Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1242/2014 ~ М-501/2014 от 06.03.2014

Дело №2-1242/2014

Решение

Именем Российской Федерации

г.Старая Русса                                                                              29 апреля 2014 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,

при секретаре Староверовой О.А.,

представителя ответчика Вакатова В.В. - адвоката Крыловой Т.В., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к Вакатову В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с Вакатова В.В. и Вакатова В.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> В обоснование заявленных требований указано, что Вакатов В.А. и ФИО8. на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками (по 1/2 доле в праве каждый) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО9. умерла ДД.ММ.ГГГГ, кто является наследником после ее смерти, истец не располагает. В указанной квартире в настоящее время зарегистрирован сын собственников - Вакатов В.В. По договору управления от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания» являлась управляющей организацией и исполнителем коммунальных услуг многоквартирного <адрес>. По соглашению сторон данный договор был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за жилищно-коммунальные услуги ответчиками не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., на сумму задолженности были начислены пени в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания» не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, представил заявление об отказе от иска в части исковых требований к Вакатову В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг и прекращении производства по делу в этой части, в связи со смертью ответчика. В остальной части исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Вакатов В.В., как установлено судом, по месту регистрации не проживает, его место жительства в настоящее время неизвестно, в связи с чем на основании ст. 50 ГПК РФ ему назначен представитель адвокат Крылова Т.В.

Представитель ответчика адвокат Крылова Т.В. иск не признала в связи с отсутствием полномочий, указала, что ответчиком пропущен срок исковой давности относительно исковых требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя ответчика, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ч.2 ст.1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1,2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно выписке из поквартирной карточки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, сообщению Отделения в <адрес> <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>,зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ Вакатов В.В., ранее в данной квартиры были зарегистрированы: ФИО10 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, и Вакатов В.А., снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с переменой места жительства.

В соответствии с записью Отдела ЗАГС <адрес> акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Вакатов В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей Вакатова В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его супруга ФИО11. Наследство состоит из 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО12 Данное жилое помещение принадлежит на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Администрации <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № №, зарегистрированному в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № №; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> и <адрес> по реестру № №.

Из свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО13. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО14. следует, что с заявлением о принятии наследства обратился ее сын Вакатов В.В. Последним ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ получены свидетельства о праве на наследство по закону на наследство, состоящее из денежного вклада, хранящегося в <данные изъяты> с причитающимися процентами, недополученной ежемесячной денежной выплаты, компенсации в 2-кратном размере остатка вклада и компенсации на оплату ритуальных услуг по денежному вкладу, хранившемуся в дополнительном офисе № <данные изъяты>».

Таким образом, Вакатов В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с момента открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу, пользуется коммунальными услугами и обязан нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и ООО «Управляющая компания» был заключен договор № управления многоквартирным домом.

Из соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, расторгнут по соглашению сторон. Расторжение договора не является для собственника основанием для прекращения обязательств по оплате предоставленных во время действия настоящего договора работ и услуг.

Из справки-расчета, представленной истцом следует, что задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., что подтверждается квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст.71 Жилищного кодекса РФ).

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусматривали заявительный характер перерасчета размера платы за коммунальные услуги при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета (пункты 54-56).

Такие же нормы содержат и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (пункты 86,91).

С заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги Вакатов В.В. не обращался, из представленных квитанций следует, что по адресу: <адрес>, плата за жилое помещение коммунальные услуги начислялась, исходя из проживания одного человека.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ общий срокисковойдавности устанавливается в три года и представляет собой срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из ч.1,2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 10).

Принимая во внимание заявление представителя ответчика о применении к требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги срокаисковойдавности в соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса РФ, задолженность должна рассчитываться за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет сумму <данные изъяты>.; расчет задолженности судом проверен и является верным.

В соответствии с частями 1 и 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом... Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Пункты 4.3.9, ДД.ММ.ГГГГ договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ предусматривают внесение платы за управление, ремонт, техническое обслуживание и предоставленные услуги на сумму, указанную в счете на оплату содержания помещения и коммунальных услуг, ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим. Собственник уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установления срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из расчета пени, предоставленного истцом следует, что расчет неустойки производился по ДД.ММ.ГГГГ.

На ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленная Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N №, составляла №% годовых.

При расчете неустойки суд исходит из того, что неустойка за невыплаченную в срок плату за жилое помещение и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ должна рассчитываться за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы задолженности <данные изъяты>., поскольку в соответствии с договором управления многоквартирными домом указанная плата должна была быть внесена не позднее ДД.ММ.ГГГГ; данные периоды соответственно составляют № дней, сумма неустойки составляет <данные изъяты>. и <данные изъяты>., рассчитанные по формуле: сумма задолженности по оплате х <данные изъяты> на количество дней просрочки.

Размер неустойки, рассчитанный судом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с указанным выше порядком, составил размере <данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» удовлетворить частично.

Взыскать с Вакатова В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

В остальной части иска Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения - с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: .

.                                                                                Н.С. Комлева