Решение по делу № 2-302/2014 (2-1666/2013;) ~ М-1565/2013 от 25.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-302/2014

Именем Российской Федерации

31 марта 2014 года                          в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи     Улыбиной Н.А.,

при секретаре                 Ухтиной А.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Колмогоровой Е.В. по доверенности,

ответчиков – Торопчинова С.К., Хорольской О.А.

представителей ответчика Торопчинова С.К. – Ягненкова Д.А. по доверенности, а также адвоката Закутайло А.И. по ордеру,

гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» к Торопчинову С.К., Хорольской О.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы, обязании зарегистрировать договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области обратился в суд с иском к Торопчинову С.К., Хорольской О.А. о солидарном взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за несвоевременную оплату платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а всего просили взыскать <данные изъяты>. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области и ответчиками Торопчиновым С.К., Хорольской О.А. был заключен договор аренды земельного участка № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. Арендаторам был передан в аренду земельный участок сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, передал ответчику земельный участок. Однако, ответчиками платежи по договору аренды в виде арендной платы своевременно не уплачиваются. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлен расчет недоимки по арендной плате и претензия о простроченных платежах с предложением произвести сверку расчетов и оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате за пользование земельным участком и пени за несвоевременное внесение арендной платы. Однако, мер по погашению задолженности ответчики не предприняли. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате ответчиков составила <данные изъяты>. Договором предусмотрена выплата пени в размере <данные изъяты> от размера задолженности за каждый день просрочки. Задолженность по пени согласно представленного расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Кроме того, ответчики уклоняются от регистрации договора аренды, просят суд обязать Торопчинова С.К. и Хорольскую О.А. произвести в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области государственную регистрацию договора аренды.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и просил иск удовлетворить, взыскать с ответчиков арендную плату за фактическое пользование земельным участком за спорный период.

Ответчики иск не признали, представили возражения на заявленные требования, указав, что договор аренды земельного участка № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном порядке. Полагают, Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» самостоятельно вправе зарегистрировать договор аренды без участия арендаторов. Ранее требований о регистрации договора истец не предъявлял. О необходимости регистрации договора им не было известно. Считают, истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора о регистрации договора аренды. Кроме того, указывают, что поскольку договор аренды земельного участка не был зарегистрирован надлежащим образом, договор является незаключенным и не порождает у ответчиков обязанности по внесению арендной платы за пользование имуществом. Расчеты арендной платы они не получали. Полагают, истцом необоснованно заявлено о взыскании задолженности в солидарном порядке, договором аренды солидарная ответственность арендаторов не предусмотрена. Считают, что ответственность по договору аренды должны нести исходя из доли в праве собственности на здание, расположенное на указанном земельном участке, долевыми собственниками которого они являются. Просили применить срок исковой давности и в иске отказать <данные изъяты> Дополнительно указали, что в настоящее время они обратились к истцу с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания суда извещен надлежащим образом, возражений по требованиям не представил.

Выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства (статья 309 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Таким образом, документом, удостоверяющим право временного владения и пользования арендованным земельным участком, являлся и является договор аренды заключенный в письменной форме, в свою очередь устанавливающий и определяющий имущественные права и обязанности сторон.

Полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кингисеппского района предоставлены органам местного самоуправления Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район».

Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области является органом администрации муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области, реализующим полномочия муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом, а также полномочия в сфере земельных отношений в пределах своей компетенции (п.1.1. Положения)(<данные изъяты>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору № Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области на основании постановления главы МО «Кингисеппский район» от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставил в аренду Хорольской О.А. и Торопчинову С.К. земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения индивидуального жилищного строительства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за предоставленный ему земельный участок в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (п.3.1. договора).

Согласно п.3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения ДД.ММ.ГГГГ, а за 1V квартал – не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

В соответствии с п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету недоимки по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составила <данные изъяты>., пени <данные изъяты>., всего <данные изъяты>

Согласно статьям 614 ГК РФ, статьям 42, 65
ЗК РФ, статьи 424 ГК РФ, статьям 65 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть Установлены Правительством Российской Федерации.

Земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно представленного расчета задолженности истец просит взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате по договору аренды, образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> начисленную арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

    Ответчиками заявлено о применении судом срока исковой давности.

    Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

    Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч.2 ст.199 ГК РФ).

    Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. (ч.1,2 ст.200 ГК РФ).

В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно условиям договора и ежегодным расчетам арендной платы внесение платежей должно было производиться ежеквартально, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истцу было известно о нарушенном праве по окончанию каждого квартала месяца и по ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате, образовавшейся на ДД.ММ.ГГГГ года, а также начисленной арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, требованиям о взыскании пени, исчисленных на сумму задолженности, ко времени предъявления иска ДД.ММ.ГГГГ года, истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований в указанной части.

Истец не представил доказательств об уважительных причинах пропуска срока исковой давности и признания задолженности ответчиками.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

В ЕГРП права на данный земельный участок не зарегистрированы <данные изъяты>

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Возможность обязания стороны по договору зарегистрировать этот договор вышеназванной нормой материального права не предусмотрена, в связи с чем, исковые требования об обязании Торопчинова С.К. и Хорольской О.А. произвести в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области государственную регистрацию договора аренды удовлетворению не подлежат.

В тоже время суд полагает возможным вынести решение о государственной регистрации договора аренды земельного участка, что не нарушает прав и законных интересов ответчиков с учетом платности использования земельного участка при использовании по назначению, поскольку любое пользование землей (включая фактическое) в Российской Федерации является возмездным, и не препятствует в оформлении ими права собственности на указанный земельный участок при наличии предусмотренных законом оснований как собственников расположенного на нем недвижимого имущества. При этом, предоставление земельного участка ответчикам в собственность и регистрация указанного права в установленном порядке, влечет прекращение права аренды земельного участка и аннулирование регистрационной записи о государственной регистрации договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 14, 56, 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» к Торопчинову С.А., Хорольской О.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы, обязании зарегистрировать договор аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Зарегистрировать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области и Торопчиновым С.К. Хорольской О.А., в отношении земельного участка из земель поселений, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения индивидуального жилищного строительства.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» к Торопчинову С.К., Хорольской О.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы, обязании зарегистрировать договор аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

            Судья: