Решение по делу № 2-64/2017 (2-1396/2016;) ~ М-1303/2016 от 21.12.2016

Дело № год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2017 года <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Греченюк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логвинова Александра Викторовича к Администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии, признании права собственности на него, указывая, что является собственником <адрес> по <адрес>.

В 2016 году он произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство указанного жилого помещения в связи с чем, возник новый объект, увеличилась общая площадь и произошло освоение чердачного пространства в существующих границах без надстройки наружных стен. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь дома составляет – 202,5кв.м., жилая площадь 81,5 кв.м. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция, переустройство, перепланировка (далее-реконструкция) дома не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Реконструкция жилого помещения является самовольной, так как осуществлена без получения на это необходимого разрешения органа местного самоуправления. Иных признаков самовольной постройки не имеется, как не установлено существенных нарушений реконструкцией дома градостроительных и строительных норм и правил. Дом, с учётом пристройки, находится в пределах земельного участка общей площадью 1279 кв.м., с разрешённым использованием для обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок находится в собственности истца. Он не имеет возможности получить разрешение на строительство в связи с его окончанием, а в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, ему ответчиком было отказано по причине того, что ранее за разрешением на реконструкцию он не обращался. В связи с чем, просит сохранить спорное жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ним право собственности на него.

В судебное заседание истец поддержал заявленные требования.

Ответчик- представитель администрации МО «Гвардейский городской округ в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменных возражений не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, и дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Логвинова А.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно положениям частей 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм, и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец Логвинов А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для обслуживания индивидуального жилого <адрес>, площадью 1279 кв.м. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельтсвом о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2015 году истец произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство в вышеуказанном жилом помещении, самовольно без соответствующего разрешения органов местного самоуправления.

В результате указанных работ по реконструкции перепланировке, переустройству было образовано новое помещение, изменилась общая площадь дома.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 202, 5 кв.м., в том числе жилую площадь 81, 5 кв.м. В техническом паспорте сделана отметка о том, что была произ­ведена реконструкция, без соответствующего разрешения.

Из технического отчета ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» № ПД-0463 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что планировка дома состоит из трех подвальных помещений площадью 18,7 м2; 15,8 м2 и 7,3 м2 На первом этаже расположены прихожая площадью 10,4 м2, два коридора площадью 3,1 м2 и 15,6 м2, жилая комната площадью 18,3 м2, кухня площадью 18,9 м2, зал площадью 19,1 м2, санузел площадью 8,3 м2, шкаф площадью 1,1 м2 и вспомогательное помещение площадью 3,9 м2.

Мансарда состоит из коридора площадью 13,2 м2, трех жилых комнат площадью 17,8 м2, 16,7 м2 и 9,6 м2, санузла площадью 4,7 м2.

Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ - 89 «Жилые здания». Естественное освещение в обследуемых помещениях в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным.

В результате произведенной реконструкции (перепланировки) выполнено освоение чердачного пространства в существующих границах без надстройки наружных стен.

В ходе перепланировки подвала в помещении 2 произведена закладка существующего оконного проема в наружной стене. В ходе переустройства:В помещении 2 выполнен демонтаж котла отопления.В помещении 3 произведен монтаж умывальника и котла отопления.

В ходе перепланировки 1 этажа выполнена закладка существующего оконного проема в наружной стене бывшего помещения 9. В бывших помещениях 2 и 10 произведен демонтаж печек.Выполнен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 4-5,5-6, 8-9. Произведен демонтаж фрагмента стены длиной 0,6 м. в перегородке, разделявшей бывшие помещения 3-6.Выполнен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 2-5, 2-8 и 2-9.

В ходе переустройства в бывшем помещении 4 произведен демонтаж унитаза, умывальника, ванны и радиатора отопления. В бывшем помещении 6 выполнен демонтаж радиатора отопления.В бывшем помещении 8 произведен демонтаж газовой плиты, умывальника и радиатора отопления. В новом помещении 3 выполнен монтаж ванны, унитаза, умывальника и писсуара.В новом помещении 5 произведен монтаж умывальника.В новом помещении 6 выполнен монтаж двух радиаторов отопления.В новом помещении 8 произведен демонтаж двух радиаторов отопления, выполнен монтаж газовой плиты, умывальника.В ходе реконструкции мансарды выполнено освоение чердачного пространства без надстройки наружных стен в существующих границах с образованием новых помещений 12ж, 13ж и 14.

В ходе перепланировки в бывшем помещении 1 выполнена закладка одного существующего оконного проема в наружной стене. В бывшем помещении 2 произведен демонтаж плиты для приготовления пищи. Выполнена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 13-14. Произведен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 1,2,13,14 и чердак. Выполнен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 12ж-13ж и 13ж-14. Произведена пробивка дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 10-13ж. Выполнена пробивка оконных проемов в новых помещениях 11 (1шт), 12ж (1шт), 13ж (2шт) и 14 (1шт). В ходе переустройства в бывшем помещении 1 произведен демонтаж одного радиаторов отопления в бывшем помещении 13 выполнен демонтаж умывальника. В бывшем помещении 14 произведен демонтаж унитаза. В новом помещений 11 выполнен монтаж умывальника, унитаза и душевой кабины. Произведен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 12ж (1шт), 13ж(2шт) и 14 (1шт). Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения их диаметра.

В конструкции пола нового помещения 11 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88 Полы»). Прочие конструкции.

Обследованием установлено, что выполненная реконструкция, переустройство, перепланировка (далее- реконструкция) дома не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание общей площадью 202,5 кв.м для эксплуатации, по назначению дом жилой - пригодно».

Кроме того, в материалах дела имеется ответ администрации МО «Гвардейский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ из которого усматривается, что истцу было отказано в разрешении на ввод в эксплуатацию жилого дома по причине того, что он ранее не обращался за разрешением на реконструкцию жилого дома.

Анализ изложенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес> была произведена реконструкция, перепланировка, переустройство, в результате которых возник новый объект, изменилась общая площадь дома, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструкция является самовольной, так как осуществлена истцом без получения на это необходимого разрешения органа местного самоуправления. Иных признаков самовольной постройки существенных нарушений реконструкцией дома градостроительных и строительных норм и правил судом не установлено.

При этом суд учитывает, что реконструкция (переустройство, перепланировка) не нарушает прав и интересов проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы по реконструкции (переустройству, перепланировке) жилого дома, в результате которой возник новый объект, увеличилась общая площадь и произошло освоение чердачного пространства в существующих границах без надстройки наружных стен осуществлены истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан при этом не нарушены, не имеется угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения <адрес> в <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за Логвиновым А.В. права собственности на указанный жилой дом, общей площадью 202, 5 кв.м, в том числе жилой площадью 81, 5 кв.м на основании ч.1 ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Логвинова Александра Викторовича.

Сохранить одноквартирный жилой <адрес>, общей площадью 202,5 кв.м., жилой площадью 81,5 кв.м в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за Логвиновым Александром Викторовичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 202, 5 кв.м, жилой площадью 81, 5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: Вераксич И.Н.