Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2215/2015 ~ М-2248/2015 от 21.04.2015

Дело № 2-2215/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Л.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Тамбовский Коммунальный Стандарт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Тамбовский Коммунальный Стандарт» обратилось в суд с иском к ФИО2 указав, что многоквартирный <адрес> в период с декабря 2008 года по настоящее время находится в управлении ООО УК «Тамбовский Коммунальный Стандарт». Решение о выборе способа управления домом принято в соответствии с Жилищным кодексом РФ на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>.10.2007. На основании решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений многоквартирного дома были заключены договоры управления многоквартирным домом. В вышеуказанном многоквартирном доме есть нежилое помещение № общей площадью 457,3 кв.м., которое принадлежит на праве собственности ответчику – ФИО2 На протяжении всего периода управления многоквартирным домом ответчик уклонялся от оплаты работ по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг. Тем не менее, ООО УК «ТКС» добросовестно исполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению жилищных и коммунальных услуг. В результате невнесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги у ответчика за период с июня 2013 года по март 2015 года включительно образовалась задолженность в размере 104226,15 руб. Размер пени на указанную задолженность составляет 8421,26 руб. Просило взыскать с ответчика задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с июня 2013 года по март 2015 года в размере 104226,15 руб., пени в размере 8421,26 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3452,95 руб.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги за период с ноября 2013 года по июнь 2015 года в размере 40710,45 руб., пени в размере 2959,71 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 1510,10 руб.

Представитель ООО УК «Тамбовский Коммунальный Стандарт» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по тем же основаниям.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что его доверитель не оплачивал задолженность за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги за спорный период, поскольку полагает, что ему незаконно были начислены коммунальные услуги, так как принадлежащие ему нежилое помещение не эксплуатируется, а следовательно, коммунальные услуги как вывоз ТБО, водоснабжение, водоотведение, водоснабжение ОДН; электроэнергия ОДН не потребляются. Платежные документы за оспариваемый период ни разу не были вручены ФИО2 своевременно, т.е. не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, что подтверждается почтовыми конвертами, приобщенными им к материалам дела. Считает, что неустойка в силу положений жилищного кодекса и договора начисляется с учетом даты получения платежных документов. В связи с чем, он сделал свой расчет, где сумма пени составила 1510,10 руб.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно п.35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N307, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения № общей площадью 457,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

На основании решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений многоквартирного дома были заключены договоры управления многоквартирным домом.

Как установлено ФИО2 не производил оплату за жилищные и коммунальные услуги за период с ноября 2013 года по июнь 2015 года, в результате чего, образовалась задолженность в размере 40710,45 руб., что подтверждается расчетом.

В соответствии с ч.1, п.1 ч.2, ч.14 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

Платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

За несвоевременную и неполную плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Аналогичные санкции предусмотрены договором управления многоквартирным домом (пункт 5.4.).

Пунктом 4.8 Договора управления предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в установленные сроки на основании единого платежного документа, представляемого Управляющей организацией в соответствии с п. 3.3.1 Договора. В случае предоставления единого платежного документа позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за жилое помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

Из представленных представителем ответчика почтовых конвертов, направленных истцом в адрес ФИО1 следует, что платежные документы в его адрес направлялись с нарушением установленных сроков. В связи с чем, суд считает, что расчет пени, произведенный истцом, является неверным и берет за основу расчет пени, сделанный представителем ответчика, что составляет - 1 510,85 руб.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, со ФИО1 в пользу ООО УК «ТКС» подлежит взысканию госпошлина в размере 1 466,61 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Тамбовский Коммунальный Стандарт» удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Тамбовский Коммунальный Стандарт» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2013 года по июнь 2015 года в размере 40710,45 руб., пени в сумме 1 510,85 руб. и судебные расходы в размере 1466,61 руб.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья подпись Л.В. Попова

Решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Л.В. Попова

Копия верна: судья Л.В. Попова