном соглашении, и производилась оплата.

             Определяя размер задолженности за спорный период, суд правомерно принял во внимание расчет истца ООО «ОЭЗИС».

     Вопреки доводам апелляционной жалобы представителя ответчика расчет истца соответствует требованиям законодательства, условиям договора управления, судом данный расчет проверен, является верным.

     Доводы, приведенные представителем ответчика в апелляционной жалобе относительно отсутствия задолженности по коммунальным платежам перед истцом, не могут повлечь отмену решения суда, поскольку они являлись предметом рассмотрения мировым судьей и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке.

             В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

             Руководствуясь ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

            О П Р Е Д Е Л И Л:

        решение мирового судьи судебного участка № 6 Заволжского судебного района города Ульяновска от 26 ноября 2020 года, по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «ОЭЗИС» к Леонтьевой Ольге Борисовне о взыскании задолженности по договору в отношении нежилого помещения оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика Леонтьевой Ольги Борисовны – Чигрина Валерия Валерьевича - без удовлетворения.

    Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

           Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации через мирового судью судебного участка № 2 Заволжского судебного района города Ульяновска.

                   Судья                                                                                   Э.Р. Кузнецова