Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2019 (2-1771/2018;) от 06.11.2018

№2-98/19

24RS0016-01-2018-002191-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года                                                                                         г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Семенюк Е.А.,

при секретаре Чернышовой В.В.,

с участием:

представителя истца Чиркова А.С., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя ответчика Баслаковой Д.А., действующей на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповичевой Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭкономЖилСтрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры, за истцом зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 32,0 кв.м., с кадастровым номером №. В процессе эксплуатации жилого помещения были обнаружены строительные недостатки, существенно влияющие на условия проживания. Согласно заключения специалиста ООО «КрасноярскГражданПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ П 2018 стоимость устранения недостатков некачественного выполнения работ по строительству квартиры, её отделке составляет 87 726 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика (застройщика) была направлена претензия о возмещении стоимости выявленных недостатков. В добровольном порядке требования истца удовлетворены не были. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу 87 726 рублей в счет возмещения стоимости выявленных недостатков, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 27 000 рублей, расходы по оплате услуг экспертизы в размере 30 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2 100 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении. На удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования истца не признала в полном объеме, поскольку ответчик, как застройщик, уже произвел компенсацию затрат по устранению недостатков квартиры первоначальному собственнику – ООО «Регион-Трейдинг». Применение двойной меры ответственности за одно и тоже нарушение противоречит принципам гражданского судопроизводства, поскольку повторная компенсация затрат по устранению тех же недостатков последующему собственнику законом не предусмотрена.

Представитель третьего лица ООО «ЭкономЖилСтрой», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица ООО «Регион–Трейдинг» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно направленного в адрес суда отзыва на исковое заявление, считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку в январе 2017 года в ходе совместного осмотра с застройщиком квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> были обнаружены строительные недостатки. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение, в котором были отражены указанные недостатки и определена стоимость затрат по их устранению. ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «ЭкономЖилСтрой» компенсировало ООО «Регион-Трейдинг» стоимость затрат по устранению недостатков в размере 78 200 рублей (приходно-кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регион-Трейдинг» и истцом Поповичевой Л.А. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Учитывая наличие видимых недостатков в квартире, ООО «Регион-Трейдинг» снизило стоимость квартиры с 1 747 200 рублей до 1 612 800 рублей, то есть на 134 400 рублей. Истец покупала жилье на вторичном рынке, произвела осмотр квартиры, претензий к качеству квартиры не имела.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что между ответчиком ООО СК «ЭкономЖилСтрой» и ООО «Регион-Трейдинг» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 указанного договора, ответчик (застройщик) взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику, а дольщик обязуется оплатить застройщику обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства и принять его. Объект долевого строительства является жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и обладает следующими индивидуальными характеристиками: общая площадь объекта долевого строительства, с учетом приведенной площади балконов (лоджий): 33, 6 кв.м., этаж: 9, вид помещений: жилая квартира, количество комнат: 1, номер объекта долевого строительства:102.

В соответствии с п. 6.1 указанного договора, застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям в соответствии с законодательством и условиями договора.

Согласно п.п. 6.2. и 6.3. указанного договора, гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет с момента ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства составляет 5 лет с момента ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию; гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства и общей доли объекта недвижимости составляет 3 года с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан между ООО СК «ЭкономЖилСтрой» и ООО «Регион-Трейдинг» ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «ЭкономЖилСтрой» (застройщиком) и ООО «Регион-Трейдинг» (дольщик) заключено соглашение о возмещении расходов на устранение недостатков в вышеуказанной квартире, согласно которому участник долевого строительства в приобретенной им квартире, расположенной по адресу: <адрес>, посредством участия в долевом строительстве обнаружил следующие дефекты:

- зазоры в балконных дверях, подлежащие герметизации, отклонения балконной двери от вертикали, провисание двери, необходимость замены уплотнительных резинок по периметру двери (растресканы,    порваны, не плотно прилегают к створке);

- в жилой комнате, кухне, коридоре, на балконе обнаружены неровности потолка, пола и стен. На обоях по всей квартире имеются складки и отслоения, линолеум уложен волнами, с дефектами. Потолки в квартире и на балконе неравномерно окрашены, шероховатые, в некоторых местах имеются трещины, следы кисти, шелушение краски;

- межкомнатные двери во всей квартире установлены криво (не вертикально по отношению к дверной коробке) имеют зазоры, провисают дверные полотна, плохо закрываются;

- в жилой комнате и на кухне на оконных блоках ПВХ имеются дефекты уплотнительных резинок, необходима замена уплотнителя с соблюдением плотности прилегания, выявлены продувания оконных блоков, в связи с некачественной запенкой (теплоизоляционного слоя), неплотное примыкание оконных створок (необходима регулировка), имеется провисание створок (зазоры, щели), растрескивание герметика на окнах на сопряжении откосов с оконными рамами и подоконной доской с оконной рамой. Оконные блоки и балконные блок смонтированы не по уровню (необходима регулировка);

- в совмещенном санузле неровности потолка, пола и стен. Потолок окрашен неравномерно, на вид не однотонный, имеет трещины. На потолке, стенах и на полу растрескалась и шелушится краска. Пол покрашен неравномерно, имеет трещины. Не заделаны места прохода стояков через перекрытия и через перегородку. Унитаз, ванна и умывальник смонтированы не по уровню. Имеются трещины по стыкам на стенах и полу в некоторых местах стыки не заделаны;

- в квартире все радиаторы смонтированы не по уровню;

- входная дверь смонтирована криво, не по уровню (не вертикально по отношению к дверной коробке);

- зазоры во всех соединениях в светопрозрачном ограждении балкона, продувание, обнаружены дефекты уплотняющих прокладок (необходима замена), нарушена герметизация в местах примыкания конструкции к плите перекрытия, обнаружены дефекты монтажа оцинкованного слива (попадание талых вод при потеплении на улице), растрескалась и отслоилась краска на внутренней поверхности балконных ограждений и поверхности наружных стеновых панелей, потолке (л.д. 143).

Указанные недостатки признаны сторонами не существенными. Стоимость затрат по устранению указанных недостатков стороны определили в сумме 78 200 рублей.

В материалы дела представлен приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Регион-Трейдинг» приняло от ООО СК «ЭкономЖилСтрой» 78 200 рублей в счет оплаты по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 144).

В материалы дела представлен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «Регион-Трейдинг» и истцом Поповичевой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.4.3 указанного договора, договор имеет силу передаточного акта. Квартира покупателем осмотрена до подписания договора. Претензий по качеству и состоянию квартиры покупатель к продавцу не имеет.

После приобретения указанной квартиры, истец Поповичева Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО СК «ЭкономЖилСтрой» (застройщик) с претензией о возмещении стоимости расходов на устранение выявленных в ходе эксплуатации вышеуказанной квартиры недостатков в размере 87 726 рублей. Стоимость устранения выявленных дефектов определена строительно-технической экспертизой ООО «КГПЭ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21-32, 200-234). Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

В силу ч.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Разрешая заявленные исковые требования, суд не находит правовых оснований для их удовлетворения, поскольку застройщиком ООО СК «ЭкономЖилСтрой» обязательства по возмещению денежных средств, в связи с наличием строительных недостатков, были исполнены перед участником долевого строительства – ООО «Регион-Трейдинг», что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выявление новым собственником квартиры (истцом) строительных недостатков после приобретения квартиры у первоначального собственника не влекут для застройщика ООО СК «ЭкономЖилСтрой» (ответчика) обязанности повторно отвечать за наличие строительных недостатков перед последующими собственниками.

Кроме этого, согласно отзыва на исковое заявление, направленное в адрес суда представителем третьего лица ООО « Регион-Трейдинг», квартира была продана истцу с дисконтом, с учетом выявленных ранее строительных недостатков. Перед заключением договора купли-продажи, истец осмотрела квартиру, претензий к её качеству не имела.

Учитывая, что оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков судом не установлено, требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, производные от основного требования, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуюсь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Поповичевой Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкономЖилСтрой» о защите прав потребителя – участника долевого строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 22 февраля 2019 года, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.

Судья Железногорского городского суда                                   Е.А. Семенюк