Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-728/2013 ~ М-804/2013 от 22.07.2013

                                    Дело №2–728/2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 сентября 2013 года г. Ярцево

            Ярцевский городской суд Смоленской области

в составе:

    председательствующего судьи Дементьева С.М.,

    с участием истца Борисовой С.Н., ответчика Кудряшовой О.А., представителя ответчика Кудряшовой О.А. – Отнякиной Ю.А.,

при секретаре Яловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Борисовой Светланы Николаевны к администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области и Кудряшовой Ольге Анатольевне о сохранении части жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

    Борисова С.Н. обратилась в суд с иском, в котором указала, что является собственником ? доли в праве общедолевой собственности <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Другая ? доли в праве общедолевой собственности на указанный дом принадлежит Пилипенко Е.С. Дом поделен на две части с отдельными входами. В используемой истицей части дома без соответствующего разрешения была проведена перепланировка, в результате которой технико – экономические показатели дома изменились: общая площадь с <данные изъяты> 7 кв.м., стала <данные изъяты> кв.м., а жилая площадь вместо <данные изъяты>.м. стала <данные изъяты>5 кв.м. Согласно справки – разрешения, произведенная перепланировка не влияет на несущую способность конструкций, не представляет собой угрозы жизни и здоровью граждан. Принадлежащая истице часть жилого дома оборудована системой коммуникаций, состав помещений отвечает критериям части жилого дома, в связи с чем, жилой дом может быть разделен в натуре.

    Просит суд сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии жилой <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Выделить Борисовой С.Н. в натуре на праве собственности часть жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., 8<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>,1 кв.м. (помещения №,3,6); кухни площадью 17,4 кв.м. (помещение №); вспомогательных помещений площадью 5,4 кв.м., 4,7 кв.м. (помещения №,5); прихожей площадью 8,5 кв.м. (помещение №); санузла площадью 3,4 кв.м. (помещение №). Выделить Пилипенко Е.С. в натуре на праве собственности часть жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой площадью 6,4 кв.м. (помещение №); кухни площадью 9,7 кв.м. (помещение №); холодного помещения площадью 12,5 кв.м. (помещение №). Прекратить право общей долевой собственности Борисовой С.Н. на ? доли и Кудряшовой О.А. на ? доли в праве общей собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

    Определением Ярцевского городского суда <адрес> от <нет данных> была произведена замена ответчика Пилипенко Е.С. на надлежащего ответчика – Кудряшову О.А.

    В судебном заседании истец Борисова С.Н. заявленные требования поддержала.

    Ответчик Кудряшова О.А. и представитель ответчика Кудряшовой О.А. – Отнякина Ю.А. иск признали. Кудряшова О.А. пояснила, что предложенный истицей вариант раздела дома ее устраивает.

    Представитель ответчика администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика -администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области    .

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    На основании ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <нет данных>, выданного нотариусом Ярцевского нотариального округа Смоленской области ФИО5, реестровый номер 2-9695, Борисова С.Н. является собственником одной второй жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 103,7 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м. /л.д.7/, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <нет данных> серия <данные изъяты> № /л.д.8/.

    Согласно выписке №:<данные изъяты> от <нет данных>, общая площадь дома, находящегося по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>,7 кв.м., жилая площадь – <данные изъяты>,2 кв.м. /л.д.9/.

    Из справки – разрешения видно, что отделом строительства и архитектуры администрации МО «Ярцевское городское поселение» Ярцевского района Смоленской области <нет данных> принято решение о том, что перепланировка не влияет на несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровья граждан. Кроме того, перепланировка не требует акта приемочной комиссии /л.д.13/.

    Согласно выписке № Я от <нет данных>, после проведения истицей перепланировки общая площадь объекта составляет <данные изъяты>,1 кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. /л.д.11/.

    Судом установлено, что произведенная Борисовой С.Н. перепланировка жилого <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, проведена с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    При таких обстоятельствах, суд находит требования Борисовой С.Н. в части сохранения в перепланированном (реконструированном) состоянии жилого <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты>,1 кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>5 кв.м., подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч.1 ст. 1110 при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

    На основании договора купли-продажи от <нет данных>, Пилипенко Е.С. является собственником ? доли в домовладении, состоящем из деревянного дома, размером <данные изъяты> кв.м., находящемся в <адрес> /л.д.27/.

<нет данных> Пилипенко Е.С. умерла /л.д.23/. Ее единственным наследником является ответчица Кудряшова О.А., которой перешло все наследственное имущество умершей /л.д.28-29/.

    В своем иске Борисова С.Н. заявила требование о выделе ей и ответчице в натуре на праве собственности частей жилого <адрес> в <адрес>.

    Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, указанный дом состоит из следующих помещений: № – прихожая, № – жилая комната, № – жилая комната, № – вспомогательное помещение, № – вспомогательное помещение, № - жилая комната, № – жилая комната, № – кухня, № – кухня, № – санузел, № – холодное помещение /л.д.12/.

    Как установлено судом и не оспаривается сторонами, между собственниками спорного жилого дома сложился порядок пользования, при котором истица пользуется помещениями №,2,3,4,5,6,9,10, общая площадь которых составляет 70,5 кв.м., жилая – 31,1 кв.м.; а ответчица Кудряшова О.А. помещениями №,8,11, общая площадь которых составляет 28,6 кв.м., жилая – 6,4 кв.м. Принадлежащая истице часть дома автономно оборудована системами коммуникаций. Кроме того, доступ в принадлежащие Борисовой С.Н. и Кудряшовой О.А. помещения осуществляется через отдельные входы.

    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования Борисовой С.Н., выделив ей в собственность часть жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилых комнат площадью 12,8 кв.м., 8,2 кв.м., 10,1 кв.м. (помещения №,3,6); кухни площадью 17,4 кв.м. (помещение №); вспомогательных помещений площадью 5,4 кв.м., 4,7 кв.м. (помещения №,5); прихожей площадью 8,5 кв.м. (помещение №); санузла площадью 3,4 кв.м. (помещение №), а так же выделив Кудряшовой О.А. в собственность часть жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой площадью 6,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната площадью 6,4 кв.м. (помещение №); кухня площадью 9,7 кв.м. (помещение №); холоднее помещение площадью 12,5 кв.м. (помещение №).

    Поскольку Борисовой С.Н. и Кудряшовой О.А. из общего имущества выделяются доли, право общей долевой собственности указанных лиц на жилой <адрес> в <адрес> подлежит прекращению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░<░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. (░░░░░░░░░ №№, 3, 6); ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░. (░░░░░░░░░ №); ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>4 ░░.░., 4<░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. (░░░░░░░░░ №№, 5); ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░. (░░░░░░░░░ №); ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. (░░░░░░░░░ №).

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,4 ░░.░. (░░░░░░░░░ №); ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,7 ░░.░. (░░░░░░░░░ №); ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,5 ░░.░. (░░░░░░░░░ №).

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░░