Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-597/2014 ~ М-687/2014 от 28.04.2014

№РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2014 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Кофановой И.В.,

с участием истца Красновой Л.В.,

представителя ответчика СНТ «Сосенка» - председателя правления Гамалеевой З.В.,

представителей ответчика администрации Курского района Курской области - Кожухаря А.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Ярыгиной М.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области - Котляровой И.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Билянове Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красновой Любови Владиславовны к Алтухову Анатолию Анатольевичу, Сидоровой Ольге Владимировне, садовому некоммерческому товариществу «Сосенка», администрации Курского района Курской области о признании постановления Администрации Курского района Курской области недействительным, о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении регистрационной записи о праве собственности на земельный участок, о признании недействительной постановки земельного участка на кадастровый учет, снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Краснова Любовь Владиславовна обратилась в суд с иском к Алтухову Анатолию Анатольевичу, Сидоровой Ольге Владимировне, садовому некоммерческому товариществу «Сосенка», администрации Курского района Курской области (с учетом уточнения исковых требований в ходе судебного разбирательства), просила суд признать недействительным постановление администрации Курского района Курской области «О предоставлении земельного участка №, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Сосенка» на территории Моковского сельсовета Курского района Курской области в собственность Сидоровой Ольге Владимировне, проживающей по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, признать недействительным договор купли-продажи от 24 июня 2010 года садового участка №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Сидоровой Ольгой Владимировной и Алтуховым Анатолием Анатольевичем; признать свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> участок № недействительным и признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, участок № и снять данный земельный участок с кадастрового учета.

В обоснование своих требований указав, что является членом садового некоммерческого товарищества «Сосенка» Моковского сельсовета Курского района Курской области, и является собственником земельного участка расположенного в данном товариществе общей площадью <данные изъяты>. Просила учесть, что данному земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Указывала, что регулярно оплачивала членские взносы, однако посемейным обстоятельствам с 2009 года по 2010 год на земельный участок приезжала редко, и членские взносы не оплачивала. В начале 2011 года неоднократно обращалась к председателю Правления СНТ «Сосенка» Гамалеевой З.В. с целью погашения задолженности, возникшей по оплате членских взносов, но ей было отказано в этом, мотивируя тем, что она уже не является собственником земельного участка.

Пояснила, что поскольку она не совершала каких-либо действий по отчуждению указанного земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, обратилась с соответствующим заявлением в отдел полиции №1 УМВД России по г. Курску, в ходе проверки которого было вынесено постановление о возбуждении уголовного дела.

В судебном заседании истец Краснова Л.В. уточненные исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, кроме того, пояснила, что в июне 2014 года при изготовлении проекта межевого плана принадлежащего ей земельного участка с кадастровым №, расположенного по вышеуказанному адресу, ей стало известно, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по аналогичному адресу полностью налагается на принадлежащий ей земельный участок. В связи с чем ею были уточнены исковые требования и включено требование о признании постановления главы администрации Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным.

Представитель ответчика СНТ «Сосенка» - председатель правления Гамалеева З.В. исковые требования Красновой Л.В. признала в полном объеме, пояснив суду, что на территории СНТ «Сосенка» имеется один земельный участок с №. В СНТ «Сосенка» сведений о том, что Краснова Л.В. отказалась от принадлежащего ей земельного участка, либо о том, что вышеуказанный земельный участок был изъят у собственника в установленном законом порядке в СНТ «Сосенка» не имеется. Местоположение земельного участка № СНТ «Сосенка» определено на местности и полностью совпадает с местоположением земельного участка, принадлежащего в настоящее время Алтухову А.А.

Кроме того, пояснила, что сведений о том, что Сидорова О.В. является членом СНТ «Сосенка» не имеется. Протоколы общих собраний о принятии ее в члены СНТ «Сосенка» отсутствуют. Действительно в 2008 году Сидоровой О.В. председателем СНТ «Сосенка» Николаевой В.С. была выдана справка, о том, что спорным земельным участком № СНТ «Сосенка» пользуется с 2007 года Сидорова О.В., которая является членом СНТ «Сосенка», однако обстоятельств выдачи данной справки она пояснить не может.

Представители ответчика - администрации Курского района Курской области - Кожухарь А.В., Ярыгина М.А., исковые требования не признали в полном объеме, пояснив суду, что Администрацией Курского района Курской области было выдано Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка №, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Сосенка» на территории Моковского сельсовета Курского района Курской области, в собственность Сидоровой Ольге Владимировне, проживающей <адрес>» на основании предоставленного ею в соответствие с п. 4 ст. 28 Закона, пакета документов, среди которых имелась справка СНТ «Сосенка» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что участок № площадью 1000 кв.м. принадлежит на праве собственности Сидоровой О.В. Из представленных же Красновой Л.В. документов видно, что ей 25 июня 1998 года Администрацией г. Курска было выдано свидетельство о праве собственности на участок № СНТ «Сосенка», на основании которого ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок. Согласно ст. 11.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации», земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Статьей Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости» (далее закона о кадастре) определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно пункта 5 статьи Закона о кадастре. Объектом недвижимости являются земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Пунктом 1 статьи 5 Закона о кадастре определено, что каждый имеет объект недвижимости, имеет неизменяемый, неповторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (деле кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Поскольку садовый участок Сидоровой О.В. и Красновой Л.В. имеют разные кадастровые номера, полагали, что это разные объекты недвижимости.

Ответчик Алтухов А.А. суду пояснил, что он в 2010 году по объявлению приобрел земельный участок № в СНТ «Сосенка», расположенный в Курском районе в Моковском сельсовете. Данный земельный участок был им приобретен у Сидоровой О.В. на основании договора купли-продажи, за что он передал Сидоровой О.В. 350000 рублей. Однако в настоящее время денежные средства ему полностью возвращены и претензий материального характера он не имеет. Ознакомившись с представленными ему Красновой Л.В. документами он не возражает против удовлетворения ее требований о признании договора купли-продажи спорного земельного участка недействительным.

Ответчик Сидорова О.В. будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась о причинах неявки суд в известность не поставила.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области - Котлярова И.С. вопрос об удовлетворении заявленных Красновой Л.В. исковых требований оставила на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 ст. 28 ЗК РФ установлено, что предоставление земельный участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, законами субъектов РФ.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ (с последующими изменениями) садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха.

Согласно ч. 3 ст. 28 того же Закона граждане, обладающие садовыми огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемых сделок) сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемых сделок) при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО14 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок № из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Сосенка» на территории Московского сельсовета Курского района Курской области для ведения садоводства и огородничества.

На основании вышеуказанного постановления за Сидоровой О.В. было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок.

26 февраля 2009 года вышеуказанный земельный участок в границах был поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью <данные изъяты> с кадастровым №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 26 февраля 2009 года.

Из вышеуказанного кадастрового дела следует, что местоположение спорного земельного участка №, расположенного в СНТ «Сосенка» Московского сельсовета Курского района Курской области находится между земельными участками № и проездом.

Расположение спорного земельного участка на местности рядом с вышеуказанными садовыми участками подтвердила в судебном заседании истица Краснова Л.В., председатель СНТ «Сосенка» Гамалеева З.В.

Постановлением главы администрации Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в постановление главы Курского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка №, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Сосенка» на территории Моковского сельсовета Курского района Курской области, в собственность Сидоровой Ольге Владимировне, проживающей <адрес>», а именно в пункте 1 цифра «1000» заменена цифрой «978».

24 июня 2010 года Сидорова О.В. заключила договор купли-продажи с Алтуховым А.А., согласно которому Сидорова О.В. продала Алтухову А.А. садовый участок № площадью <данные изъяты> категории земель: земли сельскохозяйственного назначения (для ведения садоводства и огородничества) с кадастровым №, находящийся по адресу: Курская область. Курский район, Моковский сельсовет, СНТ «Сосенка», а покупатель Алтухов А.А. принял вышеуказанный земельный участок, оплатив его стоимость в размере 350000 рублей.

24 июня 2010 года сторонами был подписан акт приема-передачи садового участка. Сидоровой О.В. были получены денежные средства в счет оплаты продаваемого имущества.

На основании договора купли-продажи от 24 июня 2010 года заключенного между продавцом Сидоровой О.В. и покупателем Алтуховым А.А. за последним было зарегистрировано право собственности на земельный участок № категории: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и огородничества, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, СНТ «Сосенка», с кадастровым № (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Вместе с тем, согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № Красновой Любови Владиславовне на праве собственности принадлежит земельный участок № в садоводческом товариществе «Сосенка» расположенном по адресу: Духовец на основании постановления Главы администрации города Курска от ДД.ММ.ГГГГ № площадью <данные изъяты>. В свидетельстве содержится план земельного участка, который имеет местоположение между земельными участками садового товарищества с номерами: №, проезд, через проезд № садовый участок.

На основании вышеуказанного свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ за Красновой Любовь Владиславовной зарегистрировано право собственности на земельный участок № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и огородничества, площадью <данные изъяты>, местоположением: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, с/т «Сосенка», с кадастровым № (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанный земельный участок, принадлежащий Красновой Л.В., был поставлен на кадастровый учет без установления границ по описанию с кадастровым номером 46:091101:292, что следует из кадастрового дела объекта недвижимости от 17 июля 2008 года.

Краснова Л.В. является членом садового товарищества «Сосенка» с 1991 года, с указанного периода времени по 2008 год оплачивала членские взносы, что подтверждается копией членской книжки.

Из проекта межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО11 следует, что уточняемый земельный участок № в с/т «Сосенка» с кадастровым №, накладывается на стоящий на уточненном кадастровом учете земельный участок с кадастровым №, который имеет аналогичный адрес.

Следовательно, в ГКН земельные участки с кадастровыми № имеют одинаковый адрес и одинаковое местоположение.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ, ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт органа местного самоуправления, не соответствующий закону и нарушающий права граждан или юридических лиц, может быть признан судом недействительным.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что за Красновой Л.В. зарегистрировано право собственности на принадлежащий ей земельный участок № расположенный по вышеуказанному адресу, сведений об изъятии у Красновой Л.В. спорного земельного участка не имеется, право собственности Красновой Л.В. на вышеуказанный земельный участок не оспаривается, суд приходит к выводу, что оспариваемое постановление главы администрации Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка №, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Сосенка» на территории Моковского сельсовета Курского района Курской области, в собственность Сидоровой Ольге Владимировне, проживающей <адрес>» не соответствует требованиям Закона, нарушает права Красновой Л.В. как собственника земельного участка и является недействительным.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе самовольного занятия земельного участка. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем, признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 ЗК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления, а также путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи признаются государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 7 того же закона, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относится к сведениям об уникальных характеристиках объекта недвижимости, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 данного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании вышеизложенного, суд находит обоснованными доводы искового заявления о признании недействительной постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, расположенного по вышеуказанному адресу, а также о снятии этого участка с кадастрового учета, поскольку судом установлено, что формирование земельного участка с кадастровым № в тех границах, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости, было произведено Сидоровой О.В. с нарушением требований закона, выразившемся в наложении его границ на существующие на местности с 1991 года границы земельного участка истца, что нарушает права истца, так как препятствует кадастровому учету изменений земельного участка истца, связанных с уточнением местоположения его границ.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 и п. 3 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объектами государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются в том числе земельные участки. При этом идентификация земельного участка в ЕГРП осуществляется по кадастровому номеру, который ему присваивается органом кадастрового учета.

Таким образом, в силу указанных норм закона земельный участок является объектом права собственности в том случае, если он определен в границах, поставлен на государственный кадастровый учет и данные о нем внесены в ЕГРП.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости признания недействительной постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, то договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, заключенный 24 июня 2010 года между продавцом Сидоровой Ольгой Владимировной и покупателем Алтуховым А.А., совершенный после недействительной постановки данного участка на кадастровый учет, как противоречащий закону, на основании ст. 168 ГК РФ подлежит признанию недействительным, зарегистрированное право собственности ответчика Алтухова А.А. на данный земельный участок подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красновой Любови Владиславовны удовлетворить.

Признать недействительным постановление администрации Курского района Курской области “О предоставлении земельного участка № расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Сосенка» на территории Моковского сельсовета Курского района Курской области в собственность Сидоровой Ольге Владимировне, проживающей <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, СНТ «Сосенка», участок № и снять данный земельный участок с кадастрового учета.

Признать недействительным договор купли-продажи от 24 июня 2010 года садового участка №, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, СНТ «Сосенка» заключенный между Сидоровой Ольгой Владимировной и Алтуховым Анатолием Анатольевичем.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Алтухова Анатолия Анатольевича на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, Моковский сельсовет, СНТ «Сосенка», участок № (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 25 августа 2014 года.

         Судья Курского районного суда

                      Курской области                        (подпись)                    Кофанова И.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>