Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-354/2019 (2-3593/2018;) ~ М-3467/2018 от 13.12.2018

Дело № 2-354/2019

Решение

Именем Российской Федерации

31 января 2019 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Силаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синельник А. В. к ТСЖ «Сосновый бор-4» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец Синельник А.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ТСЖ «Сосновый бор-4» и просит признать право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 75,7 кв.метра, расположенную по <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что 27.12.2007 года между ней и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>.

Предметом договора является участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Чернышевского, корпус 2 с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства 3-х комнатной квартиры, расположенной на 5 этаже под условным номером 81, общей проектной площадью 79,93 кв.метра в указанном многоквартирном доме.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме.

Срок ввода дома в эксплуатацию согласно п.3.1.3. Договора долевого участия до 30.09.2008.

Застройщиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» обязательства исполнены не были.

31.03.2011 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-4» заключено дополнительное соглашение № 7/2 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области от 08.07.2002 года о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса № 2 по ул. Чернышевского г. Серпухова и предварительному почтовому адресу: <адрес>, к новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор-4» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда Московской области от 30.12.2013 по делу № А41-50737/13 утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор-4» и Администрацией г. Серпухова Московской области. По условиям пункта 2.2 Соглашения Администрация обязуется в течение 10 рабочих дней после получения от ТСЖ «Сосновый бор-4» заявления с приложением судебного акта, заключения о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного дома, технического паспорта, выдать ТСЖ «Сосновый бор-4» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

26.06.2014 Администрацией г. Серпухова выдано ТСЖ «Сосновый бор-4» разрешение № RU 50317000-36 на ввод объекта в эксплуатацию.

Многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет.

Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке так как согласно зарегистрированному в ЕГРН договору участия в долевом строительстве застройщиком является ОАО «Корпорация Главмособлстрой».

Истец Синельник А.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

От представителя истца по доверенности Синельник Е.Л. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор-4» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против исковых требований не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Синельник А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела 27.12.2007 между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Синельник А.В. заключен договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, город Серпухов, ул. Чернышевского, корп. 2, с последующей передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры, расположенной на пятом этаже под условным номером 81, общей проектной площадью 79,93 кв.метра (л.д.31-36). В соответствии с п.2.1 Договора участник долевого строительства обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере 2369125 рублей 20 копеек, а застройщик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность участнику долевого строительства.

Срок ввода дома в эксплуатацию до30.09.2008.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Синельник А.В. произведена оплата квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанциями № 47 от 04.05.2007 года и № 64 от 30.05.2007 года (л.д.37).

31.03.2011 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-4» заключено дополнительное соглашение № 7/2 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области от 08.07.2002 года о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса № 2 по ул. Чернышевского г. Серпухова и предварительному почтовому адресу: г.Серпухов, ул. Чернышевского, дом 35, к новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор-4» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию (л.д.15-23).

Определением Арбитражного суда Московской области от 30.12.2013 по делу № А41-50737/13 утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор-4» и Администрацией г. Серпухова Московской области. По условиям пункта 2.2 Соглашения Администрация обязуется в течение 10 рабочих дней после получения от ТСЖ «Сосновый бор-4» заявления с приложением судебного акта, заключения о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного дома, технического паспорта, выдать ТСЖ «Сосновый бор-4» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.24-26).

Постановлением Главы города Серпухов от 05.08.2014 № 1212 присвоен многоэтажному жилому дому, кадастровый <номер>, расположенному по предварительному адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Чернышевского, дом 35, постоянный адрес: Московская область, г.Серпухов, ул. Чернышевского, дом 35 (л.д.29).

26.06.2014 Администрацией г. Серпухова выдано ТСЖ «Сосновый бор-4» разрешение № RU 50317000-36 на ввод указанного многоквартирного дома в эксплуатацию (л.д.30).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца Синельник А.В. о признании права собственности на трехкомнатную квартиру по <адрес> подлежащими удовлетворению. Из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме. Строительство жилого дома, завершено, осуществлена постановка многоквартирного дома на кадастровый учет. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом право собственности на спорную квартиру, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено, в судебном заседании не установлено.

Решение суда о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Синельник А. В. удовлетворить.

Признать за Синельник А. В. право собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым <номер>, общей площадью 75,7 кв.метра, расположенную по <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности Синельник А. В. на квартиру по <адрес> внесении соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2019