Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-649/2020 ~ М-471/2020 от 19.03.2020

УИД:28RS0---92

                                                                                                                   2-649/2020                                                                                                                                     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года                                                              г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шестопалова В.В.

при секретаре судебного заседания Алафьевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кнаевой Т.В. действующей в интересах Ситниковой И.Ю. к Завьяловой Елене Николаевне о признании реестровой ошибкой сведений об описании части местоположения границ земельного участка, об установлении местоположения границ вновь образуемого земельного участка, по уточнённым характерным точкам координат указанным в межевом плане от 14.01.2020 года,

УСТАНОВИЛ:

    Кнаева Т.В. действующая в интересах Ситниковой И.Ю. обратился в Свободненский городской суд Амурской области с исковым заявлением к Завьяловой Елене Николаевне о признании реестровой ошибкой сведений об описании части местоположения границ земельного участка, об установлении местоположения границ вновь образуемого земельного участка, по уточнённым характерным точкам координат указанным в межевом плане от 14.01.2020 года.

Как следует из изложенных в иске обстоятельств, -- ФИО1 сын истца, заключил договор на выполнение кадастровых работ --. Для признания права собственности на гараж и регистрацию права собственности объекта недвижимости (гаража) истцу необходимо предоставить технический план (гаража) и поставить объект на кадастровый учет в Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по амурской области, так как объект не состоит на кадастровом учете. При составлении межевого плана, было установлено, что граница земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует границе земельного участка, определённая спутнико – геодезическим методом. На схеме вновь образуемого земельного участка ЗУ1, при нанесении границ заявленного земельного участка на дежурную кадастровую карту выявлено, частичное наложение границ земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером --, были внесены в сведения в результате землеустроительных работ на основании инвентаризации земель административного квартала --г. Свободного. Ранее сведения о поворотных точках границ смежного земельного участка с кадастровым -- были внесены в сведения в результате землеустроительных работ на основании инвентаризации земель административного квартала -- г. Свободного.

Просит признать реестровой ошибкой сведения, об описании части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером -- согласно межевого плана от 14.01.2020 года. Установить местоположение границы вновь образуемого земельного участка, по уточненным характерным точкам координат указанным в межевом плане от 14.01.2020 года.

Истец и его представитель согласно письменного отзыва, просят рассмотреть дело в их отсутствие на доводах искового заявления настаивают.

Ответчик Завьялова Е.Н. должным образом уведомленная о времени и месте судебного заседания не явилась.

Согласно письменного отзыва филиал Федерального Государственного бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата по Амурской области», просит рассматривать дело в отсутствие их представителя.

Представитель администрации г. Свободногоизвещенный о времени и месте судебного заседания не явился, согласно письменного отзыва, просит рассмотреть дело в их отсутствие на усмотрение суда.

Третье лицо Ситников С.А., согласно телефонограммы, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

УИМИЗ администрации г. Свободного должным образом уведомленное, о времени и месте судебного заседания своего представителя не направило, письменного отзыва не предоставило.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Ситникова И.Ю. в целях строительства гаража, получила разрешение -- (ФИО1), выданное исполнительским комитетом Свободненского городского Совета народных депутатов -- от 24.01.1990 года, в северном микрорайоне, квартал --.

Материалами дела установлено, что 12.02.2019 года ФИО1, заключил договор на выполнение кадастровых работ --, для признания права собственности на гараж и регистрацию права собственности объекта недвижимости (гаража) истцу необходимо предоставить технический план (гаража) и поставить объект на кадастровый учет в Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Амурской области, так как объект не состоит на кадастровом учете. При составлении межевого плана, было установлено, что граница земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует границе земельного участка, определённая спутнико – геодезическим методом. На схеме вновь образуемого земельного участка ЗУ1, при нанесении границ заявленного земельного участка на дежурную кадастровую карту выявлено, частичное наложение границ земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером --, были внесены в сведения в результате землеустроительных работ на основании инвентаризации земель административного квартала --г. Свободного. Ранее сведения о поворотных точках границ смежного земельного участка с кадастровым номером --, были внесены в сведения в результате землеустроительных работ на основании инвентаризации земель административного квартала -- г. Свободного.

Согласно заключения межевого плана от 14.01.2020 года следует, что на земельном участке расположен объект капитального строительства (гараж) сведения о котором отсутствуют в ЕГРН. Границы образуемого земельного участка соответствуют фактическому расположению по границе конструктивного строения гаража.

14.01.2020 года кадастровым инженером ООО «ЗемСпецПроект»     подготовлен межевой план, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка методом спутниковых геодезических измерений. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером --

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах, в том числе - земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).    В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14, ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1, 10 ст. 22 этого же закона при кадастровом учете недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план.    Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участкеили земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Приуточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений оместоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о такомземельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.      В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Суд согласен с представителем истца в том, что несоответствие фактического местоположения указанного выше земельного участка ответчика сведениям о границах участка, учтенным в ЕГРН, препятствует истцу в образовании земельного участка и признании права собственности, находящегося под гаражом, так как пересечение границ участков не позволяет произвести кадастровый учет образуемого земельного участка.     Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.    В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая изложенное, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Кнаевой Т.В. действующей в интересах Ситниковой Ирины Юрьевны к Завьяловой Елене Николаевне о признании реестровой ошибкой, сведений об описании части местоположения границ земельного участка, согласно межевого плана от 14.01.2020 года удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером -- по характерным точкам координат, указанным в межевом плане ООО «ЗемСпецПроект», изготовленном 14.01.2020 года по следующим характерным точкам и их координатам: --

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                            В.В. Шестопалов.

Решение принято судом в окончательной форме 19 мая 2020 года