Решения по делу № 2-73/2016 (2-3496/2015;) ~ М-4561/2015 от 07.10.2015

Дело № 2-73/16                                    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир                                12 апреля 2016 г.

    Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи                    Барабина А.А.,

при секретаре                                Голубевой А.А.,

с участием

истца                                        Романова Д.В.,

ответчика                                     Степановой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Д. В. к Степановой Е. Е., Ивановой Г. А., Романову А. В., Романову А. В. об определении порядка оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Романов Д.В. обратился в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к Степановой Е.Е., Ивановой Г.А., Романовым Анд.В. и Анат.В., в котором с учетом уточнений поставил вопросы:

об определении порядка оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности;

об обязании ОАО «ВКС», ЕРКЦ, ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ООО «УК ЛЮКС» разделить лицевые счета на оплату коммунальных платежей в соответствии с долевой собственностью, а именно Романову Д.В. – ...., Степановой Е.Е. – .....

    В обоснование указал, что является собственником .... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Другим сособственником является Степанова Е.Е., которой принадлежит .... доли в праве на спорное жилое помещение.

Ответчик Степанова Е.Е. оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги не производит.

    В судебном заседании Романов Д.В. поддержал заявленные требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства.

    Ответчик Степанова Е.Е. в судебном заседании исковые требования не признала.

    Ответчики Иванова Г.А., Романовы Анд.В. и Анат.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств и заявлений не представили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЕРИЦ Владимирской области», ООО «УК ЛЮКС», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ОАО «ВКС» в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено, что в долевой собственности Романовых Д.В., Анд.В. и Анат.В., Степановой Е.Е. находится жилое помещение – квартира, общей площадью 49,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Романов Д.В. является собственником .... доли в праве на спорное жилое помещение, Степанова Е.Е. – .....

В соответствии с наследственным делом .... после ее смерти наследственное имущество, состоящее из 1/5 доли спорной квартиры, приняли наследники, в том числе Романовы Анд.В. и Анат.В. – по .... доли в праве.

Таким образом, приняв наследство после Романовой Г.М. Романовы Анд.В. и Анат.В. в силу ст. 1112 ГК РФ приняли обязанности по внесению платы за спорное жилое помещение.

    По справке ООО «УК ЛЮКС» от ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> зарегистрированы Романов Д.В., Иванова Г.А., Романов Анд.В., Романов Анат.В.

    Согласно представленным платежным документам, ОАО «ВКС» производятся начисления Романову Д.В. за горячее водоснабжение и электроснабжение, ООО «Газпром межрегионаз Владимир» - за газоснабжение, ООО «ЕРИЦ Владимирской области» - за капитальный ремонт, водоотведение и водоснабжение. ООО «УК ЛЮКС» за содержание и ремонт жилого помещения производит начисление Степановой Е.Е.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 209, 244, 247, 249 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из объяснений Романова Д.В, подтвержденных материалами проверки КУСП-№ от ДД.ММ.ГГГГ., КУСП-№ от ДД.ММ.ГГГГ ОП № 1 УМВД России по г. Владимиру, Степанова Е.Е. сдает внаем гражданам часть спорной квартиры. Данные граждане не имеют регистрации ни по месту жительства, ни по месту пребывания. Указанный факт подтверждался Степановой Е.Е. в ходе рассмотрения дела.

Проанализировав законодательство, регулирующее возникшие правоотношения в связи с заявленными требованиями о начислении оплаты за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, газоснабжению, водоотведению (ст. ст. 153, 157 ЖК РФ, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354), суд исходит из того, что в силу п. 50 названных Правил расчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, газоснабжению, водоотведению для потребителя, проживающего в комнате (комнатах) коммунальной квартиры, осуществляется в соответствии с формулой 7 приложения № 2 к Правилам. При этом данная формула предусматривает учет количества лиц, постоянно или временно проживающих как в коммунальной квартире в целом, так и в находящейся в пользовании потребителя коммунальных услуг комнате.

Сторонами признавалось, что Иванова Г.А. в спорном жилом помещении не проживает и не использует, в связи с чем суд не учитывает ее при определении порядка оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, за исключением газоснабжения.

    В связи с тем, что в нарушение действующего законодательства проживающие в сдаваемой внаем Степановой Е.Е. части жилого помещения лица на регистрационном учете в органах ФМС России не состоят ни по месту жительства, ни по месту пребывания, сам ответчик как собственник жилых помещений недобросовестно бездействует, количество фактически проживающих лиц периодически меняется, суд с учетом системного толкования положений ст. ст. 7, 30, 153, 155 ЖК РФ и ст. ст. 247, 249 ГК РФ в их совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу о том, что в рассматриваемой ситуации каждый из собственников жилого помещения при недостижении соглашения с другими сособственниками о порядке несения расходов по содержанию жилья, вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг в зависимости от доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и выдачи соответствующего отдельного платежного документа.

    При таких обстоятельствах, суд определяет порядок оплаты Романовым Д.В., Степановой Е.Е., Романовым Анд.В., Романовым Анат.В. расходов на содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, отопление, энергоснабжение, горячее, холодное водоснабжение и водоотведение пропорционально фактическим долям в праве общей долевой собственности в следующих размерах: Романову Д.В. – .... доля, Степановой Е.Е. – .... доли, Романову Анд.В. – .... доля, Романову Анат.В. – .... доля.

Поскольку расчет размера оплаты за газоснабжение производится по нормативам потребления исходя из количества зарегистрированных лиц, то суд определяет раздельный порядок участия в расходах на оплату за газоснабжение Романовым Д.В., Анд.В. и Анат.В., Ивановой Г.А. в равных долях – по ? доле от общего размера начислений каждому.

    Доводы Степановой Е.Е. о пользовании Романовым Д.В. комнатой, превышающей принадлежащую 21/100 долю в праве на спорное жилое помещение, не относятся к рассматриваемому спору об определении порядка оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для ОАО «ВКС», ООО ЕРИЦ Владимирской области», ООО «УК ЛЮКС» по раздельному начислению оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, отопление, энергоснабжение, горячее, холодное водоснабжение и водоотведение в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с выдачей Романову Д.В., Степановой Е.Е., Романову Анд.В., Романову Анат.В. отдельных платежных документов на указанные коммунальные услуги из расчета: Романов Д.В. – .... доля, Степанова Е.Е. – .... доли, Романов Анд.В. – .... доля, Романов Анат.В. – .... доля, а также для ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» для раздельного начисления платы за газоснабжение в отношении спорной квартиры с выдачей Романову Д.В., Ивановой Г.А., Романову Анд.В., Романову Анат.В. отдельных платежных документов в размере по ? доле от общей суммы начисления каждому.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится оплата государственной пошлины.

Истцом за подачу искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме ...., которая подлежит взысканию с ответчиков Ивановой Г.А., Степановой Е.Е., Романова Анд.В., Романова Анат.В. в равных долях – по .... с каждого.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Романова Д. В. удовлетворить.

    Определить раздельный порядок участия Романова Д. В., Степановой Е. Е., Романова А. В., Романова А. В. в расходах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, отопление, энергоснабжение, горячее, холодное водоснабжение и водоотведение пропорционально фактическим долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> в следующих размерах: Романов Д. В. – .... доля, Степанова Е. Е. – .... доли, Романов А. В. – .... доля, Романов А. В. – .... доля.

    Определить раздельный порядок участия Романова Д. В., Романова А. В., Романова А. В., Ивановой Г. А. в расходах по оплате за газоснабжение в равных долях – по .... доле от общего размера начислений каждому.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для Открытого акционерного общества «Владимирские коммунальные системы», Общества с ограниченной ответственностью «Единый расчетно-информационный центр Владимирской области», Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЛЮКС» по раздельному начислению оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, отопление, энергоснабжение, горячее, холодное водоснабжение и водоотведение в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с выдачей Романову Д. В., Степановой Е. Е., Романову А. В., Романову А. В. отдельных платежных документов на указанные расходы из расчета: Романов Д. В. – .... доля, Степанова Е. Е. – .... доли, Романов А. В. – .... доля, Романов А. В. – .... доля.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для Общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Владимир» для раздельного начисления платы за газоснабжение в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с выдачей Романову Д. В., Романову А. В., Романову А. В., Ивановой Г. А. отдельных платежных документов на указанные расходы в размере по ? доле от общей суммы начислений каждому.

    Взыскать с Ивановой Г. А., Степановой Е. Е., Романова А. В., Романова А. В. в пользу Романова Д. В. возврат государственной пошлины в размере по .... с каждого.

    Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                            А.А. Барабин