Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3329/2017 ~ М-2567/2017 от 14.09.2017

Дело № 2-3329/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 21 декабря 2017 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Вайс Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шитик Ольги Викторовны к Козлову Роману Алексеевичу, Бондаренко Валерию Петровичу, СНТ «Полиграфист», ООО «Землемер», кадастровому инженеру Наумкиной Елене Владимировне о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Шитик О.В. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении данного земельного участка; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах: <данные изъяты>

Требования иска мотивированы тем, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 997,99 кв.м. на основании договора купли-продажи от 06.07.2010 года, которым она пользуется постоянно. После проведения геодезических работ выяснилось, что на земельный участок истицы происходит наложение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику. Поскольку при внесении границ земельного участка ответчика в ГКН допущена реестровая ошибка, заключающаяся в неправильном определении координат поворотных точек таких границ, истица не может внести в ЕГРН сведения о границах своего участка.

В судебном заседании истица Шитик О.В. требования иска поддержала, суду пояснила, что фактического спора по границам участка с ответчиком не имеется, поскольку граница участка истицы определена на местности ограждением, существующим более 15 лет, участок ответчика находится в другом садовом товариществе и не является смежным по отношению к участку истицы. Поскольку ответчик мер по исправлению допущенной кадастровой ошибки не принимает, внесение изменений в ГКН иначе, как по решению суда невозможно.

Ответчик Козлов Р.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Шитик О.В. согласился, пояснил, что его земельный участок и участок истицы смежными не являются, спора по границам не имеется.

Ответчик Бондаренко В.П. в судебном заседании пояснил, что является собственником земельного участка <адрес>, который является смежным по отношению к участку истицы, спора по граница участков не имеется, пересечений границ нет.

Ответчики СНТ «Полиграфист», ООО «Землемер», кадастровый инженер Наумкина Е.В., представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежаще извещались судом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом, истица Шитик О.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.07.2017 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.07.2010 года.

Согласно данным кадастрового паспорта земельный участок <адрес> поставлен на кадастровый учет 13.04.2005 года без уточнения местоположения его границ; участку присвоен кадастровый номер №.

В целях внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ участка, истицей проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено, что на земельный участок истицы происходит наложение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с площадью наложения 19 кв.м. (л.д.11-14,8-9).

Из материалов дела установлено, что участок ответчика не является смежными по отношению к участку истицы, фактически спора по границам участков не имеется, поскольку они расположены на значительном расстоянии, границы участка истицы определены на местности и обозначены ограждениями, существующими на местности более 15 лет.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Землемер» от 12.12.2016 года, в результате выполнения кадастровых работ установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, что не соответствует его фактическому расположению границ; границы участка с кадастровым номером № закреплены деревянным забором, фактическая площадь участка составляет 960 кв.м., границы земельного участка согласованы, акт согласования местоположения границ оформлен. Предыдущие измерения (определение) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № являются ошибочными.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание то, что возражений относительно имеющегося в деле заключения о несоответствии границ участка истицы фактически сложившемуся порядку землепользования, ответчиком Козловым Р.А. не представлено, суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:547, сведения о которых внесены в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению и были определены с нарушением требований земельного законодательства, в связи с чем, сведения о границах данного участка подлежат исключению из государственного реестра недвижимости.

С учетом установления судом отсутствия споров по фактическим границам участка истцы, суд находит возможным установление границ земельного участка истицы в каталоге координат характерных точек поворота границ, соответствующем фактическому местонахождению участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шитик Ольги Викторовны к Козлову Роману Алексеевичу, Бондаренко Валерию Петровичу, СНТ «Полиграфист», ООО «Землемер», кадастровому инженеру Наумкиной Елене Владимировне о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> каталоге координат характерных точек поворота границ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения (25.12.2017 года).

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко