Решение по делу № А68-532/2012 от 19.06.2012

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

Р Е Ш Е Н И Е

           Дело № А68-532/12

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2012 года

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2012 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Глазковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Кашенцевой О.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

администрации муниципального образования г. Новомосковск (ИНН 7116129736, ОГРН 1067116004130)

к индивидуальному предпринимателю Новикову Валерию Викторовичу (ИНН 711600016401, ОГРН 3047116090003)

о взыскании 140 366,62 руб.

при участии в заседании:   от истца – Поручиковой Т.А. (дов. от 21.11.2011)

                                        от ответчика – не явился, извещен

установил:администрация муниципального образования г. Новомосковск обратилась с иском к индивидуальному предпринимателю Новикову Валерию Викторовичу о взыскании 140 366 руб. 62 коп., в том числе, задолженности в сумме 132 194 руб. 77 коп. и процентов в сумме 8 171 руб. 85 коп.

Заявлением от 20.04.12 истец увеличил сумму иска, просит взыскать 144 144 руб. 19 коп., из них: долг в размере 132 194 руб. 77 коп. и проценты в сумме 11 949 руб. 42 коп.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд установил, что истец (Арендодатель) и ответчик (Арендатор) заключили договоры аренды

от 13.09.2006 № 0080А о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью 1302 кв.м. с кадастровым № 71:29:01 08 03:0027 на срок по 07.09.2009;

от 29.06.2006 № 0057А о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью 1977 кв.м. с кадастровым № 71:29:01 03 01:0090 на срок по 18.04.2008.

Земельным участком с кадастровым № 71:29:01 06 05:0225 Новиков В.В. пользуется на основании соглашения о передаче права аренды от 01.09.2006, заключенного с  Деменковым С.В., у которого с АМО Новомосковский район заключен договору аренды от 03.07.2006 № 0057А.

КУИ АМО г. Новомосковск и Новомосковский район и ООО «ЛОКПУБ «Ракита» заключили договор аренды от 08.07.2004 № 1341 земельного участка с кадастровым № 71:29:01 05 04:0019 по адресу: г. Новомосковск, ул. Пионерская, 14. Затем ООО «ЛОКПУБ «Ракита» по договору купли-продажи имущества от 30.07.2010 № 1/Т-26.07 продало ответчику недвижимое имущество, находящееся на указанном выше земельном участке, и пользование участком осуществлял ответчик.

Договорами предусмотрена обязанность по ежеквартальному внесению арендной платы (п. 4.1).

На основании Закона Тульской области от 24.10.2008 № 1102-ЗТО муниципальное образование г. Новомосковск Новомосковского района является правопреемником муниципального образования Новомосковский район.

Законом Тульской области от 19.11.2008 № 1127-ЗТО МО г. Новомосковск Новомосковского района переименовано в МО город Новомосковск.

Истец  считает,  что  у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 132194 руб. 77 коп. на взыскании которой настаивал истец, в том числе, по договору

№ 0080А в размере 17 053 руб. 59 коп., из них: за 3 квартал 2007 года  в сумме 10 722 руб. 66 коп., за 4 квартал 2009 года в сумме 5710 руб. 25 коп., за 10 дней 1 квартала 2010 года в сумме 620 руб. 68 коп.;

№ 0057А от 29.06.2006 в размере 29668 руб., из них: за 2009 год в размере 26 759 руб. 37 коп., за 2010 год в размере 2908 руб. 63 коп.

№ 1341 в размере 35 384 руб. 32 коп., из них: за 2009 год в размере 8 363 руб. 31 коп, за 2010 год в размере 12 831 руб. 31 коп., за 2011 год в размере 14 189 руб. 69 коп.

№ 0057А от 03.07.2006 в размере 50 088 руб. 86 коп.

Ответчик с иском не согласен, заявил о пропуске срока исковой давности по договору № 0080А за 2007 год  в сумме 10 722 руб. 66 коп. и № 0057А от 03.07.2006 за 3 и 4 кварталы 2006 года в размере 50 088 руб. 86 коп., а также о том, что земельный участок с кадастровым № 71:29:01 08 03:0027 (договор № 0080А) был приобретен ответчиком в собственность по договору от 26.11.2009, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 11.01.2010, поэтому право аренды у истца прекратилось.

Земельный участок с кадастровым № 71:29:01 03 01:0090 был продан ответчику по договору купли-продажи от 26.11.2009 с последующей регистрацией перехода права (свидетельство от 11.01.2010), значит, право аренды в отношении данного земельного участка у истца так же прекратилось.

По договору от 08.07.2004 № 1341 ответчик никогда не состоял в договорных отношениях с истцом. Земельный участок с кадастровым № 71:29:01 05 04:0019 по адресу: г. Новомосковск, ул. Пионерская, 14 находится в фактическом пользовании ответчика после заключения между ним и ООО «ЛОК ПУБ «Ракита» договора от 30.07.2010 № 1/Т-26.07 купли-продажи, расположенных на данном участке объектов недвижимости. За пользование участком ответчик арендную плату не вносил, в договорных отношениях с истцом не состоял.

В ходе рассмотрения дела долг и проценты был уплачены.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Арендатор согласно ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет в три года.

Исковая давность в силу ст. 199 ГК РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 0080А за 2007 год  в сумме 10 722 руб. 66 коп. и № 0057А от 03.07.2006 за 3 и 4 кварталы 2006 года в сумме 50 088 руб. 86 коп.

Поскольку истец пропустил срок исковой давности по указанным требования, суд отказывает истцу в удовлетворении этих требований.

Что касается остальных требований, то суд считает необоснованными требования по договору от 08.07.2004 № 1341 за  2009 год, 1 и 2 квартал 2010 года и июль 2010 года на сумму 15 233 руб. 67 коп., т.к. в указанный период ответчик стороной по договору аренды не являлся.

Суд признает обоснованными требования по договору от 13.09.2006 № 0080А в размере 6 330 руб. 93 коп. за 4 квартал 2009 года и 10 дней 1-го квартала 2010 года, т.к. 11.01.2010 произошла регистрация перехода права собственности на земельный участок и собственником стал истец, который уже не должен уплачивать арендную плату.

Аналогичная ситуация по договору № 0057А от 03.07.2006. По данному договору обоснованы требования в размере 26 759 руб. 37 коп. за 4 квартал 2009 года, т.к. 11.01.2010 произошла регистрация перехода права собственности на земельный участок и собственником стал истец, который уже не должен уплачивать арендную плату.

Несмотря на то, что в отношении земельного участка с кадастровым № 71:29:01 05 04:0019 по адресу: г. Новомосковск, ул. Пионерская, 14 договор аренды не заключен, ответчик пользуется им, а, следовательно, должен уплачивать арендную плату. Не внесение платы – есть неосновательное обогащение ответчика, поэтому за период с августа 2010 года по 4 квартал 2011 года должен был перечислить истцу 20 150 руб. 65 коп.

Таким образом, на день обращения в суд с иском обоснованными являются требования о взыскании арендных платежей и неосновательного обогащения на сумму 56 149 руб. 58 коп. Однако, поскольку долг полностью оплачен, суд отказывает истцу в удовлетворении данного требования.

Кроме того, истец просит взыскать проценты в сумме 11 949 руб. 42 коп. согласно расчету от 20.04.2012.

Исходя из выше установленных обстоятельств проценты фактически составляют 6353 руб. 27 коп. и они также полностью уплачены ответчиком. Поэтому данное требование также не подлежит удовлетворению.

Ввиду того, что требования истца были удовлетворены после обращения истца в суд с иском, госпошлина от обоснованно предъявленной цены иска 62 502 руб. 85 коп., составляет 2 500 руб. 11 коп. и взыскивается с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167, 170, 171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с предпринимателя Новикова Валерия Викторовича, 11.03.1968 г.р., уроженца г. Новомосковск Тульской области, зарегистрированного в качестве предпринимателя 16.11.1992 Администрацией МО г. Новомосковск и Новомосковский район, зарегистрированного по адресу: Новомосковский район, село Гремячее, ул. Казаки 2-я, д. 35 в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2 500 руб. 11 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тульской области.

Судья                                                                                                                               Е.Н.Глазкова