Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1011/2010 ~ М-139/2010 от 14.01.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2010 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Киселевой Е. Ю.

при секретаре: С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г., действующего в своих интересах, а также в интересах недееспособного Д. к администрации ..., администрации ... ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Г., действующий в своих интересах, а также в интересах недееспособного Д., обратился в суд с иском к администрации ..., администрации ... ... о признании права собственности в порядке приватизации в равных долях (по 1\2 доли) на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... .... Заявленные требования мотивированы тем, что данное жилое помещение было предоставлено его бабушке - Б. на основании ордера Номер обезличен ПО 1153 от Дата обезличена года, в ордер также вписан его отец Д. Дата обезличена года Б. умерла. В указанном жилом помещении он (истец) и его отец Д. постоянно проживают до настоящего времени. На протяжении всего периода проживания, он осуществляет текущий ремонт в спорной квартире, своевременно оплачивают коммунальные и иные платежи, намерен реализовать как свое право, так и право своего недееспособного отца на приватизацию занимаемого жилого помещения.

В дальнейшем представитель истца А. (по доверенности Номер обезличено-236 от Дата обезличена года) исковые требования уточнила, просит суд: признать за Г., Д. право собственности в порядке приватизации, в равных долях (по 1\2 доли), на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... - 36, общей площадью 42,7 кв. м., в том числе жилой площадью 26 кв. м., подсобной 16,7 кв. м. Сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... в перепланированном состоянии.

Истец Г. был извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебном заседании представитель истца А. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что в спорном жилом помещении истец и его отец проживают фактически на условиях договора найма, используют данное жилое помещение как постоянное место жительства, иного жилья не имеют. При получении истцом технического паспорта на спорное жилое помещение было выяснено, что в спорной квартире была проведена самовольная перепланировка.

Представитель ответчика администрации ... В. (по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года), извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации ... ..., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Муниципального предприятия ... «Центр приватизации жилья» Е. была извещена, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица управления Федеральной регистрационной службы по ... был извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом социального найма.

Из выше сказанного следует, что жилые помещения, предоставленные гражданам на условиях социального найма, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность, при условии, если это жилое помещение является изолированным.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... - 36, было предоставлено бабушке Г. - Б. на основании ордера Номер обезличен ПО 1153 от Дата обезличена года, в ордер также вписан отец истца - Д. Согласно свидетельству о смерти I I I-БА Номер обезличен от Дата обезличена года Б. умерла Дата обезличена года. Истец проживает в спорной квартире с 1993 года, его отец Д. - с 1982 года, имеют регистрацию по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги от Дата обезличена года. ... суда ... от Дата обезличена года Д. признан недееспособным. На основании распоряжения администрации ... ... Номер обезличенр от Дата обезличена года Г. назначен опекуном над недееспособным Д.

Жилое помещение, расположенное по адресу: ... было включено в Реестр муниципального жилищного фонда Дата обезличена года, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального жилищного фонда от Дата обезличена года.

Таким образом, учитывая, что квартира Номер обезличен расположенная в доме Номер обезличен по ... передана в муниципальную собственность, истец и его отец длительное время, в том числе и до передачи жилого помещения в муниципальную собственность, постоянно проживали и проживают в спорной квартире, суд полагает, что отношения по пользованию квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., подлежат регулированию нормами о договоре социального найма.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Право на приватизацию жилья ранее Г., Д. использовано не было, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками, выданными МП «Центр приватизации жилья».

Согласно справке МП «Центр приватизации жилья» Номер обезличен от Дата обезличена года квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... не приватизирована.

Как следует из сообщения управления Федеральной регистрационной службы по ... от Дата обезличена года, записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: ... отсутствуют.

Согласно выписки из технического паспорта от Дата обезличена года, квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., является двухкомнатной, имеет общую площадь 42,7 кв. м., в том числе жилую 26 кв. м., подсобную 16,7 кв. м., является изолированным жилым помещением, после перепланировки снесена перегородка между шкафом и жилой комнатой, возведена новая перегородка, поделившая помещение на жилую комнату и подсобное помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Экспертным заключением ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от Дата обезличена года подтверждается, что существующая перепланировка квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... ... соответствует санитарным правилам и нормам.

Как следует из заключения ОАО «ТГИ «Красноярскгражданпроект» от Дата обезличена года выполненная перепланировка не противоречит действующим строительным нормам и правилам. Возможность дальнейшей эксплуатации квартиры не вызывает сомнений.

Согласно заключению о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности Номер обезличен от Дата обезличена года квартира Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... ... соответствует требованиям действующего Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года.

Таким образом, учитывая, что какие-либо препятствия к признанию за Г. и Д. права собственности на квартиру Номер обезличен по ..., Номер обезличен в ... в порядке приватизации отсутствуют, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен по ... ... в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г., действующего в своих интересах, а также в интересах недееспособного Д. к администрации ..., администрации ... ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за Г., Д. право собственности в порядке приватизации, в равных долях (по 1\2 доли), на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... площадью всех частей объекта 43,3 кв. м., общей площадью 42,7 кв. м., жилой площадью 26 кв. м., подсобной площадью 16,7 кв. м., вспомогательной площадью 0,6 кв. м.

Сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, через Октябрьский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: Е. Ю. Киселева