Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10235/2016 ~ М-10207/2016 от 13.12.2016

Дело № 2-10235/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 декабря 2016 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Кузнецовой И.А.
при секретаре Элбакидзе М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазаревой Ю. С. к Сергееву А. В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Лазарева Ю.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Сергееву А.В. по тем снованиям, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11 октября 2016 г., который заключен по результатам проведенных публичных торгов. Истец исполнила обязательства по оплате указанного жилого помещения, однако ответчик не освободил спорное жилое помещение, зарегистрирован в квартире до настоящего времени, что является препятствием во владении и пользовании истца данным жилым помещением, нарушает ее права как собственника. На основании изложенного, истец просит прекратить право пользования вышеуказанным жилым помещением за Сергеевым А.В.

В судебное заседание истец Лазарева Ю.С. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ее представитель Марков В.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Сергеев А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Однако, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, гражданского дела № 2-4024/2015, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Лазарева Ю.С. на основании договора купли-продажи №88 от 11 октября 2016 г. (далее - договор) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного на основании проведенных публичных торгов, что подтверждается представленной в материалы дела копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 ноября 2016 г., договором купли-продажи, постановлением судебного пристава-исполнителя от 26 июля 2016 г.

В соответствии с пунктом 1 договора, заключенного между Лазаревой Ю.С. (покупатель) и ААА (продавец), продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить недвижимое имущество должника Сергеева А.В.: однокомнатную квартиру №, расположенную на 1 этаже, общей площадью 30,4 кв.м., находящуюся по вышеуказанному адресу.

Право собственности Сергеева А.В. на вышеуказанную квартиру прекращено 09 ноября 2016 г.

Согласно представленной по запросу суда справке МКП «Петрозаводская паспортная служба» от 16 декабря 2016 г. № 178828 в квартире по вышеуказанному адресу по месту жительства зарегистрирован с 14 ноября 2013 г. ответчик.

Таким образом, до настоящего времени Сергеев А.В. с регистрационного учета не снят.

Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 29 июля 2015 г. по делу №2-4024/2015 по исковому заявлению ОАО «Сбербанк России» к Сергееву А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, требования ОАО «Сбербанк России» удовлетворены в полном объеме, расторгнут кредитный договор, с Сергеева А.В. взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1418361 руб. 74 коп., расходы по государственной пошлине в размере 27291 руб. 99 коп., обращено взыскание на имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Сергееву А.В., определен способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества - 1205600 руб.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности на квартиру получено истцом Лазаревой Ю.С. по возмездной сделке, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Договор купли-продажи и право собственности истца на квартиру не оспорены.

По смыслу статьи 3 Закона Российской Федерации 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация, производимая на основании Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть не порождает, не изменяет и не влияет на гражданские правоотношения, в том числе и связанные с правом на жилище, в связи с чем юридического значения для разрешения спора не имеет.

Факт регистрации гражданина по месту жительства сам по себе не может служить основанием для решения вопроса относительно его права на жилое помещение, так как регистрационный учет граждан по месту жительства носит уведомительный характер, закон не связывает наступление каких-либо правовых последствий от регистрации по месту жительства (приобретение или утрату права пользования жилым помещением, трудоустройство и т.д.). Тем самым, в настоящее время регистрация гражданина по месту жительства не может являться безусловным и единственным достаточным основанием для приобретения или сохранения им права пользования жилым помещением.

Ввиду установленных по делу обстоятельств и вышеуказанных норм права оснований для сохранения за ответчиком Сергеевым А.В. права пользования спорным жилым помещением в силу закона судом не установлено.

Сохранение регистрации ответчика нарушает права собственника - истца по делу. Регистрация ответчика не позволяет истцу в полном объеме осуществлять права собственника, напротив, обременяет дополнительными денежными расходами и ограничениями.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение закреплено в подпункте «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для его последующего снятия с регистрации по данному адресу.

С учетом вышеизложенного суд считает законными и обоснованными требования о признании ответчика Сергеева А.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а соответственно, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью первой статьи 98 и частью первой статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, в частности, относится государственная пошлина. Учитывая, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., заявленные требования удовлетворены, то указанные расходы истца подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Лазаревой Ю. С. к Сергееву А. В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Сергеева А. В., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Сергеева А. В. в пользу Лазаревой Ю. С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Кузнецова

Мотивированное решение составлено 06 января 2017 г.