Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5327/2016 ~ М-4875/2016 от 01.08.2016

Дело № 2-5327/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2016 года                                 г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                        Демичевой Н.Ю.,

при секретаре                                  Немечковой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикинеева Л. М. к Гаражно-строительному кооперативу «Метеор», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Бикинеев Л.М. обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 41,6 кв.м., находящийся в здании комплекса подземных боксов гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, (1)*, состоящего из помещений: № (бокс) площадью 21,0 кв.м. на 1 этаже, и расположенных в подвале: подсобного помещения № площадью 20,6 кв.м.

В обоснование требований истец ссылается на то, что в соответствии с договором купли-продажи от 11.05.2001г. приобрел инвестиционные взносы для строительства гаражного бокса № в ГСК «Метеор» по адресу: <адрес>, (1)* у фл1, являющейся членом ГСК «Метеор» и заключившей договор об инвестиционной деятельности от 14.11.1996г., по условиям которого застройщик обязался организовать проектирование, согласование, отвод земли и строительство отдельно стоящего блока из 49 гаражей в подземном исполнении в <адрес> на пересечении <адрес>, используя в качестве инвестиций денежные средства и материалы инвесторов. Согласно п. 7 указанного договора по окончании строительства при условии внесения инвестиционного взноса застройщик обязался передать по акту приема-передачи для оформления в собственность гараж. Управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии <адрес> 15.06.2016г. Бикинееву Л.М. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец не может зарегистрировать свое право собственности, в связи с чем, за защитой права вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Поручаева В.В. (л.д.81). Представитель истца Поручаев В.В., действующий на основании ордера, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д.82).

В судебное заседание представитель ответчика ГСК «Метеор» не явился, судом приняты меры к надлежащему извещению (л.д.85).

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.86), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств не заявлял.

В связи с неявкой представителей ответчиков с учетом согласия представителя истца данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего:

Судом установлено, что /дата/ между Гаражно-строительным кооперативом «Метеор» застройщиком (заказчиком) и фл1 инвестором (дольщиком) был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого застройщик обязуется организовать проектирование, согласование, отвод земли и строительство отдельно стоящего блока из сорока девяти гаражей в подземном исполнении в <адрес> на пересечении <адрес>, используя в качестве инвестиций денежные средства, а также строительные материалы, конструкции, транспорт и механизмы инвесторов, выраженных в денежном исчислении с указанием даты их фактической передачи в соответствии с их наименованием, количеством и ценой (л.д.9).

Согласно п. 7 указанного договора по окончанию строительства при условии внесения полного индивидуального инвестиционного взноса застройщик передает инвестору по акту приема-передачи для оформления в собственность гараж за индивидуальным номером, состоящий из трех помещений (стоянки для машин, мастерской, погреба).

Истец Бикинеев Л.М. 11.05.2001г. приобрел у фл1 инвестиционные взносы по гаражу №, находящемуся по адресу: <адрес> (1*), приобретенные изначально у ГСК «Метеор» (председатель Шевчук И.В.) в соответствии с договором об инвестиционной деятельности от 14.11.1996г.

Все требуемые инвестиционные взносы выплачены полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Метеор» Паршуковым В.А. 03.04.2010г. (л.д.11).

Из экспликации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО» по состоянию на 30.10.2009г. (л.д.14) следует, что бокс № по адресу: <адрес> (1*), инвентарный №, имеет следующие характеристики: общую площадь 41,6 кв.м., состоит из следующих частей: из помещения № (подсобное), площадью 20,6 кв.м., помещения № (бокс), площадью 21,0 кв.м., расположенных в подвале и на 1 этаже подземных индивидуальных гаражей.

Расположен комплекс гаражей на земельном участке, площадью 2271 кв.м., с назначением: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, с месторасположением: <адрес>, (1*), о чем имеется кадастровый план земельного участка (л.д.28), составленный по состоянию на 07.02.2008г., согласно которому разрешенное использование указанного земельного участка: для строительства подземных индивидуальных гаражей с овощехранилищем и спортивной площадкой.

В силу положений ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что 23.04.1996г. между мэрией г. Новосибирска и ГСК «Метеор» был в заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок в Октябрьском районе г. Новосибирска с кадастровым номером №, площадью 2271 кв.м. (л.д.21-27).

В силу п. 1.3 договора данный участок представляется кооперативу для строительства подземных индивидуальных гаражей с овощехранилищем и спортивной площадкой по <адрес>

Согласно п. 2.1 договор аренды был заключен сроком на два года.

Указанный договор был заключен на основании постановления мэрии г.Новосибирска от /дата/ № «О предоставлении в совместное пользование ГСК «Метеор» и школе № в аренду земельного участка для строительства подземных гаражей с овощехранилищем и спортивной площадки в Октябрьском районе» (л.д.19-20).

Управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска 15.06.2016г. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку разрешение на строительство объекта капитального строительства, застройщику ГСК «Метеор» мэрией г. Новосибирска не выдавалось, застройщик с заявлением о выдаче разрешения на строительство в управление архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска не обращался (л.д.17-18).

В материалы дела представлены: заключения комитета по экологии и природным ресурсам мэрии <адрес> от /дата/ о согласовании места размещения объекта (л.д.31-32), Государственного комитета санитарно-эпидемиологического надзора Российской Федерации Центр Госсанэпиднадзора в НСО по вопросу размещения подземных гаражей и овощехранилища на территории школы № по <адрес> (л.д.30), ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от /дата/ № о соответствии здания гаражей требованиям СанПиН (л.д.72), ООО «СПБ» о соответствии одноэтажного гаража ГСК «КСЭПГ Шевченковский» по <адрес> (л.д.67-71), ООО «АрхСтройСибПроект» о техническом состоянии строительных конструкций здания ГСК «Метеор», расположенного по адресу: <адрес> (л.д.33-66), ООО «Системы противопожарной безопасности» об определении соответствия действующим строительным нормам и правилам в части касающейся обеспечения пожарной безопасности одноэтажного здания гаража ГСК «КСЭПГ Шевченковский» по <адрес> (л.д.67-71).

Ввиду того, что в настоящий момент землепользование у ГСК «Метеор» на земельный участок, на котором расположены спорные гаражные боксы, не оформлено, данная постройка является самовольной по смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения, составленного ООО «АрхСтройСибПроект» о техническом состоянии строительных конструкций здания Гаражно-строительного кооператива «Метеор», расположенного по адресу: <адрес>, здание ГСК «Метеор» на 59 боксов для хранения индивидуального легкового автотранспорта и овощехранилище, расположенные вблизи школы № по <адрес> является объектом завершенного строительства, подлежит предъявлению и сдаче в эксплуатацию, поскольку не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Строительство объекта выполнено в полном соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Оценка технического состояния строительных конструкций по внешним признакам дефектов и повреждений произведена по четырехбальной системе, разработанной ОАО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ» г. Москва. Состояние каменных конструкций удовлетворительное. Состояние железобетонных конструкций удовлетворительное. Состояние стальных конструкций удовлетворительное. Здание выполнено по жесткой конструктивной схеме, пространственная жесткость здания обеспечена дисками перекрытия и покрытия, а также наружными, внутренними стенами. Прочность материалов в строительных конструкциях соответствует требованиям ГОСТ и ТУ. Состояние строительных конструкций работоспособное. Инженерные коммуникации выполнены в соответствии с действующими нормами и находятся в удовлетворительном состоянии. Принятые и выполненные технические решения могут обеспечить длительную нормальную эксплуатацию обследованного здания ГСК «Метеор» вблизи школы № адресу: <адрес> (л.д.33-66).

В соответствии с экспертным заключением ООО «Системы противопожарной безопасности» от 03.08.2010г. в результате проведения обследования установлено, что общее противопожарное состояние рассматриваемого здания гаража ГСК «КСЭПГ Шевченковский» по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.67-71).

Таким образом, возведенная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, возведена на отведенном для этих целей земельном участке.

В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на гаражный бокс №, расположенный в здании комплекса подземных гаражей по адресу: <адрес> (1*), судом не установлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Бикинеева Л.М. к ГСК «Метеор», мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 41,6 кв.м., находящийся в здании комплекса подземных боксов гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, (1)*, состоящего из помещений: № (подсобное), площадью 20,6 кв.м., расположенного в подвале, и помещения № (бокс), площадью 21,0 кв.м., расположенного на 1-м этаже, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Бикинеева Л. М. к Гаражно-строительному кооперативу «Метеор», мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать право собственности за Бикинеевым Л. М. на гаражный бокс №, общей площадью 41,6 кв.м., инвентарный № согласно информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО» по состоянию на /дата/, находящийся в здании комплекса подземных боксовых гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, (1*), состоящий из помещения № (подсобное), площадью 20,6 кв.м., расположенного в подвале, и помещения № (бокс), площадью 21,0 кв.м., расположенного на 1-м этаже.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс за Бикинеевым Л. М..

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2016 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

Копия верна, подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела №2-5327/2016, находящегося в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.

Судья –

Секретарь –