Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-62/2021 от 26.10.2021

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    г.о.Чапаевск                                                                                        1 декабря 2021 года

    Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В., при помощнике Сергеевой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда апелляционную жалобу Герасимова ФИО6 на Решение от 2 июля 2021 года мирового судьи судебного участка №122 судебного района г.о.Чапаевск Самарской области по гражданскому делу №2-2348/21 по исковому заявлению директора ООО «Городская управляющая компания» к Герасимову ФИО11 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,-

У С Т А Н О В И Л:

Директор ООО «Городская управляющая компания» обратился в мировой суд с исковым заявлением к Герасимову ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

    Согласно Решению от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> исковое заявление директора ООО «Городская управляющая компания» к Герасимову ФИО10 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома было удовлетворено частично; взыскано с Герасимову ФИО9 в пользу ООО «Городская управляющая компания» задолженность за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 7.291 рубль 16 коп. расходы по оплате государственной пошлины – ФИО12, всего – <Данные изъяты>. Не согласившись с принятым решением, Герасимов А.М. обжаловал его в городской суд.

В судебное заседание ответчик не явился, судом извещен надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении апелляционной жалобы Герасимова А.М. без участия заявителя.

Согласно апелляционной жалобе, <Дата обезличена> он, Герасимов А.М., по Договору передачи квартиры по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в собственность. Во исполнение п. 5 Договора <Дата обезличена> заключил с МП ЖКО-6 Договор на ремонт жилого помещения, содержание и ремонт внутридомового (инженерного оборудования, содержание придомовых территорий), заплатил в кассу предприятия 28.000 рублей. Право потребителя осуществлять предварительную    оплату коммунальных    услуг    предусмотрено законом, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, утверждённых Постановлением Правительства РФ, и договором управлению общим имуществом многоквартирного дома. Он выяснил, что оплатил предыдущей управляющей организации за 180 лет вперед. Спустя некоторое время от него с требованием по оплате работ обратилась новая управляющая организация - ООО «Городская управляющая компания». В возражение против требований ООО «ГУК» он сослался на положения п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма принадлежащего им на праве собственности», при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации. В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

    Считает, что ООО «Городская управляющая компания» систематически нарушала сроки выполнения работ Договору управления. Вследствие этого собственники жилых помещений девятого подъезда, в котором находилось его жилое помещение, были вынуждены собирать деньги, поручать выполнение работ третьим лицам или выполнять своими силами, а именно: работы по замене стояков холодного водоснабжения и отопления; работы по замене входных дверей в подъезд; работы по ремонту подъезда; оплачивали услуги третьему лицу по уборке подъезда.

Он приобрел строительные материалы, изготовил и установил отопительный радиатор в подъезд, отремонтировал дверки электрощита на лестничной площадке, заменил лампочки на лестничной площадке. Затраты он оценил в <Данные изъяты>. В соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» он полагает, что вправе требовать от ООО «Городская управляющая компания» возмещения расходов по содержания общего имущества многоквартирного дома.

Управляющая компания обратилась в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании солидарно с него и супруги - Герасимовой ФИО13, задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по <Адрес обезличен>, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> рублей и расходов по оплате государственной пошлины - <Данные изъяты>. С судебным приказом он и супруга не согласились, просили его отменить. Мировой судья отменил судебный приказ, после чего ООО «Городская управляющая компания»                      <Дата обезличена> вновь обратилось в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Считает, что ООО «ГУК» злоупотребляет правом, поскольку с момента выдачи судебного приказа по этому заявлению и до его отмены мировым судом за этот период с него были незаконно взысканы денежные средства. Считает, что это незаконно, просил отменить оспариваемое Решение от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен>, в удовлетворении иска ООО «ГУК» отказать.

Представитель ООО «Городская управляющая компания», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении апелляционной жалобы Герасимова А.М. на Решение от <Дата обезличена> мирового судьи судебного участка <Номер обезличен> судебного района г.о.<Адрес обезличен> по гражданскому делу <Номер обезличен> без его участия.

Изучив доводы участников процесса, представленные доказательства, суд считает, что Решение от <Дата обезличена> мирового судьи судебного участка <Номер обезличен> судебного района г.о.<Адрес обезличен> по гражданскому делу <Номер обезличен> по исковому заявлению директора ООО «Городская управляющая компания» к Герасимову ФИО14 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Герасимова А.М. – без удовлетворения.

Выводы суда основаны на анализе совокупности исследованных доказательств.

В соответствии со ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: 1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; 2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; 3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; 4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Суд считает, что оснований для отмены принятого мировым судебного решения нет, поскольку оно законно и обоснованно.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции установлено, что ООО «Городская управляющая компания» с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> оказывало услуги по управлению и содержанию многоквартирного дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Согласно сведений МБУ «МФЦ» г.о.Чапаевск по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> был зарегистрирован Герасимов ФИО15 (л.д.32). В период образования задолженности указанная квартира находилась в долевой собственности - по 1/3 доли у каждого - Герасимова ФИО16, Герасимовой ФИО17 и Герасимова ФИО18 на основании договора передачи квартир в собственность граждан от <Дата обезличена> (л.д. 33-34).

Согласно лицевому счету, начисления за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составили с учетом доли ответчика в праве ( 1/3) – <Данные изъяты>. (л.д.3-5).

Расчет основной задолженность произведен на основании Постановления администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. (л.д.39-45).

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

    Ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца за истекшим месяцем (ч.1 ст.155 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст.155 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Герасимова А.М. задолженности за указанный выше период. <Дата обезличена> был вынесен судебный приказ. Определением мирового судьи от <Дата обезличена> судебный приказ был отменен (л.д.15), и отмена судебного приказа не лишило заявителя права обратиться в суд в порядке искового производства, что было реализовано ООО «ГУК».

Иск заявлен в пределах срока исковой давности, задолженность подлежит взысканию с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, что составляет с учетом представленного истцом уточнения и доли ответчика Герасимова А.М. в праве общей долевой собственности - 1/3 доли – <Данные изъяты>.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что мировым судом сделаны правильные выводы о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за определенный период времени. Оснований для отмены принятого решения нет.

Доводы Герасимова А.М. о том, что он ранее оплатил предшественнику                                ООО «ГУК» коммунальные платежи, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома предметом настоящего судебного разбирательства                                 не являются, они голословны и не подтверждены доказательствами. Суд им                           не доверяет.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, -

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение от <Дата обезличена> мирового судьи судебного участка <Номер обезличен> судебного района г.о.<Адрес обезличен> по гражданскому делу <Номер обезличен> по исковому заявлению директора ООО «Городская управляющая компания» к Герасимову ФИО19 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – оставить без изменения, а апелляционную жалобу Герасимова А.М. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                  Овсянников С.В.

Подлинник документа находится в мировом суде судебного участка <Номер обезличен> судебного района г.о.<Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

УИД 63MS0<Номер обезличен>-26