Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6810/2014 ~ М-6312/2014 от 29.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре ..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лашиной .. к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лашина Л.Д. в лице представителя Бледных Г.М., действующей в интересах истца по доверенности, обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, обосновывая его тем, что истец является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, который принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, совершенного между продавцом Сычевой .. и истцом, удостоверенного .., зам. Старшего нотариуса Первой Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №

Решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за сособственниками признано право собственности на реконструированный жилой дом, прекращено право общей долевой собственности, .. выделена часть жилого дома и признано право собственности на часть жилого дома лит. АА1А3а1.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Свидетельство о государственной регистрации права № на часть жилого дома, общей площадью 41,6 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>.

Министерство имущественных отношений Самарской области, куда истец обратилась с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, письмом от № от ДД.ММ.ГГГГ отказало ей в удовлетворении заявления.

Указывая, что изначально земельный участок, на котором расположен жилой дом, был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Абрамову .. по адресу: <адрес>. Договор №, удостоверенный нотариусом Первой государственной нотариальной конторы <адрес> Соколовой Т. Д., по реестру № 3-4436, в период покупки истцом части жилого дома, на земельные правоотношения распространялось действие Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие ДД.ММ.ГГГГ г., просила признать за ней право собственности на земельный участок мерой 251 кв. м в порядке приватизации площадью, расположенный по адресу: <адрес>, с видом использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

В судебном заседании истец в лице представителя Бледных Г.М., действующей по доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, согласно представленному отзыву, в иске отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представитель Управления Росреестра в Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – ФФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц – Сатдарова Р.Р., Крупина Р.А., Досова В.А., Багаутдинова Е.А., Райкова Л.Г. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии с ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщивших.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется (п.1). Допускается переход по наследству права пожизненного наследуемого владения земельным участком ( п.2).

Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность (п.3).

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии с п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие, в том числе, в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, сооружений, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Порядок предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе Самара для целей не связанных со строительством (далее Порядок), утвержден постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с ч.3 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от 04.02.2011) "О земле" земельные участки, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, принадлежащими гражданам на праве собственности, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность граждан бесплатно однократно по каждому из оснований, указанных в настоящей части, при отсутствии у граждан земельных участков с тем же разрешенным использованием, которыми они обладают на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения либо которые они приобрели в собственность в соответствии с пунктом 5 статьи 20, или пунктом 3 статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации, или пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", за исключением случая, предусмотренного частью 3 настоящей статьи, и при наличии свободных от прав третьих лиц земельных участков, предусмотренных зонированием территории, проводимым в соответствии с градостроительным законодательством: 1) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - в расчете на каждого члена крестьянского (фермерского) хозяйства; 2) для ведения личного подсобного хозяйства - в расчете на каждого члена семьи в случае, если личное подсобное хозяйство будет вестись членами одной семьи; 3) для садоводства; 4) для огородничества; 5) для животноводства; 6) для индивидуального жилищного строительства…Предоставление в собственность граждан бесплатно земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно справке формы 7 от 17.12.2010г. № ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Абрамову .. по адресу: <адрес> на основании договора №, удостоверенного нотариусом Первой государственной нотариальной конторы <адрес> .., по реестру №

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Абрамов .. продал, а Бальзанников .. и Сычева .. приобрели целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, договор удостоверен Петрыкиной М. А., нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №

Впоследствии по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бальзанников . продал, а .. Азгат приобрел ? долю целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен .., нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру № 2-3229.

ДД.ММ.ГГГГ Сычева .. продал, а Лашина .. приобрела ? доли целого домовладения, договор купли-продажи удостоверен .., зам. Старшего нотариуса Первой Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №

Решением Промышленного районного суда <адрес> от 13.03.2013г., вступившим в законную силу 23.04.2013г., за Багаутдиновой .., Куприной .., Досовой .., Лашиной .. признано право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 101,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 91,4 кв.м., жилой площадью 62,2 кв.м., подсобной площадью 29,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 9,9 кв.м., прекращено право общей долевой собственности между Багаутдиновой .. (1/4 доли), Куприной .. (1/8 доли), Досовой .. (1/8 доли) и Лашиной .. (1/2 доли) на жилой дом (лит. АА1А2АЗА4А5А6аа1), площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 101,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 91,4 кв.м., жилой площадью 62,2 кв.м., подсобной площадью 29,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 9,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разделен дом в натуре. Выделено Багаутдиновой .., Куприной .., Досовой .. часть жилого дома – часть лит.АА1А4А5а (помещения 1 этажа: №1,2,3,4,11) общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м.. кроме того сени (лит.а) площадью 7,6 кв.м. по адресу: <адрес>. За Багаутдиной .. признано право собственности на 1/4 доли, Куприной .. право собственности на 1/8 доли, Досовой .. право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома - часть лит.АА1А4А5а (помещения 1 этажа: №1,2,3,4,11) общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м.. кроме того сени (лит.а) площадью 7,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., Лашиной .. выделена часть жилого дома - лит. АА1А3а1 (помещения 1 этажа: №5-10) общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., кроме того сени (лит а1) площадью 2,3 кв.м. по адресу: <адрес>. За Лашиной .. признано право собственности на часть жилого дома - лит. АА1А3а1 (помещения 1 этажа: №5-10) общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., кроме того сени (лит а1) площадью 2,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ Лашиной .. было получено свидетельство о государственной регистрации права 63-АЛ № на часть жилого дома, общей площадью 41,6 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>.

Министерство имущественных отношений <адрес>, куда Лашина Л.Д. обратилась с заявлением о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка, площадью 251,0 кв.м. под часть жилого дома с приусадебным участком по адресу <адрес>, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказало истцу в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка, в том числе и по тем основаниям, что не произведен кадастровый учет спорного земельного, и, согласно ответу Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, часть объекта расположена на территории общего пользования.

Согласно заключению кадастрового инженера Гришиной Н.Б. от 22.10.2014г., наложение земельного участка №, расположенного по адресу <адрес> на смежные земельные участки, которые внесены в государственный кадастр недвижимости, отсутствует.

Согласно уведомлению .. в <адрес> от 10.09.2014 года в едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества отсутствуют данные о зарегистрированных правах на спорный земельный участок.

При установленных судом обстоятельств, истец, являясь собственником жилого дома по <адрес>, обладает исключительным правом приватизации находящегося у нее в фактическом в пользовании земельного участка площадью 251 кв.м.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 1 ст.59 ЗК РФ защита прав на землю осуществляется, помимо прочего, путем признания права в судебном порядке.

Согласно ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, ведения личного подсобного хозяйства и др., за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота (ст. 27 ЗК РФ), установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Принимая во внимание то, что данный земельный участок находится под жилым домом принадлежащим истцу, право на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, принадлежат истцу на законном основании, изначально земельный участок предоставлялся в соответствии с договором № 14901 от 01.11.1954 г. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, т.е. истец приобрел часть дома по спорному адресу и спорный земельный участок в фактическое пользование по сделке до вступления в силу Закона ССР от 6 марта 1990 года № 1305-21 «О собственности в СССР», но надлежащим образом не оформил и не зарегистрировал свои права на данные объекты недвижимости, право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность истцом не использовано, в материалах дела имеется акт согласования границы спорного земельного участка со смежными землепользователями, спор о землепользовании в отношении земельного участка площадью 251 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует, в связи с чем к данным правоотношениям применимы положения статей 35, 36 ЗК РФ

Сведений о том, что спорный земельный участок не изъят из оборота, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лашиной .. удовлетворить.

    Признать за Лашиной .. право собственности на земельный участок площадью 251 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

    Текст мотивированного решения суда изготовлен 27.10.2014г.

    Председательствующий     Митина И.А.