Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10143/2016 от 26.08.2016

Дело № 2-10143/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тюмень 27 сентября 2016 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Матвиенко С.В.,

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10143/2016 по иску Голтановой ФИО10 к <данные изъяты>» об обязании произвести работы,

Установил:

Истец обратилась с иском в суд с требованием обязать ответчика своими силами и средствами произвести работы по утеплению торцевой стены <адрес>

Исковые требования истец мотивирует тем, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, собственниками по ? доли являются дети ФИО13 и ФИО14. В 2010 году в квартире появилась плесень на торцевых стенах. В декабре 2010 года комиссией <данные изъяты> были выявлены: конденсат (сырость) и плесень на стенах жилых комнат (торец дома); стены жилых комнат (торец дома) на уровне нижней трети высоты холодные и мокрые. Истец неоднократно обращалась к ответчику, в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тюменской области, в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области, в Прокуратуру Ленинского района г. Тюмени и Прокуратуру Тюменской области с просьбами об устранении аварийной ситуации. В августе 2012 года в ходе лабораторных исследований и бактериологического анализа плесени в жилых и в ванной комнатах было выявлено наличие в воздухе и в смывах со стен комнат спор плесени рода: Acremonium spp. и Paecilomices spp. Согласно Экспертного заключения №/к от 16.11.2012 Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тюменской области имеет место микрологическое поражение строительных конструкций - образование плесени на поверхностях, что нарушает права гражданина на благоприятную среду обитания человека. Письмом специалиста Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 07.12.2012 установлено, что при обследовании помещений <адрес> общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> обнаружено наличие плесени на стенах в жилых комнатах квартиры. Заключением эксперта №/к от 16.11.2012 Центра гигиены и эпидемиологии в Тюменской области установлено, что плесневые грибы могут вызвать серьёзную опасность для здоровья людей, находящихся в помещении, где есть плесневые грибы. Тончайшие споры грибов, попадая в дыхательные пути или на кожу, способны вызвать приступы аллергии, бронхиальную астму, ларингит, альвеолит (легких), пищевую аллергию, иносинусит, дерматит и многие другие заболевания. Промерзание стен и появление плесени в жилых комнатах квартиры влияет на заболеваемость острыми респираторными заболеваниями истца и детей. Таким образом, промерзание стен и наличие плесени в жилых (детской, спальной) и ванной комнатах негативно влияет на здоровье детей и семьи, создает угрозу здоровью и жизни. Ответчик является организацией, обслуживающей общее имущество жилого дома, однако уклоняется от своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества дома. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе несущие стены, являются общим имуществом многоквартирного дома.

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены несовершеннолетние ФИО5, ФИО6

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил. Дело рассмотрено в отсутствии истца, ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцу принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, несовершеннолетним ФИО15 и ФИО16 по ? каждому. <данные изъяты> объединяет домовладельцев нескольких многоквартирных домов, в том числе по адресу <адрес>. Одной из целью создания товарищества явилось обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества (п. 2.1 Устава). Согласно п. 9.1.4 Устава ответчик обязан обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества.

В декабре 2010 года при осмотре квартиры, принадлежащей истцу и третьим лицам, комиссией, в состав которой вошли работники <данные изъяты> было обнаружено, что на потолке в правом и левом углах в ванной комнате сыро, имеется плесень; стены в комнатах (торец дома) холодные, мокрые, имеется плесень. Комиссией <данные изъяты>» были составлены Акты расследования аварийной ситуации от 27.12.2010, от 29.12.2010.

В связи с обращениями истца по вопросу промерзания торцевых стен жилых комнатах квартиры <данные изъяты>» на основании предписания Управления Роспотребнадзора по Тюменской области от 01.11.2012 провел экспертизу по установлению вредного воздействия на человека факторов среды обитания. Согласно Экспертному заключению №/к от 16.11.2012 в воздухе и смывах с поверхностей жилых помещений квартиры, принадлежащей истцу, выявлено содержание плесневых грибов, в смывах с поверхностей жилых комнат выделены микроорганизмы, жилое помещение не отвечает санитарным правилам и нормам вследствие изменения окружающей среды, нарушает санитарно-гигиенические условия проживания, нарушает право гражданина на благоприятную среду обитания.

По заданию истца специалистом <данные изъяты>» проведены 18.01.2016 работы по тепловизионному обследованию квартиры по адресу <адрес>. По результатам обследования квартиры 26.01.2016 составлен Отчет «о тепловизионном обследовании ограждающих конструкций жилой квартиры». Согласно выводу специалиста температурный перепад между температурой воздуха внутри помещения и фактической температурой на поверхности ограждающих конструкций больше допустимого СНиП 23-02-2003 для жилых помещений. Участки с температурой ниже точки росы при расчетных условиях классифицируются, согласно СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», как дефекты ограждающих конструкций. Из количества и качества дефектов следует, что тепловая защита ограждающих конструкций требованиям СНИП 23-02-2003 не соответствует. Дефекты проявляются на наружной стене жилой комнаты в углах, в месте примыкания с полом, по внешним углам торцевой стены: внешнему углу комнаты №, по плинтусу, по внешнему нижнему углу комнаты №, на стене в ванной. По результатам проведенного тепловизионного обследования рекомендуется проведение работ по дополнительному наружному утеплению ограждающих конструкций помещения.

Тепловизионное обследование квартиры, выводы по результатам обследования проводил и делал инженер <данные изъяты>» ФИО7, являющийся специалистом по тепловому контролю в области правил безопасности Ростехнадзора, не доверять которому у суда нет оснований. Квалификация специалиста подтверждена Удостоверением №, Квалификационным удостоверением № от 14.02.2013. Ответчик в судебном заседании не участвовал, возражения по Отчету суду не предоставил. Суд принимает во внимание в качестве доказательства по делу Отчет «о тепловизионном обследовании ограждающих конструкций жилой квартиры» от 26.01.2016, изготовленный специалистом <данные изъяты>

В силу ст. 39 п. 3 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 36 ЖК РФ и подпункта «в» пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Пунктом 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 4.2.1.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В силу п. 3 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относятся, в частности, выявление нарушения теплозащитных свойств; в случае выявления нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Ответчиком суду не представлено доказательств принятия своевременных мер к устранению выявленных нарушений. Из-за ненадлежащего выполнения ответчиком своей обязанности по восстановлению теплозащитных свойств стен в квартире истца были созданы неблагоприятные условия для проживания, чем были нарушены права на получение качественной услуги по возмездному договору, заключенному с ответчиком. Рассматриваемый спор возник в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком возложенных на него обязанностей по поддержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, а поэтому основания для возложения на ответчика обязанности по устранению дефектов теплоизоляции стены дома путем утепления торцевой стены квартиры истца, имеются.

Расходы истца по оплате госпошлины в размере 300 руб. подлежат взысканию с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ, поскольку решение состоялось в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 98, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать <данные изъяты>» своими силами и средствами произвести работы по утеплению торцевой стены <адрес>

Взыскать с <данные изъяты>» в доход Муниципального образования Муниципальный округ город Тюмень государственную пошлину в размере 300 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 03 октября 2016 года.