Решение по делу № 2-255/2015 ~ М-260/2015 от 01.04.2015

№2-255/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 21 апреля 2015 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Горюшина Л.А.,

с участием истца Гиренко Н.И.,

представителя истца Гайворонской Т.Н., предоставившей удостоверение <Номер>, ордер <Номер>,

третьего лица Прах И.А.,

при секретаре Юшиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гиренко Надежды Ивановны к Цокуровой Людмиле Алексеевне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

Гиренко Н.И. обратилась в суд с иском к Цокуровой Л.А. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельную долю. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Цокурова Л.А. имеет на праве собственности 5,05 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения АОЗТ «Чамлык».

Одна доля 448/5376 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 537615 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, АОЗТ «Чамлык», бригада № 2, поле 111-КС,Х-ПС кадастровый <Номер>, о чем в ЕГРП 29.12.2004 года сделана запись регистрации <Номер>, что подтверждается свидетельством о регистрации права выданного 27.11.2013г. серии <Номер> (взамен свидетельства <Номер> от 29.12.2004г.).

Другая доля составляет 5700/5858834 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 5858834 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, АОЗТ «Чамлык», кадастровый номер <Номер>, о чем в ЕГРП от 05.12.2013г. сделана запись регистрации <Номер>, что подтверждается свидетельством серии <Номер> от 05.12.2013г..

11.02.2011г. между истицей и ответчицей был заключен договор купли-продажи 5,05 долей на земельные участки с кадастровым номером <Номер> и <Номер>. Стоимость данной доли определена в 120 000 рублей. Данные земельные участки находились в аренде в крестьянском хозяйстве Прах И.А. с 29.12.2004г. по 29.12.2014г.. В настоящее время, согласно выписке из ЕГРП обременения на данные доли не зарегистрированы.

Цокурова Л.А. получила 120 000 рублей за проданные доли, о чем свидетельствуют ее расписки. Однако для регистрации данного договора, земельный участок должен быть выделен из массива, в котором он находится и поставлен на учет с присвоением ему другого кадастрового номера. Все расходы по выделу земельного участка истица брала на себя, ответчица только давала доверенности на имя истицы, для совершения действий по выделу доли и постановки ее на кадастровый учет.

Цокурова Л.А. только частично исполнила обязательства по договору: 11.02.2011года она выдала доверенность на право совершения всех действий по выделу земельной доли на три года, т.е. до 10.02.2014г.. В настоящее время межевание и выдел участка не выполнены, для продолжения данных работ необходимо получение новой доверенности, однако Цокурова Л.А. уклоняется от выдачи доверенности, тем самым препятствует в выполнении за нее действий, по выделу земельной доли. На неоднократные письма с уведомлением не реагирует. Истица дважды - 23.01.2015г. и 10.02.2015г., обращалась с письмами продлить доверенность, но ответчица уклоняется от прямого ответа и доверенность не дает. Как известно истице, Цокурова Л.А. является должником по многим исполнительным документам, и она опасается, что на купленные ею доли земли могут быть наложены аресты в погашение долгов Цокуровой Л.А.

На основании изложенного истица просит суд признать договор купли-продажи от 11.02.2011года на 5,05 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <Номер> и <Номер> заключенный между Цокуровой Людмилой Алексеевной и Гиренко Надеждой Ивановной состоявшимся.

Признать за ней – Гиренко Н.И. право собственности на 448/5376 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 537615 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, АОЗТ «Чамлык», бригада № 2, поле 111-КС,Х-ПС кадастровый номер <Номер> и 5700/5858834 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 5858834 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, АОЗТ «Чамлык», кадастровый номер <Номер>.

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации <Номер> и <Номер>.

В судебном заседание истица Гиренко Н.И. исковые требования поддержала, дала показания аналогичные выше изложенным.

Представитель истца Гайворонская Т.Н. в судебном заседании поддержала заявленные Гиренко Н.И. требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчица Цокурова Л.А. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в котором указала, что исковые требования Гиренко Н.И. признает в полном объеме.

Третье лицо Прах И.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истицей требований.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования Гиренко Н.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер> и <Номер> от 11.02.2011 года, Цокурова Л.А. продала, а Гиренко Н.И. купила земельную долю площадью 5,05 га, на земельных участках с кадастровыми номерами <Номер> и <Номер> по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, АОЗТ «Чамлык» за 120 000 рублей.

Согласно Акту приема-передачи имущества (приложение № 1 к договору купли-продажи от 11.02.2011г. Цокурова Л.А. передает, а Гиренко Н.И. принимает в собственность земельную долю площадью 5,05 га, на земельных участках с кадастровыми номерами <Номер> и <Номер> по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, АОЗТ «Чамлык».

Из расписки, написанной Цокуровой Л.А., следует, что она получила в оплату продаваемой ею земельной доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, АОЗТ «Чамлык» - 120 000 рублей.

10.02.2011г. Цокуровой Л.А. была выдана доверенность <Номер> на имя Гиренко Н.И., согласно которой, Цокурова Л.А. уполномочила Гиренко Н.И. совершать ряд действий, связанных с проданной ею земельной долей. Доверенность была выдана на срок три года.

Как видно из материалов дела, Гиренко Н.И. в адрес Цокуровой Л.А. было направлено предупреждение, в котором Гиренко Н.И. просила Цокурову Л.А. вернуть денежные средства в сумме 120 000 рублей, по расписке, за проданную долю. На данное предупреждение Цокурова Л.А. ни как не отреагировала.

Аналогичное уведомление было направлено в адрес Цокуровой Л.А. инвестором ООО «Лабинск-Агро» К.С., которое так же было оставлено ответчицей без ответа.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <Номер> от 27.11.2013г., земельный участок, площадью 537615 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер> на праве общей долевой собственности 448/5376, принадлежит Цокуровой Л.А..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <Номер> от 05.12.2013г., земельный участок, площадью 5858834 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер> на праве общей долевой собственности 5700/5858834, принадлежит Цокуровой Л.А..

На основании выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.03.2015г. <Номер> – обременения, на указанные выше земельные доли, принадлежащие Цокуровой Л.А., отсутствуют.

Как установлено судом, с момента заключения указанного выше договора купли-продажи, то есть с 11.02.2011г. Гиренко Н.И. владеет приобретенным ею у Цокуровой Л.А. земельным участком, занимается приведением всех необходимых документов в порядок.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше договору купли – продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспариваемая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, полагает необходимым исковые требования Гиренко Н.И. удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 131, 166, 218, 551 ГК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 11.02.2011░░░░ ░░ 5,05 ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 448/5376 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 537615 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░ № 2, ░░░░ 111-░░,░-░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ 5700/5858834 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 5858834 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ 29.12.2004 ░░░░ ░ <░░░░░> ░░ 05.12.2013 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░