Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4396/2017 ~ М-3922/2017 от 25.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 2 ноября 2017 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Золотухиной Т.В.,

с участием истца Крайнова В.В., представителя ответчика - председателя правления ГСК № 289 Скирда В.Я., представителя третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара (по доверенности) Курановой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4396/2017 по иску Крайнова В.В. к Гаражно-строительному кооперативу № 289 и Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гаражные боксы и нежилые помещения (кладовые),

УСТАНОВИЛ:

Крайнова В.В. в иске просил признать за ним право собственности на объекты недвижимости:

гаражный бокс №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на 4 этаже, на отметке +10,800 по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК № 289;

помещение №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в подвале № 1, на отметке -2,750 по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК № 289;

гаражный бокс №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на 4 этаже, на отметке +10,800 по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК № 289;

помещение №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в подвале № 1, на отметке -2,750 по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК № 289.

Требования мотивированы следующим: в 2008 году между ответчиком ГСК № 289 и истцом Кортяевым О.А. были заключены договоры от 12.06.2008 г., по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции, по <адрес> в Кировском районе, г. Самары. Строительство ГСК-289 осуществлено на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, на основании разрешительной документации органа местного самоуправления. Гаражные боксы №, № и нежилые помещения (кладовые) №, № входят в состав ГСК-289, который является объектом незавершенного строительства, поскольку не введен в эксплуатацию, но с готовностью объекта 100 %. Указанные объекты недвижимости возведены без нарушений строительных и санитарных норм и правил, соответствуют санитарным и пожарным требованиям, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Истец, как член ГСК, полностью выплатил свой паевой взнос, следовательно вправе требовать признания за ним права собственности на испрашиваемые объекты недвижимости.

Истец Крайнов В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика - председателя правления ГСК № 289 Скирда В.Я. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований (т. 2, л.д. 51-57).

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара (по доверенности) Куранова И.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении иска (т. 2, л.д. 44-49).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в отзыве разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда (т. 2, л.д. 23-26).

Представителя третьего лица ПАО «МРСК Волги» в лице филиала - «Самарские распределительные сети» в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований (т. 1, л.д. 216-217).

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что в 2008 году между ответчиком ГСК № 289 и истцом Крайновым В.В. были заключены договоры от 12.06.2008 г., по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции, по <адрес> в Кировском районе, г. Самары (т. 1, л.д. 7, 8).

Истец, являясь членом ГСК-289, обязался финансировать строительство в размере <данные изъяты> руб., то есть сметной стоимости гаражных боксов №, № и нежилых помещений (кладовых) №, №.

Согласно п. 8 договора, ответчик обязался по завершению строительства вручить Акт о передаче в собственность гаражного бокса и подземной кладовой.

Денежные средства (пай) в размере <данные изъяты> руб. истец оплатил полностью в день заключения договора, что подтверждается справками ГСК-289 от 02.12.2016 г., подписанными председателем правления ГСК № 289 Скирда В.Я. и главным бухгалтером ГСК № 289 Г. (т. 1, л.д. 9, 10).

Согласно указанным справкам, истец является членом ГСК-289 и владеет и пользуется гаражным боксом №, площадью <данные изъяты> кв.м; гаражным боксом №, площадью <данные изъяты> кв.м; нежилым помещением (кладовой) №, площадью <данные изъяты> кв.м; нежилых помещений (кладовых) №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Строительство ГСК-289 завершено, его техническая готовность составляет 100 %. Гаражные боксы №, №, расположенные на 4 этаже, и нежилые помещения (кладовые) №, №, расположенные в подвале № 1, фактически переданы истцу и находятся в его владении. Однако ГСК-289 является объектом незавершенного строительства, поскольку до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. По этой причине истцу до настоящего времени не выдан Акт передачи в собственность гаражных боксов и кладовых и, в связи с данным обстоятельством, истец лишен возможности оформить право собственности на указанные объекты.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с п.п. 30-31 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. (в ред. от 23.06.2015), на объект незавершенного строительства, как на самовольную постройку, может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ.

Объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами (т. 1, л.д. 12, 13, 15, 16).

Согласно Акту от 06.12.1990 г., составленному комиссией Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома, на территории Кировского района был выбран земельный участок для проектирования и строительства объекта (т. 1, л.д. 117-118).

Постановлением Администрации г. Самары от 14.12.1992 г. № «О разрешении Волжскому филиалу НПО «Энергия» проектирования кооперативной гаража-стоянки в Кировском районе г. Самары для автомобилей, принадлежащих гражданам» разрешено проектирование 4-х этажной многоместной гаража-стоянки на земельном участке около <данные изъяты> га, в соответствии со схемой (т. 1, л.д. 119).

Постановлением Администрации Кировского района г. Самары от 17.02.1993 г. № принято решение о создании ГСК № 289 (т. 1, л.д. 120).

На основании Постановления Администрации г. Самары от 24.10.1994 г. № ответчику ГСК № 289 предоставлен в аренду на период строительства с правом выкупа в собственность после завершения строительства, земельный участок площадью <данные изъяты> га, и разрешено строительство кооперативной стоянки-гаража (т. 1, л.д. 121-123).

15.12.1994 г. между ГСК № 289 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары заключен договор аренды №, на основании которого ГСК № 289 предоставлен в аренду земельный участок для использования под строительство гаража-стоянки по <адрес> (т. 1, л.д. 124).

28.09.1995 г. подписан Акт об отводе границ земельного участка (т. 1, л.д. 132).

Согласно выписке из государственного кадастра от 17.12.2014 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположен в кадастровом квартале №, внесен в кадастр 26.04.2012 г., земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок занимаемый ГСК № 289, из которых площадь <данные изъяты> кв.м, занята объектом недвижимости незавершенного строительства (т. 1, л.д. 125-131).

В соответствии с заключениями ООО «Консоль» от 2016 года по инженерно-техническому обследованию гаражных боксов №, №, расположенных на 4 этаже, и нежилых помещений (кладовых) №, №, расположенных в подвале № 1, в составе ГСК № 289, основные несущие и ограждающие конструкции имеют работоспособное и исправное состояние. Планировка нежилых помещений и их размещение не противоречит действующим нормам строительных норм и правил. Строительство осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил. Их эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатацию указанных объектов по их назначению возможна (т. 1, л.д. 62-70, 71-79, 80-88, 89-97).

Согласно заключениям, выполненным ООО «Технологии безопасности» №, №, №, № от 23.12.2016 г. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности гаражного бокса № и нежилого помещения №, установлено соответствие объектов требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (т. 1, л.д. 98, 99, 102, 103).

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, согласно заключению «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» № от 21.04.2011 г. закрытая гараж-стоянка легковых автомобилей соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и строительным нормам и правилам (т. 1, л.д. 106-113).

Таким образом, строительство ГСК-289 осуществлено на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, на основании разрешительной документации органа местного самоуправления.

Гаражные боксы №, № и нежилые помещения (кладовые) №, № входят в состав ГСК-289, который является объектом незавершенного строительства, поскольку не введен в эксплуатацию, но с готовностью объекта 100 %.

Испрашиваемые объекты возведены без нарушений строительных и санитарных норм и правил, соответствуют санитарным и пожарным требованиям, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Истец, как член ГСК, полностью выплатил свой паевой взнос, поэтому приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крайнова В.В. к Гаражно-строительному кооперативу № 289 и Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гаражные боксы и нежилые помещения (кладовые) - удовлетворить.

Признать за Крайновым В.В. право собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на 4 этаже, на отметке +10,800 по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК № 289.

Признать за Крайновым В.В. право собственности на помещение №, с кадастровым номером №, площадью 1,4 кв.м, расположенное в подвале № 1, на отметке -2,750 по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК № 289.

Признать за Крайновым В.В. право собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером №, площадью 17,3 кв.м, расположенный на 4 этаже, на отметке +10,800 по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК № 289.

Признать за Крайновым В.В. право собственности на помещение №, с кадастровым номером №, площадью 1,4 кв.м, расположенное в подвале № 1, на отметке -2,750 по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК № 289.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 07.11.2017 г.